桥梁对武汉市地产的影响

关键词 桥梁 地产 武汉 武汉是一座因水而兴 因桥而立的城市。巍然耸立的座座虹桥沟通了三镇人民的往来交通，更铺就了城市发展的繁荣之道。1957年武汉长江大桥建成通车，第一次把武汉三镇的主干道连通。汉口汉正街 武昌司门口等，这些武汉商埠的发源地从此焕发出新的光芒。1995年，武汉长江二桥落成，它改变了三镇一线牵的交通格局，武汉第一次有了自己的黄金内环线。武汉三镇环形相连，城市商贸有了质的飞跃。此后，武汉境内桥梁建设加速发展，每次大型交通工程的兴建都给武汉带来了巨大的改变，武汉与桥梁有着不解之缘。桥梁在改变居发生活的同时，也带来了沿线地产项目的发展。 1武汉市近几年桥梁扩建产生的热土 1.1长江二桥&mdash &mdash 带来了&ldquo 徐东片区&rdquo 的腾飞 在十几年前，徐东还是一块无人开采的璞玉，而在上世纪90年代后，随着长江二桥的修建，政府的长远规划，周边高档楼盘竞相开发，商业巨头陆续进驻，使徐东成为继武广商圈 中南商圈之后成长起来的武汉市最重要商圈之一。徐东片区的腾飞得益于桥梁与道路的建设，这些年来，该片区地段优势逐渐凸显，不断吸引不少名牌房地产企业在此拿地，土地升值飞快，地价一涨再涨，特别是04年到05年这一年间，楼面地价从864元涨到了1650元，地价翻番。 1.2长江隧道 过江地铁&mdash &mdash 捧热&ldquo 积玉桥&rdquo 片区 积玉桥片区位于武昌内环线内临江处，现已进行试通车的武汉市长江隧道连接了积玉桥片区的友谊大道和汉口江滩。此外，离长江隧道上游不到1公里处，正在施工轨道二号线的越江段（即过江地铁）也分别对接积玉桥地铁站和江汉路地铁站。积玉桥片区早在2002年底开始启动旧城改造，而两条过江通道的规划实施，抬显了积玉桥片区的地段价值，不断吸引品牌开发企业在此拿地，地价上涨飞快。 2004年，P（2004）11地块和P（2004）12地块分别被华润置地和武汉城开房地产公司取得，平均楼面地价为1475元/m2 2006年，P（2006）030地块和P（2006）045地块经过激烈的竞价最终被武汉融桥和金地取得，平均竞价增幅达40％，平均楼面地价为2580元/平方米，是2004年的两倍。此外，该片区房价也从06年开始飞快上涨，不少楼盘打出&ldquo 过江隧道出口 地铁之上&rdquo