简介:房地系统是一个由构成房地产价值的多种要素相互联系、彼此依存、相互制约形成的整体。构成房地系统的要素可分为房地产自身因素和房地产外部因素二大类。由于传统成本法与市场法价格构成的因素和形成机制不同,所以在这些影响房地产价值的因素中,一些因素能够采用传统的成本法进行量化计算,一些因素则很难合理的进行具体计算量化,由此导致二者的计算结果不同;同时,成本法是对建筑物和土地分别进行评定估算后进行加和,而市场法是对建筑物和土地构成的整体进行评定估算,整体价值与构成整体的各个要素的加和不一定完全相同,所谓1+1≥2或1+1≤2,从而产生房地耦合收益。本文对耦合收益的内涵做了初步的探讨。
简介:摘要随着社会的快速发展,中国的所有企业都将有更大的提升空间。在战略管理和项目管理相结合的过程中,需要有效管理和控制有效管理,使战略管理和项目管理的发展与现代经济变革相适应。从而实现战略管理和项目管理的持续稳定发展,保持战略管理和项目管理的发展速度和竞争力。它为进一步加强战略管理和项目管理的内部控制提供了发展思路。
简介:为了深入分析城市建设用地与经济发展之间的关系,研究不同地区城市建设用地与GDP增长之间的关系状态的异同,将解耦理论和解耦分析引入到建设用地变化与GDP增长之间的关系分析中。研究表明,在2003—2008年期间.各地区建设用地变化与GDP增长的解耦与耦合程度存在时空差异性的同时,也存在主导类型或主要转变趋势。(1)在2003.2008年期间,从全国尺度来看,存在从弱解耦状态转向弱耦合状态转变的态势。(2)中国各省级区域建设用地变化与GDP解耦程度差异较小,在空间上呈大部分连续的分布状态。(3)建设用地与GDP的解耦过程可能会向相反方向的发展.其过程具有曲折性。
简介:在今年5月召开的中共上海市第十一次党代会上,市委书记韩正同志在其所作的党代会报告中提出:“上海要建设‘令人向往的卓越的全球城市’,着力打造创新之城、人文之城、生态之城。”其中还提到:“人文之城公正包容、更富魅力。中外文化交相辉映,现代和传统文明兼收并蓄,建筑是可阅读的,街区是适合漫步的,公园是最宜休憩的,市民是尊法诚信文明的,城市始终是有温度的。”针对韩正书记报告中“创造有温度的城市”的论述,笔者认为,积极创造有温度的城市,既是以人为本、以人民为中心的城市管理创新,也意味着城市的规划、设计、建设、运行、管理、发展均应以人为核心,能够充分回应人的期盼、顺应人的需要、促进人的全面发展,这是城市治理的气度。