关于做好外墙渗漏的控制

付克武

关键词：外墙渗漏；控制措施

一、建筑外墙渗漏的原因

（一）墙体的自身裂缝

在外墙施工中，由于操作不规格容易引起外墙的渗漏，这主要是由外墙自身引起的裂缝，主要包括以下几个方面的原因：第一，在进行混凝土浇筑的过程中，没有进行充分的振捣，致使混凝土的密实度不符合标准，在后期使用中形成裂缝。第二，在进行浇筑施工中，墙和板同时施工，墙体的混凝土沉实时间不够，致使出现沉实裂缝。第三，后期养护不到位，在养护的过程中，对于外墙面的浇水不够充分，尤其是在炎热的夏季，由于内外温差较大，产生裂缝。养护的时间过短，混凝土的硬度和强度不够，也会产生收缩裂缝。

（二）外墙装饰基层收缩裂缝引起的渗漏

在建筑物的外墙装饰工程中，由于施工不当和管理忽视而造成的渗漏常常是主要原因。如：基面未进行完全的污垢清理，光滑面未处理；打底找平的砂浆比例不当，未达到防水作用；为节省工时，基层一次性打底太厚等。施工管理未进行检查监督，造成外墙的装饰基层收缩，质量不达标，使装饰层与外墙结构层的粘贴不牢固，出现龟裂、离析、脱落等质量问题，造成外墙的雨水渗漏。即影响建筑物的整体美观，又影响建筑物的使用周期。

（三）外墙窗户安装不规范

通常我们对于紧贴外墙的窗户都是采用铝合金材料进行安装，若是在安装施工不规范或是一些关键位置处理不当，就极易在安装的窗框周围留下缝隙或是在窗框与墙体交接位置出现裂缝。以上所诉情况均是导致建筑外墙出现渗漏的主要原因，因此，建筑施工企业必须针对这些问题，采取有效的应对措施。

二、外墙渗漏防治措施

（一）外墙砌筑所使用的砖块，为提高砌体防水能力，外墙砖应选菱角齐全的，且在砌筑过程中不准打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土：同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后才可以打底粉刷，不留隐患。

（二）外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

（三）外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂：外墙粉刷面层宜渗入聚丙烯抗裂纤维；严禁使用石粉、混合粉；抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格；粉刷前应清除墙面污物，并提前一天浇水湿润；外粉刷必须设置分格缝。

（四）施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查。严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要铺满砂浆，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证外侧竖缝质量。斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前三天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

（五）温差造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，消除裂缝。

（六）对于基层产生裂缝，首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用钢丝网来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在最终凝结前要防止暴晒跟雨淋，加强养护。做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的砖面、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，用聚合物砂浆“毛化”处理，涂在光滑的面层上，湿养护七天，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

（七）外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行“毛化处理”，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

（八）外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性材料：外墙涂料在使用前，应进行抽样检测：外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

（九）对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底。在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，采用勾缝条抽压出浆至密实，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝。质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量达到合格标准。粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

（十）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm.外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。两种不同基本交接处的处理应符合墙体防裂措施要求。

（十一）窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于10mm）。窗台、窗眉、阳台、雨篷腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于29%。滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保证建筑外观美观。

（十二）2种新材料可以用来防止外墙渗漏：1，在外墙抹灰的水泥砂浆中加入杜拉纤维，采用防水防漏彩色填缝料进行外墙砖的填缝。与没有加杜拉纤维的抹灰水泥砂浆相比，其抗裂性能至少提高80%以上，抗渗性能提高50%以上。水泥砂浆的拌制，采用原有的搅拌设备及工艺，配合比不变，搅拌时间不得少于30M以目测不见成束纤维为准。抹灰水泥砂浆的施工，按常规方法施工。2抹灰前在梁底、墙柱交界处加挂300mm宽密钢丝网，待抹灰上的水泥砂浆表面干水后，用抹子加纯水泥磨面一遍，水泥砂浆凝固后，淋水养护一周。防水防渗漏彩色填缝料采用黑色瓷砖填缝料，其性能经检测，弯曲强度6.4MPa，抗压强度30.8MPa、吸水率（24h）5.1%、

渗水率0.293。对施工条件要求为：外墙砖粘贴24h后方可填缝，缝宽范围5-15mm，混合比例为水灰比1：3，搅拌好的填缝料要先静置5M后才能使用，并要在3h内使用完毕。填缝后20M左右进行外墙的表面清洗。并将填缝不完全处修补好。以上2种新材料经实际施工应用，防渗效果比预期目标更好，而且操作简单、安全、方便，有较广泛的应用前景。

（十三）门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm；塑钢门窗型材料必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理

参考文献：

[1]王志鹏．居住建筑外墙渗漏质量控制[J]．福建建筑，2010年11期．

[2]廖志刚．浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J]．铜业工程，2007年04期．

[3]刘劲强，周军．外墙渗漏的原因及防治[J]．中国科技信息．2011年11期．