建筑中绿色建筑增量成本的可视化设计分析

宫洁静

摘要：绿色建筑是指建筑物在使用期间能最大限度地保护 资源，保护环境和减少污染。为人们提供健康、实用的居住 空间。绿色建筑因节能技术、智能设备系统、循环回收利用 等技术措施的采用，导致建造成本较普通建筑高出很多。 但是，使用过程中产生的直接和间接效益也高于普通建 筑。因此对于绿色建筑的增量成本效益研究显得尤为重 要，这对于开发商、消费者和政府三个视角的决策判断都 有着重要意义。近年来，随着中国绿色建筑进入快速发展 阶段，国家对开发商实施了激励政策，极大地调动了开发 绿色建筑、增加绿色建筑市场供应的积极性。然而，消费者的需求才是绿色建筑发展的动力，如何激发消费者的意志 是我国绿色建筑发展中亟待解决的问题，应予以充分重视。

关键词：绿色建筑；增量成本；视觉设计；分析

1绿色建筑增量成本的定义

1.1绿色建筑增量成本的构成。

在绿色建筑产业的发展中，增量成本更为重要，而绿色建筑增量成本的构成具体是指：在建筑业现有的技术环节和生产力中，建筑企业必须达到一定的产出量，增量成本是指业务容量和业务量的增加。其强化成本是指在建设过程中，必须符合《绿色建筑评价标准》的条件，才能获得有效的绿色识别，在建设过程中，进行节约用地选择、室外环境选择、节能与能源利用，节水与水资源利用、节材与物源利用、室内环境质量与运行管理技术方案等。

1.2绿色建筑增量成本分类。

根据绿色建筑增量成本的定义，增量成本与传统建筑投入的资金相对应。因此，绿色建筑增量成本可以分为四种类型：一是负增量成本。绿色建筑施工时应用了绿色技术，但应用绿色技术并没有增加成本反而降低了施工成本。比如，将当地的绿化方法应用到绿色建筑建设中，可以降低成本；其次是零增量成本。绿色技术在绿色建筑施工中的应用，对原造价没有影响，可以忽略不计。例如，在规划阶段，设计环节对方案进行有效的优化，可以节省不需要花费的环节，成本没有增加；。低增量成本是一种成本低、收益率高、回收周期短的经济技术。虽然增加了成本，但增量成本相对较低。比如太阳能热水技术在绿色建筑中的应用，虽然增加了成本，但增加的金额相对较小；四是增量成本高。如果提出的方案可行性较大，则回报周期较长，导致增量成本较高。比如绿色建筑屋顶绿色技术的应用。可见，只有在绿色建筑施工前进行科学的施工，客观的反映施工过程中会产生的增量成本，才能最大限度的降低投入成本。此外，对于低增量成本和高增量成本，要采取财务可行性分析措施，实现有效的科学评价和直观反映。

1.3绿色建筑增量成本的确定标准。

在财务会计工作中，费用是会计工作的六大要素之一。在会计核算中，与绿色建筑增量成本相关的成本有以下三个条件：一是与绿色技术相关的成本应该增加；二是增加的成本必须与经济效益的流出相适应，这将导致成本流出较小，这反过来又会增加投资者的责任；第三，应计算经济配额。目前有学者认为，在计算经济定额时，必须站在建设全生命周期的角度，进行合理的评价，从而确定增量成本与价值、建设运营、规划设计、运营维护之间的关系，其中的操作和维护。过时将增加成本费用。虽然这些成本的增加导致经济外流，但无法准确计量。

2绿色建筑增量成本可视化设计

2.1绿色建筑增量成本可视化思想。

绿色建筑增量成本可视化包括成本核算方法选择、绿色建筑生命周期阶段选择、绿色建筑增量成本构成划分、增量成本核算主体设置、增量成本核算报表编制和报表应用六个步骤。

2.2增量成本的计算。

根据《绿色建筑评价标准》对评价方的评价提出了有针对性的规划。主要包括设计、施工、运行的全过程控制策划。同时，工程分析、试验报告、相关文件也设定了相关要求，如绿色建筑增量成本计算中应采用作业成本法。所谓作业成本法，是指运用绿色技术和新活动，跟踪新活动的行为和施工过程，对新作业所发生的人力、物力、机械设备、措施、管理费、规费、税金等成本进行分摊和计算，并应获得具体数量。

2.3改进技术措施选择的战略。

在实际项目中，经常会涉及到增量投资和经济性，因此本研究比较了技术措施的成本效益，即常用技术的增量成本及其绿色效率，优先考虑成本效益技术措施的绿色效率，优先采用不同的技术。绿色效率的衡量是以标准为基础的，不同措施的得分是由专家评委对技术措施的节能性和可实现性进行综合评价得出的，因此，得分值对该技术措施的绿色效率具有一定的参考意义。本研究以不同技术权重计算后的增量得分作为绿色效率的衡量指标，每项技术的增量成本是以市场价格计算的单位可租赁总面积增量成本的经济指标。在常规技术措施的基础上，根据绿色技术的性价比选择改进技术措施，补充应用以满足相应的二星级或三星级绿色建筑要求。这种方法一方面保证了常规技术的成熟性和可实现性，另一方面也保证了项目投资的经济性。

3增量成本信息的可视化应用

3.1绿色技术解决方案的财务评价，提高绿色技术解决方案的比例。

随着绿色建筑中绿色技术的日益多样化和复杂化，仅靠市场调研和投资者的主观判断很难把握绿色建筑的投资风险，做出科学决策。定量分析称，绿色建设项目的投资者可以在确认增量成本的基础上，利用增量投资回收期、投资回报率、内部收益率等风险工具，为投资管理者和决策者提供数据支持。还可以在一定条件下，敏感分析绿色建筑销售价格、可变成本、绿色成本、建设规模、建设基准成本等相关因素变化对投资收益的影响，为决策者提供基础数据支持。

3.2完善绿色建筑增量成本信息披露，提高消费者认可度。

目前，消费者对绿色建筑的认知度相对较低，购房者更关注建筑的位置和价格。即使有绿色建筑认证标志，也很难给绿色建筑的销售带来更大的效果，政府推动发展绿色建筑更多的是出于强制而非消费需求。因此，通过可视化绿色建筑的增量成本，直观、定量地披露绿色技术的引进和投资情况，购买者在获得充分、适当信息的基础上，可以充分了解绿色建筑的绿色投资状况，有利于绿色建筑消费者做出正确的决策，从而提高绿色建筑的市场公信力，为绿色建筑的发展提供广阔的市场动力。

3.3加强绿色技术增量成本评估，提高增量投资收益。

事实上，绿色建筑绿色增量投入回报率相对较低，开发商对绿色建筑开发并不热衷。在政府强制推行绿色建筑开发政策的情况下，开发企业应将绿色技术成本控制作为通过精细化管理提高增量成本效益的重要途径。在绿色建筑可见增量成本的基础上，根据作业成本法计算出各工序、各岗位、各子工序的增量成本，加强增量成本执行过程责任成本的评估，不断提高绿色技术应用和管理水平。

4结论

绿色建筑绿色成本可视化可以加强绿色建筑开发企业内部精细化管理，有效控制增量成本。从宏观层面看，可以通过会计信息的可视化披露，促进消费者对绿色建筑的认可，有利于绿色建筑的整体推广。当然，随着绿色建筑增量成本管理的细化，可以根据企业发展的需要进一步细化会计科目，扩大财务数据和信息的披露和应用范围，更深层次地反映绿色建筑的发展状况，促进绿色建筑的发展绿色建筑快速发展。

参考文献

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