简介：对国外一些金融机构和国家工程造价管理模式进行分析和研究,结合我国水电工程造价领域迫切需要实行动态管理的情况,考虑充分利用我国建国50年来建造的上百座大中型水电站工程造价资料,提出利用类似的已建工程造价资料快速动态估算待建水电工程工程量和造价的思路,以模糊数学为理论基础的模糊比较估价法。给出了该方法的一般步骤,提供了各项参数的确定方法,引入了不同时期价格水平的调整,以消除不同时期由价格差异引起的估价不准确,使快速估价动态化。对水电工程造价管理体制改革的推进,会有一定的参考作用。

简介：比较法作为房地产估价中应用较多的一种估价方法，是一种直接、直观且有说服力的估价方法。但在实务中也存在类似可比实例选取较为随意、房地产状况调整偏主观、估价结果确定简单化等问题。这些问题将影响估价结果的客观性和准确性。为了应对上述问题，需要对房地产比较法进行改进，在模糊数学理论的基础上，建立房地产估价模型进行案例分析，并利用Excel计算表格对改进方法进行测算，以增强研究成果的应用性。

简介：［摘要］本文将模糊数学理论引入房地产市场法估价中，运用模糊模式识别模型、模糊综合评判模型、平滑指数法对房地产估价活动中的主观因素进行系统分析、归纳，提出了量化的方法，减少了估价人员因主观性造成估价精确度不高的问题。

简介：AHP法主要用于确定权重系数，应用在房地产评估工作中确定区位、实物、权益等各个具体因素权重计算，以及各种方法权重的计算，具有一定的科学与合理性。首先，根据估价项目实际情况分解影响房地产价格的因素，在由定性评价转为定量评价的模糊综合评价法中穿插AHP法，确定各个因素的权重，结合专家评分，并统计各个项目的得分。然后，根据当地相应基准地价利用公式确定项目地块的价格。最后，再次利用AHP法综合的评估项目价格。

简介：摘要: 本文基于不动产估价中的市场比较法，以土地估价为例进行实务改进分析。首先，简要介绍市场比较法的基本原理和应用范围。然后，分析当前实务中存在的问题和挑战，包括数据收集的可靠性、调整和标准化方法的局限等。接着，针对土地估价中的市场比较法，提出改进方法和策略，包括改进数据收集和验证、改进调整方法、充分考虑市场特征和地区差异等方面。最后，通过实际土地估价案例的应用和评估，探讨改进实务的成效和应用前景。

简介：层次分析法（AHP法）在房地产估价作业中对区位状况、实物状况、权益状况等各个具体因素调整的权重确定更具科学性、合理性，也可用于计算估价方法权重系数。其应用包括三个步骤：首先，根据估价项目实际情况分解影响房地产价格的因素，在由定性评价转为定量评价的模糊综合评价法中穿插AHP法，来确定各个因素的权重，并由项目评估专家评价打分，最终统计出具体项目的得分。其次，根据当地相应基准地价，利用公式确定项目地块的价格。最后，再次利用AHP法综合评估项目价格。

简介：本文对房地产估价方法中应用较为广泛的市场比较法内涵及适用范围进行了阐述，通过分析了市场比较法应用的难点，提出了解决问题的对策和措施。

简介：运用模糊模式识别模型进行可比实例的选择,运用模糊综合评判模型进行区域因素和个别因素的确定,平滑指数法求取待估房地产综合价格,最后,进行实例研究,证明改进后的方法的可行性。市场比较法的改进减少因评估人员主观性造成的精确度不高的问题,提高评估的价格精度。

简介：实物法报价根据工程的形式和工程量的大小,制定出适合的施工方案,实现了报价和施工方法的统一,使报价成为衡量施工方法是否先进的尺度。其常用的有单价估算法和作业估算法两种,此外还有分类抽样法等五种。实物法报价解决了定额法报价存在的报价与工程脱节的矛盾。为实现工程造价体系向实物法估价过渡,应改革工程造价管理体制,培养合格的高素质的估价工程师,合同条款使用国际通用标准,从而实现与国际接轨。

简介：摘要：在工作实践中摸索，再结合伍铁平先生模糊语言学理论，针对翻译中遇到的实际困难，提出维吾尔语模糊翻译法翻译技巧，希望对语言翻译有所帮助。

简介：摘要：房地产价格评估是国家为了确保房地产价格的合理性和公平性，通过控制房地产估价来干预和管理房地产市场价格的一种监督和管理制度。顾名思义，房地产估价可以简单地理解为估测房地产的价格。但科学、准确且具有法律效力的评估，必须是由专业估价人员根据据估价目的，遵循房地产价格的形成规律与估价原则，按照估价程序，运用科学的估价方法，并结合估价人员的丰富经验所进行的评估。笔者主要针对几种常用的房地产估价方法进行比较分析。

简介：市场比较法是房地产估价师最熟悉最常用的方法之一，其本质是以房地产的成交价格为导向来求取估价对象的价值。本文就美国（MAI）估价要求作如下简介，并与我国做一比较。

简介：

简介：摘要本文主要对土地估价中市场比较方法的改进进一步的分析和了解。土地价格能够在一定程度上反映土地的稀缺程度，它是国家进行土地市场管理、对土地进行宏观调控的重要指标。所以合理评估土地价格非常具有必要性。

简介：摘要模糊综合评价法是基于数学模糊集合理论的科学综合评价方法，该理论是由美国学者扎德1965年提出，用来表达事物的不确定性。模糊综合评价法通过建立模糊数学模型，将定性指标转化为定量评价。应用该方法的思路在于，在对事物所涉及到的因素进行单一决策的基础上，综合各个方面的情况，给出该事物一个总体决策。该方法本身具有系统性强、结果直观清晰，适用于模糊的、难以量化的问题。而运用成本法的关键是测算重置成本和建筑物的折旧。但在房屋成新率的评定中，直线法太过于机械，而实际观察法过于主观。故此处我们将讨论在房地产评估中引入模糊综合评价法的合理性。

简介：剩余法及其用于出让地块估价的计算柴强剩余法用来在土地使用权招标、拍卖出让活动中，确定政府出让土地的底价和购地者参加竟报拟报的土地购实价。下面来谈谈如何用剩余法，评估政府出让地块的价格问题。在当前情况下，政府开展国有土地使用权有偿出让的地块主要是待建筑...

简介：本文试图以过程分析为基础，建立以估价需求（估价目的）为核心，解析估价需求（估价目的）实现过程中的房地产状况及其变化过程，以交易、处分、状态变化等动态过程为基础形成互相独立、互相联系的价格影响因素系统，按照适当的方法测算各因素在价值、收益和费用等方面的影响量，以此确定估价对象价值的一种方法。本文首先讨论了过程分析法的原理和程序；其次，建立了过程分析应遵循的原则，介绍了基于影响过程、状态变化过程和交易过程等过程分析方法；最后，以过程分析法为基础简析了《城市房屋拆迁估价指导意见》和《房地产抵押估价指导意见》的评估观。

简介：摘要：本文针对模糊事故树法中中值法的不足，对模糊重要度分析进行改进，并提出模糊风险度的概念与模型，完善了模糊事故树风险评估方法。既弥补了事故树分析法中由于事故数据不够完整而难以获得精确概率的缺点，同时避免了模糊综合分析法中由主观因素而造成较大误差的情况。

简介：

简介：本文根据体育课教学的特点，建立了对教学质量综合评估的指标体系，制订了体育课教学质量评定表，并利用模糊数学及层次分析的方法，建立了简单、可靠的综合评估计算方法，解决了课程指标的量化困难。