基于建筑工程中的概预算审查方法分析

姜宇

摘要：建筑工程概预算是保障建筑工程后续成本支出的根本核心，是形成项目管理核心竞争力的必要基础；而概预算审查则是保障概预算有效性与合规性的必要手段。在此背景下，审查体系受到社会各界的广泛关注，并在企业建筑工程项目管理体系中占到了重要的位置。本文按照概预算审查的基本环节，即准备、执行与处置等三个方面探究其中可行的具体方法，旨在为后续的相关体系建设与落实提供必要基础。

关键词：建筑工程；概预算；审查方法

1建筑工程中的概预算审查方法

1工程量审查

工程量计算是编制概预算的基础性工作之一，是确定建筑安装工程造价的重要依据。在进行概预算审查应该首先从审查工程量开始，一定要把工程量作为审查的重点，检查工程量是否按照定额计算规则进行计算，尤其针对出错率较大的工程量要格外重视。在工程量审查的过程应该注意以下问题：

1.1土方部分：审查应注意土石方体积应按照挖掘前的天然密实体积计算；需要划分土壤类别；明确基坑的开挖形式；考虑挖运土方的机械进出场费用；计算房心回填土方；外运土方应扣除回填土方等内容。

1.2基础部分：审查应注意桩基施工所需机械的进出场费用；石基础与石墙身的分界线以设计室外地坪为分界线等内容。

1.3砌筑部分：审查应注意附墙烟囱（附墙通风道、垃圾道）按照外形体积计算，并入所依附的墙体体积；三皮砖（标准砖）以上的腰线和挑檐计算体积，并入墙身体积内计算；墙角、内外墙交接处、门窗洞口立边，窗台砖及屋檐处的实砌部分已包括定额内，不再计算，而窗间墙、窗台下、楼板下、梁头下等实砌部分另行计算；空花墙的空花部分不予扣除；多孔砖、空心砖不扣除砖本身孔或空心部分；基础大放脚T形接头处的重叠部分以及基础防潮层计算时不予扣除，靠墙暖气沟的挑檐也不增加等内容。

1.4混凝土及钢筋部分：审查应注意外墙基础长度按照外墙中心线，内墙基础长度按照内墙基础净长线；构造柱及小立柱按全高计算，马牙槎并入柱身体积计算；梁挑耳挑出宽度在200mm以内并入梁计算，挑出宽度大于200mm，按挑檐计算；当梁柱连接时，按照断梁不断柱，断次梁不断主梁的原则进行计算；雨篷的反挑檐高度在300mm以内并入雨篷工程量内计算，高度在300mm以外时，反挑檐按照栏板计算；阳台有3根及3根以上梁时，按照有梁板计算；整体楼梯包括休息平台、平台梁、斜梁及楼梯的连接梁，按照水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分也不增加；用型钢代替钢筋时，每吨型钢扣减0.1m3混凝土体积；构造柱处需要计算拉结筋等内容。

1.5屋面及防水部分：瓦屋面、型材屋面、阳光板及玻璃钢屋面按设计图示尺寸以斜面积计算；膜结构屋面按设计图示尺寸以所需要水平投影面积计算；基础防水卷材需要计算搭接及附加层用量；防水卷材与墙面连接处的高度在500mm以内按展开面积计算，并入平面工程量内，超过500mm时，按立面防水层计算；薄钢板檐口滴水按照檐沟项目进行计算等内容。

2定额审查

审查换算定额时，要审查换算后定额材料的规格、种类及含量要符合设计要求。例如：多孔砖要求堵孔时应该按照设计要求增加砂浆的含量。审查补充定额时，要审查编制依据，人材机的含量设置是否符合实际施工情况，单价的确定是否合理。对于直接套用的定额，要检查相关定额是否存在重列现象，例如砖平璇的模板已经包括项目内，不需再计算模板。要检查定额的选取是否与施工内容相符，是否适用本工程。例如：房上的烟囱及通气道、楼梯栏板、厕所蹲台、便槽、挡板墙、阳台栏板、洗涤池、教室讲台砌体、水槽腿、灯箱、垃圾箱、台阶、台阶挡墙及梯带、花台、花池、喷水池、地垄墙、毛石墙的门窗立边都属于零星砌砖项目，不能套用普通砌筑项目。

