养老地产之养老社区建筑空间设计要点

吴金凤张欣阳

摘要：随着我国老龄化日益加剧、人们生活质量的不断提升、老龄人口数量的增加，养老已逐渐成为备受关注的热点问题。我们设计人应加强对养老社区建筑空间设计分析，提高养老建筑的性能，为老人提供一个舒适生活环境。

关键词：养老；建筑空间；合理设计：设计分析：性能：生活环境

1设计概述

养老地产概念的提出，始于上世纪七八十年代。其是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场的需求。包括养老地产独有的居住功能、服务功能、保障功能等等。`

“养老社区”指的是以普通家庭为核心，为社区老人提供精神及日常生活方面需求的内容组，这种养老方式是对养老机构服务的一种有效改良。随着我国老龄化轻快的日益加剧，多种不同类型的养老形式应时而生。养老地产是住宅地产，商业地产和服务三者的有机结合，可以称为房地产混合加开发模式。

2养老地产空间原则

（1）适应性

减轻子女养老的压力，提高社会效率。

老年人的居住习惯也会对养老建筑的规划和设计形式带来一定影响。调研发现，中国老年人的居住习惯更加重视房间朝向和节能，他们比较喜欢南向，喜欢阳光和自然通风，重视节约用电，不习惯长时间使用中央空调。因此在建筑形态和布局上，中国（特别是北方地区）的养老建筑更注重南向。

（2）识别性

通过楼宇外观及外部环境的差异来提高识别性。在社区设置的路标指示牌应相对色彩明亮字体偏大；在道路两边设有座椅，在疲劳时有休息的机会；公共空间附近一般都要设立洗手间；社区照明也是非常重要的，保证夜间照明充足等。

（3）省力性

在具体设计过程中，应当在住所入口出设置各项基本装置，这样可以最大程度降低行动不方便的老人的体力付出。老人无论是何种身形、自身以及身体活动能力的老人，同归应当为老人提供何时的空间和尺寸。例如，走廊和门廊视野必须要清楚，并且要具有足够的宽度，室内储物柜的高度要适中，方便老人存放或取物品。

（4）居住愉悦性

在社区养老中心，设置可以满足不同老年人需求的多种居住组，使社区生活变得更加积极活跃，从而使老年人间的交流变得更加频繁，构建密切联系。此外，还可以通过装饰色彩搭配、布置装饰品等方式营造亲切的气氛，使老人的身心变得更加愉悦。

3设计准则

（1）基础型养老社区：首先在区位上，基础型养老地产的部分服务需要依托于城市来提供，因此选址上常位于城市边缘或近郊。其次，地形地貌上不应太平坦。从规划科学规律上来看，地形有些起伏和变化利于丰富养老社区的微地形景观，对于养老养生需求，山地也有利于养生康体游线的组织。

（2）高端型养老社区：对比基础型养老社区，高端型社区在选址上又提出了更高的要求。首先，高端养老社区的服务配套要求比较全面，在选址上，高端型社区不要求紧邻城市，在保证快捷交通联系的前提下，可以选择城市远郊环境较好的地段。

（3）好景配好房，“把最好的地段留给最好的房子”在老年地产中也不例外。养老地产中，最具购买力，养老需求最大的客户往往是健康的中老年人群，这些人群除了有自身的养老需求，还追求住宅产品本身的保值与增值，追求稀有景观尊享。因此，如何在有限的条件下，提高住区氧离子含量对于养老有重要的意义。`

（4）交通规划对于社区的居住品质的影响巨大，一个好的道路系统直接关系到规划布局和社区内居民的生活出行模式。结合自身景观体系打造慢生活步行系统都是可以实现的。人车分流系统是最低要求，老年社区对交通的要求比较复杂，各方面的反应欠灵活，更需要减少机动车对人行的干扰，因此在老年社区中，既需要人车分流，又需要机动车方便入户或靠近住处，必要的地段可以实行机动车与电瓶车的转换。

