花朝项目实施方案

唐凤云张宇翔

摘要：本文通过对某即将施工的项目从建设单位的角度分析了如何实施和过程中的要点。对关键的分部进行了总结。

关键词：实施；方案

一、工程概况

本项目位于景德镇市昌河南路和新厂东路交叉口，用地为10.74公顷，容积率为2.5，建筑密度45%，绿地率20%。机动车0.6个/㎡，由21栋组成，多数为多层办公楼，其余为小高层及高层。地下7万平方米，地上26万平方米。总建筑面积33万平方米。建成后将是当地的地标性建筑。

其中：

1号楼：占地面积3450.6平方米，建筑面积约地上21000平方米，地下5000平方米。地下1层，地上8层。层高：地下室4.5米，一层6.0米，二~八层4.5米，七层设计为阶梯教室，层高7.2米，八层为3.6米，总高37.5米。形状为一字形。中间设公共楼梯。

21号楼：占地面积4426.08平方米，建筑面积约地上35000平方米，地下10000平方米。地下1层，地上22层，层高：地下室4.5米。一层6米，二层4.5米，其余层3.6米，总高78.9米。形状由Z字形退成7字形。

3号楼：占地面积2060平方米，建筑面积约地上7165.4平方米，地下3000平方米。地下1层，地上6层，层高：地下室4.5米。一层6米，二层4.5米，其余层3.3米，总高23.7米。形状呈台阶形。

二、实施方案

1.场地布置

由于北侧靠近城市主干道，且地下室开挖后基坑边可以利用的场地较小。施工场地主要放在南侧，车辆从2号楼中间的道路进入场地内。考虑在场地的东侧设置围墙一道，以便将工地与外界分割,设置工地大门一个。场地南侧设置围墙留大门，拆迁后重新封闭（具体见围墙位置图）。利用现场厂区道路南侧的3层楼作为业主办公区。在3层办公楼北侧设置围墙一道，将办公区与施工场地分隔开。对于拆迁后未施工的场地区域，全部种上草坪（约5万平方米）。同时，在地下室回填后可以利用北侧场地。当主体工程验收后，材料较少，可在合适的时间开展北面的室外工程，有利于树立楼盘形象。

临时水利用产区内原有的管道。临时电从场地南侧接入，箱式变压器放置在南侧场地不影响施工的位置，，箱式变压器的位置要考虑后续工程施工临时用电。

雨污水就近排入现有的市政管网。现场设立冲洗台和沉淀池。渣土车和轮胎较脏的车子冲洗后出场地。生活污水经化粪池处理后排进市政管网。

2.基础分部

由于项目整体是一个大的地下室，根据先施工1、21和3号楼的安排，如一次性完成地下室投入较多，考虑地下室由北往南施工到后浇带位置，同时该区域范围应满足酒店和办公楼的停车需求。在该区域内配套有相应的用电，用水泵房，可以根据1、21、3号楼的需求安装部分设备。待后期工程开发时再投入全部的设备。

对于人防工程的设置建议在南面区域。

根据现有图纸地下室层高4.5米，场地低于主干道约为0.5米，若地下室覆土深度0.6米，开挖深度约4.6米。考虑其支护方案，由于北面距离城市主干道边缘较近，约7米，且道路地下管网较多，为防止开挖后带来管线大的变形，可考虑用钻孔灌注桩支护加深层搅拌桩止水（土质允许的情况下用旋挖桩）。东面靠近2号楼和道路区域由于距离较近，同样用灌注桩。其余部分和西面一样，考虑用大开挖挂网喷浆支护以防止水土流失。南面区域由于是我司场地，可以直接放坡大开挖。（具体根据土质由专业公司设计）。

对于降水方法，如果水位较高，一般用管井降水（降水深度大于2米）。水位低时，降水高度低于2米时，可直接用明沟排水，在降水的过程中要注意观察周边房屋的变形，并采用回灌水等办法以减少降水带来的影响。由于地下室分段开挖，要考虑地下水对已完成建筑物的影响。一般采用做好围挡等措施。（具体根据地下水位决定）；

在地下室结构施工工程中，可根据情况划分区段采用流水作业法。土方开挖考虑从西南往东北的路线。开挖后及时进行后续工序的施工，防止土方暴露时间长后带来的隆起等问题。

三、主体部分

思路：以21号楼为主，1、3号楼为辅。

考虑多栋楼一起施工，同时交付使用，由于21楼层数大于于1和3号楼，拟以21号楼为主，1、3号楼为辅。在流水施工时，先施工21号楼，施工的间隙期施工1、3号楼。重点强调模板施工时的注意事项。①、模板支撑的稳定性，因21、3号楼一层层高6.0米；1号楼7层电影院7.2米；在施工时要注意支撑的稳定性和可靠性。现场加强对剪刀撑和立管间距的检查。②、两栋建筑物的楼梯和台阶较多，要注意尺寸的一致性。

另一个要留意的地方是在施工主体结构前装修图纸要设计好，以便根据装修图纸进行水电预埋，预留灯的位置等等，减少装修工程改造的工程量。

装修工程以各自楼栋为标志，划分流水段，按照由内而外的施工顺序。主要注意：牢固性。内外装饰要注意后加材料与主体结构的连接牢固，否则易带来裂缝和脱落等问题，严格要求做好相应的检测。还有各工种交叉作业的安排。可以根据楼层安排相应的工种。

隐蔽验收，严格按照图纸检查各专业的工程量，做好施工过程中的验收，有利于减少后期质量问题的出现，有利于减少维修。对施工的水管，消防水管及时做好压力试验。

四、验收分部

室外工程：

管网施工要按顺序进行，减少相互破坏；室外管网施工时由于参建单位众多，水、电、气、弱电、园林等，在施工时按照由深到浅的原则，施工过程中做好已完成管网的保护，并做好回填土的夯实。园林工程是室外工程的收尾，还要注意与土建工程的配合。

综合验收：

平时注意资料的整理和收集，并做好阶段性的验收。办理备案验收要提供的材料较多，主要是相关部门的验收证明，如消防、人防、防雷、档案等。按照“总体协调，分类整理，专人跟进”的原则来进行统筹安排各个专项验收，对难点的验收事项做好提前介入。

改造分部

改造的目的是利用原有建筑物。在保持原有外立面不变的基础上，按新的使用要求划定功能布局。根据布局设计结构图纸，提出承载力的要求。对不符合使用要求的构件进行加固或者替换等，再进行相应的装修工程等的施工。在施工的过程中要注意：掌握原有建筑物的结构形式并了解相关构件的数据，如强度等。尽可能利用原有构件进行加固。新老结构的连接一定要牢固。