简介：编辑同志:我于2001年通过银行按揭贷款购房,贷款期限为15年,现在至少欠银行30余万元。2003年以来,由于银行利率上调,贷款利息加重,我便于今年4月向银行提出提前还款的要求。银行的回答是:提前还贷可以,但必须是同时偿还剩余10年的本金及利息。我听后心里很不舒服,觉得这种规定有点儿“霸王条款”的味道。不知道法律对提前还贷问题是怎么规定的?刘锐

简介：

简介：个人住房贷款中,有三种连带责任保证人.个人和非专业担保法人作保证人,提供的保证金存款有可能用于清偿自己的债务,银行对其没有优先受偿权,对贷款的担保并不十分安全.开发商作保证人,具有贷款人、借款人、保证人三赢效果;但是,其担保范围太窄,仅限于开发商出售的与银行有合作关系的商品住房.住房置业担保公司作保证人,被保证人要支付费用、这会缩小借款人范围;其营业期限不确定、所承担的连带责任保证有可能在贷款有效期内终止,这会给贷款银行和被保证人造成损失.

简介：随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购买住房将成为新的消费热点。由于购买住房需要大量的资金,这就使得向银行申请贷款购买住房已经成为解决购房者资金不足的主要途径。银行个人住房贷款业务的不断发展,个人住房贷款出现了逾期及欠息现象,为有效防范信贷风险,确保银行信贷资金安全,笔者在此着重分析个人住房贷款业务潜在的内外部风险因素及对策。一、外部风险因素１、个人信用风险银行办理个人住房贷款的对象为自然人,因而其个人的信用程度尤为重要,而这一点恰恰是银行无法掌握的,首先银行对于借款人提供的收入证明难以核对,其次个人住房贷款期限较长,受外部环境影响,借款人的经济状况及信用

简介：前不久，有位群众投诉一开发商欺诈老百姓。我们迅速作了调查，但结果令人尴尬。事情的经过是这样的：某开发商新开了一个楼盘，各方面条件都不错，订房的人也很多，李先生就是其中的一个，而且交了2万元定金，在签订正式合同的前两天，该楼盘的开发商突然向已经交过定金的客户声明，该楼盘的公摊面积计算有误，经过重新测算，每套房屋都增加了3～5平方米的公摊面积，正式合同要按新的面积来签订。客户当然不干了，以李先生为代表的客户们认为，交了定金，

简介：2007年，杨某所住大学城房屋被拆迁，因此获得一套安置房的购买权。2007年11月6日，杨某与廖某签订一份安置房“购房指标”转让协议，同意将其拥有的安置房“购房指标”转让给廖某，由廖某支付给杨某转让费50000元，购买合同及发票由廖某拥有。2007年11月11日，廖某以杨某的名义与房地产开发公司签订了拆迁产权对换安置房合同书，

简介：央行宣布,从2005年3月17日起,调整商业银行自营性个人住房贷款政策:一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平,实行下限管理,下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍,商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则.

简介：预购商品房抵押是内地商业银行等金融机构为防范个人住房贷款回收风险而采用的一种担保方式,其模仿的是香港的房屋按揭贷款方式,但由于两地法律制度的不同而存在巨大差异。通过研究《房地产管理法》、《担保法》、《物权法》及相关行政规章、司法解释对预购商品房抵押问题法律规制的变迁过程,探讨合理防范、分担个人住房贷款风险的法律规制模式,以维护我国住房金融市场的稳定、有序。

简介：同居期间买房闹矛盾经人介绍,南昌市民李华和王红认识不久,两人就陷入热恋之中。到了谈婚论嫁的时候,王红提出要去办理结婚手续。但李华觉得两人感情不错,再加上家人催得紧,就表示先办了婚礼再补办结婚手续也不迟。王红心想也有些道理,就表示同意。1998年6月的一天,在众多亲友的祝福声中,李华和王红在南昌市某大酒店举行了一场隆重的婚礼。

