建筑维修工程造价计价探讨

段兴会

摘要：建筑维修工程的造价计价的问题一直以来都是研究的热门话题，这篇文章有针对性地阐述了建筑维修工程的造价计价问题，通过分析维修工程的全过程来分析如何控制维修工程造价，最后研究讨论维修工程造价的审核以及制定办法。

关键词:建筑维修；工程造价；计价

引言:如何进行建筑维修工程造价计价方式的变革，让建筑维修工程开展贯彻工程量清单计价规范的工作,首先就是通过分析我们国家建设项目的造价方式，然后分析建筑维修项目工程的造价计价方式，这是完成计价方式变革的一项重要工作。因为只有这样的科学计价模式才比较符合客观发展规律的要求，这样才能够更好地提高我国建设维修项目工程造价管理的效率。综合来说，建筑维修工程量清单计价模式，这种应作为建筑维修工程新规范的编制方向，是我们需要探究的方向。

1、我国建筑工程造价的发展

在建筑工程中，建设项目的工程造价可以说是一个庞大而且十分复杂的过程。这是因为现代社会的建筑工程中，建设项目建设产品本身就复杂多样，这就导致了工程造价方式的复杂多样。当下我们的社会，工程造价的发展处于什么样的阶段？有历史记载，早在古代唐朝时期，工程造价的相关概念就被人们广泛认知，但是在历史的河流中发展的十分缓慢。直到现代新中国的成立，在新的历史阶段，工程造价也有很大发展，但是这一学科并没有形成系统独立的学科。随着改革开放，在我们中国共产党召开了十一届三中全会后，经济建设成为了这一时期党的主要工作重心，这个时期，社会主义的市场经济体制逐渐的形成逐渐的发展，工程造价也在这一历史时期得到了新的进步，有了新的发展，成为了人们热衷学习研究的独立学科。在随后的几年，工程造价这一学科为我国的社会主义经济建设立下了汗马功劳，在当代社会仍然发挥着巨大的作用。现今社会，无论哪种建设工程都离不开工程造价，而我们建筑维修工程亦是如此。

2、建筑维修工程造价问题

建设工程的工程造价与建筑维修工程的工程造价，这两个可以说完全不一样的概念。国内的建筑市场前几年有着很大的活力，最近国内建筑市场有所缓和，但是随着我国市场经济发展、国际资本的不断涌入，再加上我国的建筑企业在不断的走出，尤其是“一带一路”建设的今天，我国的建筑业正走向世界，正逐步的融入世界这个开放的市场。而建筑维修工程和建筑工程，这可以说是保证建筑物发挥其正常效用的两个不同的建设工程，这两种工程建设不可混为一谈。

2.1建筑维修工程与建筑工程

建筑维修工程跟建筑工程处的生命期不一样，其工作内容却十分的相同或相近。为什么这么说两者的工作相同或相近呢？这是由于建筑工程工作内容，建筑维修工程工作的全局，而另一方面建筑维修工程工作内容是建筑工程工作的缩影。而各自有很多的不同：一般来说建筑工程的施工周期相对比较长，建筑维修工程的周期相对较短；还有就是建筑工程的工程数量比建筑维修工程的工程数量大很多；建筑工程是建筑物生命的孕育期，健康的建筑物在优良的建筑活动中诞生，其外部缺陷不会影响建筑物内在的品质；做建筑维修工程工作，只可弥补其外部缺陷，不能从本质上提高建筑物的建筑质量。与建筑工程相比来说，建筑维修工程依附在成品建筑物主体上进行工作，随机随意性极强。而建筑维修工程，一般来说与建筑工程的工作程序，与建筑工程的工作目的不同，与建筑工程施工的管理方法也有很大的不同。

现在的建设工程领域，通常来说人们最重视什么？施工管理现在是人们在施工中非常看中的，为此，国家制定了许许多多的法律法规，从而可以约束建筑工程的规范施工，从而可以提高建筑工程的施工质量，从而可以完善建筑工程的施工管理。这样一系列的措施可以保证建筑工程的质量。但是，建筑维修工程的施工管理，人们反而不知道应该怎样做，这方面因为没有专门的法规，所以缺少专业规范，具体实施较为困难。这样就导致建筑维修工程造价计价也变得不够规范，变得比较复杂，需要找到统一解决办法。

2.2建筑维修工程造价定额的使用

说到建筑维修工程和建筑工程两者具有共同点，但是在本质上有很大的区别。一般对于建筑维修工程来说，大概可分为这二种情况就是整体维修加固和局部维修。整体维修的情况比较简单，计价也方便，一般都是依据新建工程的项目施工程，进行逐层的拆除，然后进行逐层的恢复，整体计量明确，分项的计价十分清楚；而局部维修加固情况较为复杂，这时候内部的很多隐含的需要维修的工作，不容易被发现，工程计量和工程计价够清楚，所以计价比较困难。这样看来，通常建筑维修工程造价计价与建筑工程造价计价就会产生很大的区别。现在建筑工程造价计价方式，采用的工程量清单计价模式计价，而建筑维修工程造价的计价方式，采用的定额计价模式计价。定额计价与工程量清单计价是两种完全不同的计价模式，因为工程项目划分不同产生了这两种计价模式。所以来说，建筑维修工程造价计价定额和新的消耗量定额如何互补计算和换算，一直都是建筑维修工程的管理人员所面对的新问题。

3、建筑维修工程造价计价的制度变革

建筑工程目前来看，都是采用的工程量清单计价模式计价的。那么什么是工程量清单计价模式呢？通常来说，就是在建设工程招投标中，按照国家统一的工程量清单计价规范，经过招投标，最后采取投标人申报价格的一种计价模式。工程量清单这种计价模式，可以说是国际上，比较通用的工程招投标的方式，也就是最低价中标。而定额的计价模式与工程量清单计价模式相比，招标工作可以减少盲目性，而且规范了评标委员会的行为，这种计价方式，能够反映工程的个别成本，还有利于业主控制造价，还有利于企业的自主报价，有利于公平竞争。所以，在建设工程已经实施工程量清单报价的今天，应该怎么做呢？那就是积极的推行建筑维修工程造价计价制度进行变革，从而可以完善建筑维修加固工程的相关管理制度。工程量清单报价方式，将会是我国建筑工程招投标制度改革的方向。

总结：

维修工程的造价管理是一个独立的学科，因为通常说的建筑维修，这个学科是新学科从建筑物中分离出来的。建筑维修工程有着自身的特殊性，而且维修工程的施工技术方案涉及到许多方面，它和建筑物的安全性有关，加上建筑物的抗老化性和抗震性，以及在维修期间的破坏性等都有着不可分割的关系，所以，根据这些维修工程的性质不一样，就会有不一样的计算标准和办法。为了解决这个不统一的问题，一般计算都是按照工程量计算，根据当地标准费率，这样就简单的应用了工程费用计取规律。这样就算相同的一个建筑维修工程，导致有很多差别大的造价出现，也可以有一个好计价办法。如何有一个好的建筑维修工程造价计价办法，就需要我们对建筑维修工程造价计价进行进一步研究，就目前来说国家的建筑维修工程计价方式，大多采用工程量清单计价模式，而这种计价模式应该得到广泛的应用和推广，促进规范和统一。

参考文献：

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