房地产经济与市场经济发展的协调分析

张凤丽

近几年，房地产经济的发展迅速，并且仍旧有持续上升的趋势，所以房地产成为近年来最为盈利的产业，这也是开发商高投资的回报。房地产经济也是市场经济的一部分，所以它也面临着众多风险，应当采取有效的措施规避这些风险，保持健康的、有效的、科学的发展步伐，只有这样才能充分地发挥发地产经济在市场经济中所起到的作用。

1、房地产经济发展的意义

房地产经济在市场经济中起到不可或缺的作用，发地产经济的发展能够促进房地产事业的发展，并能使得房地产事业取得稳步的发展，这样在一定程度上能够促进房地产事业与市场经济的协调发展，并且能够有效地规避市场经济中所出现的风险，这也是房地产经济在我国市场经济中所取得的地位，同时这种协调发展的关系能够发挥房地产经济在市场经济中的作用。房地产经济的发展在场经济中起到至关重要的作用，具体说来，房地产经济发展的意义可以概括为以下几个方面：一是房地产经济可以创造国内收入。房地产经济经过这么多年的发展历程，它促进了国内收入的持续增长，它发挥了其经济体无法取代的作用；二是房地产经济的发展在一定程度上提升了人们的住宅水平，同时也提高了居民的生活质量；三是房地产经济的发展直接创造了大量的就业岗位，直接解决了当前就业压力大的问题。但是，随着房地产经济的不断发展，房地产事业也遇到了巨大的问题，由于房价的不断上涨，居民无法承担这种负担，房地产经济发展的这种不合理性随之带来了很大的争议，这种争议直接激化了社会矛盾，使得国民经济的发展受到了一定程度的负面影响。所以，政府相关部门应当在实际中不断总结经验，积累相应的教训，并把这种经验和教训作为房地产经济未来发展的参考，使得房地产经济的发展走上良好的循环轨道。

2、房地产经济与市场经济发展的不协调问题

从房地产经济发展的意义可以看出，房地产经济的发展应当适应当时市场经济的发展，这样才能不断凸显房地产经济的优势，将其弊端规避起来，这样才能充分发挥房地产经济的优势。在实践领域，房地产经济与市场经济发展的不协调问题主要表现在以下几个方面。

（1）价格与价值背离引发市场波动。遵循市场规律是市场经济发展的根本特征。房地产经济在创造国内收入的同时，也存在一定的价格和价值背离的问题。价格围绕价值上下波动是正常的，但价格过于偏离价值，就会引发购买行为的波动。从近年来房地产市场价格走势来看，用“一路攀升”评价并不过分。如果属于供不应求的结果，是符合市场经济规律的。然而受到炒房团、开发商非法占地等因素的影响而造成价格增速过快，这与市场经济持续、健康、稳定发展的目标是有所偏离的。

（2）泡沫经济带来的市场波动。房地产经济在持续创造收入的同时，也存在着泡沫经济的问题。价格增长越快，价格与价值背离越多，泡沫经济的风险越大。房地产信贷在银行信贷业务中占据着相当比例，一旦发生资金链严重断裂的行业经济问题，银行势必会受到损失，其他行业也会受到不同程度的影响，市场经济秩序的维护更加困难。

3、房地产经济和市场经济协调发展的措施

市场经济是房地产经济的重要组成部分，尤其是近几年我国房地产经济发展势头非常好，在市场经济中所占比例越来越高，但是这种快速发展的势头存在着很多不良的因素，如果不及时的遏制住，很可能会影响市场经济的正常发展，因此必须有针对性的采取对策，是房地产经济与市场经济能够和谐发展，相互促进而不是相互产生消极影响。可以从以下几方面入手：

3.1控制好房地产商品的价格

过高的房地产商品价格如果不实时的控制，使其无限的发展下去非常容易出现经济泡沫，而使整个市场经济陷入瘫痪状态，从国外的历史经验中我们也可以总结出这一点。控制控制好房地产商品的价格并不说一定要强制性将房产价格降下去，价值决定价格，市场应该按照房地产商品的价值却制定相应的价格真正的实现供需平衡，而如果价格已经远远的超出了价值，这种不良的现象，终有一天会使房地产陷人绝境。房地产价格过高目前已经成为我国市场经济中最重要的矛盾，国家也采取了很多的措施来缓解矛盾，其中利用价值以及价格规律来进行调节是主要的措施。

3.2做好金融监督

无论是哪一行业，在市场经济环境下，政府以及相关部门都应该做好金融监督工作，以维护金融市场秩序。我国目前的房地产市场之所以会出现价格虚高的现象，主要就是金融监督工作不到位，有很多的房地产企业自身并不具备开发大规模房地产的实力，但是通过向银行借货等方式进行了大规模的开发，这种行为非常容易引起银行坏账现象，很多的开发商开发出来的房地产价格过高，无人问津，银行货款也就无法按时归还，因此政府与银行都应该做好金融监督工作，全方位的了解房地产企业的各个信息，尤其是偿还能力，加强控制力度，并且对银行货款行为进行相应的调整，从而使资金更加隔离的配置，从房地产行业逐渐的流向其他有更有希望的产业中，也使整个市场经济繁荣发展起来，而不是过度集中在某一产业中。为了达到金融监督的目的，政府以及银行都应该对自身的很多业务进行改进创新，在改进传统的存货模式的同时，还要引入更多的没有任何问题的资产，尽可能的降低高风险货款的比例，从而实现房地产经济与市场经济的协调发展。

3.3尽快实现房地产经济转型

目前房地产经济发展与市场经济并没有完全的靠拢，甚至有些脱离市场经济的发展走向，因此政府在各方面上鼓励房地产企业实现经济转型，实现低碳环保，不再只是考虑经济效益问题。政府可以利用杠杆经济原理来对房地产企业进行有效的调整。杠杆作用主要表现在以下两方面：一方面，政府可以通过政策支持鼓励更多的房地产企业投资智能建筑，在开发的过程中给予更多的优惠，这样参与智能化建筑的开发的开发商就会越来越多，进而改变这种房地产开发商经济发展模式，另一方面，政府也可以对购买低碳环保的住宅的用户实行优惠，进而扩大购买人数，购买人数的增多，又会促进开发商开发智能化的环保的建筑，进而完全的实现了房地产经济的转型，也促进了我国建筑行业的良性发展。

结语

综上所述，可知就我国目前的房地产经济与市场经济发展现状来说，采取措施使其能够和谐发展已经成为刻不容缓的任务，房地产产业的初期发展对市场经济来说起着非常大的作用，但是因为市场监管等工作并没有落实到位，使其越来越偏离市场经济发展方向，因为相关部门应该给予更多的优惠政策，促进房地产企业转型。本文是笔者多年房地产经济发展研究经研究的总结，希望为市场经济的发展提供借鉴。

参考文献：

[1]申玲，黄佳.低碳经济与中国房地产企业的发展方向[J].改革与战略，2010，12：136-138.

[2]谢晖.城市规划与房地产开发的协调机制研究[J].经济地理，2003，03：393-396+400.