简介：近年来消费者向有关部门的投诉显示，在商品房消费中，买卖双方因合同引起的纠纷越来越多。因此建设部、国家工商局联合制定了《商品房购销合同示范文本》，以此来规范合同的签订，使消费者免遭欺诈之苦。本文就签订合同与契约过程中应留意的几个问题加以叙述和讨论。

简介：编辑同志：去年8月．我与某开发商签订商品房定购协议．并支付定金3万元。9月．我根据协议约定的时间前去洽谈签订正式购房合同时．开发商却表示只能按其提供的合同文本签订，不能做任何修改。最终，双方因某些条款未能达成一致，未能签订合同。

简介：高房价使得年轻人无力买房置业,所以'啃老'成为常态。'父母出全款为未婚子女购房'、'父母出首付小两口还房贷'、'结婚后父母资助购房'……复杂的出资情况带来的直接麻烦就是房产权属不清。'啃老族'购房后离婚,房产分配让很多人犯了糊涂,且看——石志强和王琳是大学同学,在学校相识相恋。石志强的父母很喜欢王琳,对这段恋情乐观其成。2007年,石志强和王琳大学毕业,都找到了稳定的工作,并开始张罗结婚。石志强父母出20万元首付在哈尔滨市买了一套价值50万元的两室一厅,将房子登记在石志强名下。2008年元旦,石志强

简介：《意见》明确提示，要大力开展生源地信用助学贷款。生源地信用助学贷款是国家助学贷款的重要组成部分，与国家助学贷款享有同等优惠政策。

简介：贵阳市住房体制改革1999年初在全省率先启动,按照市场经济体制的要求,实行城镇居民住房分配货币化,使住房全面进入市场,这对建立社会主义市场经济条件下完善的商品市场,活跃房地产市场,带动相关产业的经济发展,推动城市建设,促进经济增长等方面都具有重大意义。

简介：

简介：近年来,一线城市的房价不断攀升,房产调控政策不断升级加码,审判实践中,"隐名购房"类纠纷频发。当事人出于种种目的,不愿以自己名义出资购房,而将房屋所有权登记在他人名下,双方约定由实际出资人继续享有"真实"的房屋所有权。本文以此为背景,从对该类纠纷的现状入手,分析纠纷的趋势、类型及典型案例,对不同类型的纠纷结合相应的案例进行具体阐述,在对纠纷的总体状况明晰后,以此为基础,通过对该类规避行为的法理分析,透析纠纷的成因——诚信、规则和制裁措施的缺失,明确该类纠纷的审理难点,并提示由此引发的风险。最后提出相应的解决对策:从市场、行政及司法三个方面进行整体规制。

简介：委托代理购房（也叫隐名购房或借名购房），是指房屋的实际出资人（或实际购房人，下同）借用受托购房人（或房屋登记人，下同）名义购房，并以受托购房人名义登记房屋所有权的行为。当然，委托购房并非仅限于限购令下的委托购房形式，还有如实际购房人因不具备城市户口的在岗职工身份，不能享受住房公积金贷款，又贪图便宜欲享受优惠而委托他人购房；再如因不具备购买经济适用房条件而委托具备购买经济适用房申请条件的人购买经济适用房等等形式，但本文仅对限购令下委托购房的法律风险作些探讨。

简介：澳大利亚计划对外国购房者征税。澳大利亚政府提议对外国买家花在澳物业上的每100万澳元征收1万澳元（合7900美元）的“申请费”。

简介：舅舅是我们家族最有出息的人了。他很早就离家,在东北打拼多年,听说拥有千万资产,是个地道的大老板。上礼拜舅舅乘一辆大奔回老家上坟祭祖,随行人员除司机外,还有一位体格精壮的保镖和一位年轻靓丽的女秘书,唯独没有舅妈。舅舅很忙,半个小时内接连打了七八个电话。于是,我理解了他为什么这么多年都没打电话问候过姥姥。

简介：问：李某看过某楼盘后，因出差在外．房产商打电话给他要去签订房屋买卖合同。李某便委托儿子前去办理．并通过传真委托儿子签订合同。可过后李某不想再要这套房屋了．以儿子代他签订合同无效为由．要求房产商退钱。李某可以退房吗？