简介:受各方关注两个多月的上海房地产调控细则终于出台。按照上海市人民政府9月30日发布的《上海市住房建设规划(2006-2010年)》规定:“套型建筑面积90平方米以下商品住房占新审批新开工商品住房总面积的70%以上”,即中央宏观调控中“90平方米占70%适用范围”将适用于上海的城市总量而并非单个项目。业内人士认为,这将促使上海楼市进一步分化,从同期的土地拍卖结果来看,后续的上海房地产市场依然被开发商所看好。除上海之外,全国其他地区亦已陆续公布了《意见》细则,仅青岛表示90平方米占70%适用于城市总量,而深圳、西安、大连、北京均为单个项目要求达到90平方米占70%。“上海的细则贯彻了国家宏观调控的意向,而限制总量则有利于保持房地产项目的空间完善,同时具有更强的可操作性。”(华东)副院长陈晟在接受记者采访时表示:“细则的内容和中央调控的基本一致,这些此前已经被市场接受,而现在只是一个落实问题,因此细则不会对目前的上海楼市产生多大的影响。”而在细则出台之前,8月中旬上海市房地局发布的土地出让1号公告中,所有住宅地块都已经对规划中的90平方米小户型所占比例有了严格的要求。其中除闵行两块土地要求90平方米户型占总建筑面积8...
简介:建立中国(上海)自由贸易试验区是党中央、国务院在新形势下推进改革开放的重大举措,也是上海加快推动国际金融中心建设的重大机遇。从自贸试验区建设角度看,加大金融支持具有重要的战略意义和现实意义,是我国应对金融危机后全球价值链、产业链重构等挑战的重要战略选择;是我国应对国际投资贸易新规则带来的挑战,并深度参与全球金融体系变革的必然举措;是推动我国金融改革开放、加强金融服务实体经济功能的前沿探索;是在“两带一路”国家战略背景下,更为有效发挥上海自贸区示范带动、服务全国等作用的重要抓手;是服务于上海市经济社会发展,“四个中心”和具有全球影响力的科技创新中心建设的重要契机。
简介:摘要高端维修服务贸易,是位于“微笑曲线”右端的一种高附加值的服务贸易,以大型设备、技术类设备的保养维修为主。此行业的突破是技术、知识密集型服务业开放的前奏或试验,加快此类服务贸易发展是中国成为“贸易强国”的必由之路。本文以船舶维修、航空维修为切入点和重点,对上海自贸区高端维修服务贸易的发展现状、存在困境等进行梳理,结合实地调研资料,探索性地提出了促进该行业发展的政策建议。
简介:租金作为一种价格机制在整个租赁市场中起着十分重要的信号作用,较低租售收入比抑制着房源供给,超越支付能力的租金又是群租房等滋生的原因。由于“住有所居”的特殊性,租金补贴方案成为促进市场发展、保护租房群体的“民生”政策。本文以特征价格模型为基础,建立空间自回归模型,探究南京市小区单位租金的价格机制。本文采集南京市2156个小区的住宅租金样本数据,运用莫兰指数检验小区单位租金的空间自相关性,根据特征价格模型,将影响小区单位租金的13个特征分为整体特征、邻里特征和区位特征三类,建立空间自回归模型。研究发现,小区单位租金存在空间正自相关,小区物业费、绿化率,周围高中、医院、超市、大学校区、公交、地铁站以及和商务中心的距离对小区单位租金存在显著影响。这些因素会影响租赁住宅的供需关系和居住效用水平,从而决定小区的单位租金水平。