4设计要点

（1）内部功能空间

A：居住空间居住空间是养老社区中一项最重要的基本要求，同时也是提出私密性要求最高的地方。从实际情况来看，居住空间形式应当尽量多样，建筑无论是一居室还是两居室，还是单人间、多人间，在具体配置上都应当依据一定比例进行，从而满足老人在生活服务上的各种需求，提高老人的生活质量。

B：服务空间服务空间主要包括洗衣房、餐厅、理发厅等公共生活基础服务功能房建，针对这些空间的设置，应尽量通过连通走廊或者其他手段与其它区域连接，使老人的生活变得更加方便。需要注意的是，餐厅具有时段性和聚集性，因此不仅需要提供进餐场所，而且要提高餐厅的使用效率，同时也可以将其作为老年人交流的空间应用。

C：在养老社区内构建学习空间是必要的。能够帮助老人打发空闲时间，使老人的业余生活变得更加丰富，带来更加阳光积极的生活心态。与一般预留活动空间场所相比，学习空间对环境的要求更高，需要提高那个针对性的自学空间后教学活动，同时应当具有针对性的配置空间。

D：活动空间是老人日常活动主要区域，该区域可以设置在养老社区较中心的区域，这样可以方便不同方向老人抵达活动空间。给老人提供交流、休息场所。

E：医疗空间是完善的养老社区必不可少的区域，老年人随着年龄增长，生理机能会逐渐消退，面临着各种疾病的侵扰，良好的医疗设施对于确保老突然患病或意外情况时，能够得到及时救治，避免耽误病情。

（2）室外环境空间

养老社区需要向老人提供多种不同管道室外活动和空间，从而使老人有更多的机会呼吸到新鲜空气、接触自然，这对老人的身心健康来说有着巨大帮助。室外环境空间：

A：步行空间不仅是穿插渗透在养老社区中不同空间的纽带，而且也是老人散布活动的关键场所。

在具体设计过程中，应当将建筑、活动场地、健身场地、绿地空间串联成一个整体。设计步行空间应当依据老步行特点，对步行路线进行合理整理，同时要以安全抵达为原则。

B：设计室外环境空间，设计景观上，不仅需要对室外活动视觉感受进行充分考虑，而且要还需要考虑一些行动不变的老人看到室外景观的感受。植物的选择上，应当多考虑种树，并且要应当选择无刺激、物飞絮的树种，也可以选择多种颜色的植物，这不仅可以在视觉上形成更鲜明感受，而且可以营造出不同的景观。

C：室外空间还需要考虑聊天、休憩、锻炼场所，例如小凉亭、舒适带靠背的座椅、适合老人锻炼的器材等等。

5结束语

在养老社区设计中，一定要知道老年人关注的问题，满足老年人心理、生理机能的变化，设计要关注他们对居住环境的要求，对配套生活的要求，精神层面的要求。要从老年人真正需求出发，细心营造，为老人提供一个良好的养老环境，保证老年人的身心健康。

参考文献：

[1]王潼宇，袁野.基于需求层次理论下的社区养老服务设施探索[J].四川水泥，2017

[2]郝玉海.综合养老社区居住建筑群体空间规划设计分析[J].建材与装饰，2017（02）：

[3]唐勇钢，李伟.城市主题空间的多元化设计理念浅析——以纪念性建筑与传统建筑空间设计为载体[J].人民论坛，2015（8）：

[4]徐聪．基于人文关怀下的养老社区建筑空间设计研究［D］．青岛：青岛理工大学，2014．

[5]王蓓蕾．基于人文关怀的养老社区建筑与环境设计研究［D］．北京：中央美术学院，2013．

[6]徐聪，王润生．基于人文关怀下的养老社区建筑空间设计初探［J］．四川建筑科学研究，2015，41（6）

作者简介：

吴金凤，性别女，民族汉，职称高级工程师，籍贯：辽宁省沈阳市，大学学历，建筑艺术设计专业，建筑设计研究方向。

张欣阳，性别女，民族汉，职称工程师，籍贯：辽宁省沈阳市，大学学历，建筑艺术设计专业，建筑设计研究方向。