穿插提效技术在房地产开发项目中运用分析

李凯

摘要：随着社会经济的飞速发展，各个行业也得到了很大的进步，住宅产业化的趋势越来越清晰，如何能够有效地提升建筑质量.生产效率以及减少人力资源已经成为了现如今建筑行业关注的热点问题之一。这时穿插提效的出现正好可以有效地解决问题，顺应时代的变化，进一步满足住宅产业化的需求，因此将房地产开发项目中的穿插提效全面应用势在必行。

关键词：房地产开发项目；穿插提效；分析研究

一.穿插提效的目的及优缺点

1.穿插提效可以达到的目的及优点

真正可以将“两提一减”落到实处，所谓的“两提一减”也就是提高质量.提高效率.减少工人，穿插提效的主要目的就是将以上三点完成。

提高效率——平均工效有所提升，窝工现象.返工现象减少，施工单位或者是劳务班组在工人支出方面有所减少。

提高质量——现场在进行施工时，严格实施标准化.流程化作业，施工水平较为平稳与传统施工相比较更加稳定，将每一项工作都落实到每一个人身上，每一位工作人员都肩负着属于自己的责任，甚至可以进一步将劳务工人培养成为专业的产业工人。

减少工人——穿插提效可以将单位时间内每一种工种使用人工的数量有效减小，施工现场劳动强度的分配较为平均，相关资源的供应也比较充足，人员组织起来较为容易，能够将文明管理贯彻到底，几乎不会遇到工资发放困难等问题。

工期缩短——单项工序施工所需时间大幅度减小，在这一稳定的基础上总工期时间缩短是非常容易达到的。

2.实施穿插提效与传统模式相比较的缺点

（1）资金投入提前：和传统模式相比，涉及到装饰的设计.合同.以及资源采购等方面都需要提前开始，负责装饰的单位应当提前进入工程，这就延长了装饰分包的管理周期，建设有关部分在这一方面的资金投入就要提前很所。

（2）多方面的分包单位同时进入施工现场，加大了现场工作协调配合管理的难度：这时应当设立总分包单位管理的方案，签署一定的管理协议，进行统一管理，将工作任务下派到每一家分包公司。对于建设.监理以及施工单位之间的协调和工作能力提出了更高层次的要求。

（3）主体工程和装饰工程同时进行，尤其是在外墙涂料需提前进行穿插，做好有效的防污染措施非常的重要，这时应当采用有针对性的截水措施。

（4）由于上下施工面交叉部分较多，因此带来的安全隐患也是非常多的，管理的难度也会有所提升：这时就需要增添专业工作人员，同时增加安全防护措施。临边防护应当从传统的工具式提升为全封闭防护。

（5）由于施工效率的提升，成品保护量也在不断加大，应当成立专门的维修部门进行专业的成品保护工作。

二.穿插提效的定义及思路

1.穿插提效的定义

所谓穿插提效分开来看：穿就是提前，插就是介入，提效就是提高和增加效率；利用标准严格的施工流程，后道工序提前接入施工，从而实现提升工作质量.缩短工期.增加管理等目的。

2.穿插提效的思路

在具体的建筑施工过程中，主要的施工步骤包括主体.砌筑.抹灰.装修等几部分，传统施工由于工期计划不够细致，考虑不够全面，尤其是对于前道工序质量把控不严格，后道工序在衔接时出现大量问题，从而导致返工需要进行批量整改。致使后道工序施工人员出现窝工.等待以及进场不及时等问题，这种情况的发生不仅消耗了大量的人力资源，同时也大大的延长了工程施工的整体时间，浪费了大量的人力.物力.金钱.时间等资源。

三.穿插提效的制约条件及解决方法

1.供暖措施

由于冬天温度较低，在进行建筑施工过程中有效的进行供暖以及保温是非常重要的工作，在完成这项工作前应当提前做好策划，在供暖方式的选择上应当考虑施工当地的自然条件以及供暖方式选择后能够达成理想的效果，同时最为重要的就是应当合理分析对于施工成本的消耗，除此之外，在选择封闭措施时应当按照施工现场的具体情况进行热工换算，保证所做的封闭是有效果的。

2.冬季施工垂直运输

由于天气的影响，冬季材料运输起来和夏季的相比是具有一定难度的，外电梯由于温度的影响没有办法正常的工作。这时就需要提前按照施工现场的要求进行备料的堆放，在工作期间尽可能的实现在低楼层工作，并且学会合理运用楼内电梯展开工作。

3.冬季施工供水

对于冬季供水这部分工作内容需要进行提前规划，能够利用楼内的管道井展开设置。例如使用正式的供暖实现对于楼层的供热，这时就可以将临时水管和供暖立管绑定在一起，有效的使用现存资源解决施工中的难题。在风险较高的受冻地区应当提前准备好电伴热保证不发生冰冻问题。

4.主体验收

主体工程在隐蔽前应当进行最后的验收工作。为了能够保证整体工程的连续性，整体工程计划应当预先考虑好检测时间.验收时间长短等问题，防止在工程施工过程中穿插周期出现停顿致使误工问题的出现。

四.在穿插提效的应用过程中应当注意的几点问题

1.工期制定

工期的合理安排对于穿插提效工作的效果有着非常密切的关系，甚至可以说是穿插提效的灵魂，是整体工作有效展开的非常关键的一步，它直接影响着穿插提效是否可以顺利的开展。工期的安排不仅要求准确.合理，同时还要包含详细.紧密等特点，对于有关停歇点都应当进行仔细并全面的考虑。

2.工序安排

施工顺利的得当安排是关系着穿插提效能顺利开展的关键环节，这一环节联系着施工整体是否顺畅等内容。施工顺序的安排应当遵循着前道工序和后道工序的制约条件应当在后道工序之前完成，同时应当设定有关的保障措施以及预留时间，以此来确保后道工作不会发生窝工等问题。

3.图纸设计

穿插提效的应用影响了整体工作的时间安排，前后两道工序被紧密的衔接在一起。因此在进行图纸的设计过程中应当充分的考虑图纸的完整性.兼容性.正确性以及时间性。图纸如果出现滞后等问题，就会致使整体工程施工工作没有办法按照正常的步骤展开，图纸错误导致的拆改工作量也是非常巨大的，其对于时间的消耗更是严重影响了整体工作的进行。所以，图纸先行同时应当进行多个环节的严格审查提出问题并作出相应的调整。

4.其他事项

在进行房地产开发项目施工阶段，在设置升降机以及泵管等相关位置时，应当综合考虑对于室内装修的影响。泵管会一直使用直到主体封顶后，如果其位置安排的有问题，对于室内装修的影响是非常大的，对于泵管以及回水管的位置设置应当尽可能的安放在公共空间。将升降机的位置进行合理的安排，其位置尽可能的避免与厨房和卫生间重叠，不然将会影响这两部分的装修进度。

五.结束语

随着社会经济的发展，住宅产业化的趋势也在愈演愈烈，提升房地产开发项目施工的质量，提升工作的效率，减少人力的使用已经成为了社会发展的必然趋势，穿插提效恰好可以能够顺应社会发展满足现如今建筑行业的要求，所以在进行建筑施工过程中一定要穿插提效的优缺点，以及对于施工过程中穿插提效应用过程中的注意事项，这样才能够在不断地发现问题，解决问题的过程中进步。

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