3材料价格审查

工程需要材料的种类众多，价格也是千差万别，应当重点审查。如果材料价格是执行当地部门编制的造价信息文件，在材料价格审查时要检查信息价编制的时间、地点是否与工程实际相符。如果材料是采用市场价，要对其市场价进行实地核实确定。

4费用审查

费用审查应注意审查取费表是否符合工程性质，取费基数是否正确，是否根据有关造价部门所实施的规定和施工合同确定取费费率。

5加强建筑工程造价概预算审查的实施措施

5.1提高概预算审查人员的专业素质

建筑工程造价概预算审查涉及多方面的利益，对工程审查队伍中每一位审查人员都有着很高的要求，不仅要熟练地应用专业知识与相关政策法规，还要掌握市场材料与施工技术的变化，才能使审查工作不出现错误。建筑企业需要对工程造价概预算的审查人员进行专业培训，提升工作人员的专业素质与职业道德，建立审查人员监督考评体系，督促审查人员不断提高自身能力，淘汰能力不足的人员，以便更好的完成工作。建筑企业应提高建筑工程造价概预算审查人员的专业素质，打造专业的工程造价审查团队，减少资金的浪费、提高工程质量、缩短施工日期，促进本企业更快更稳的发展。

5.2加大工程量的审查力度

在建筑工程建设过程中，工程量会逐渐积累，工程造价变得越来越复杂，为工程造价概预算的审查增加了难度。为了顺利完成建筑工程造价概预算审查，建筑企业应对工程量进行严格审查，从而增加工程造价概预算审查的准确度。建筑工程造价概预算的审查人员要将审查重点放在重算、漏算与错算等问题上，不放过任何一个可疑项目，认真落实审查工作。审查人员进行复杂的工程量审查时可以实施分项审查，化繁为简，但不可放过任何一个细节。数据大小与计算方式是加大工程量审查力度需要考虑的重要因素，审查人员要了解各个审查环节与资金的联系，明确每一笔资金的来源与去向，进而提高建筑工程造价概预算审查的质量。

5.3实行工程量清单计价

为了保证建筑工程造价概预算审查工作的质量，在建筑工程概预算期间，要采用工程量清单计价。首先要完善施工图纸的管理，编制工程清单时，工作人员要严格按照业主提供的施工图纸与相关规定进行编制，而且编制工作的每一步都需要通过上级审批。科学合理、准确无误的工程量清单的制定离不开准确的施工图纸，因此审查人员应不断完善施工图纸的管理。审查清单编制的内容也是建筑工程造价概预算审查工作的重要内容，审查人员要保证清单的科学性和精确性，审查习惯用语的表达方式是否严格与科学，是否存在误区与歧义，提高建筑工程造价概预算审查的准确度，提升审查工作的效率与质量。

5.4对概预算审查进行优化设计

在实际工作中，施工组织设计工作不仅与施工单位存在关系，还与建设单位息息相关，在开展建筑工程造价概预算审查工作时需要考虑这三者的关系，强化建筑工程造价概预算审查工作的效果。相关工作人员要对建筑工程造价概预算审查工作进行优化设计，综合考虑业主、建设单位与施工单位的关系，最大程度的控制建筑工程造价，提高审查工作的质量。对工程造价概预算审查进行优化设计时，要增强索赔意识与风险意识，加强对索赔条例的审查，确定索赔价格的合理性。建筑工程造价概预算审查工作对工程造价控制有着重要影响，工作人员应该优化审查工作设计，不断提高审查工作的质量，将工程造价控制在合理范围内。

6结束语

通过本文的介绍，我们可以知道，建筑工程概预算是一项相当复杂的工作，但又是必不可少，因此，在进行审查时，审查人员一定要认真对待此事，做到客观且公平公正的态度，使建筑行业能够更好的发展。

参考文献

[1]张玲玉.浅析建筑工程概预算的审查方法[J].现代经济信息，2016，14：107.

[2]周建忠.建筑工程项目土建概预算审查技巧的探讨[J].建材世界，2016，05：131-134.