简介：摘要：本文首先阐述了商品房预售资金监管模式，然后分析了商品房销售资金监管对房地产市场效率的影响，接着分析了房地产市场商品房预售资金监管中现存的问题，最后对如何实施商品房预售资金的监管进行了探讨。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。

简介：摘要：随着国家对电力建设的大力投入，A公司先后完成了农网一、二期及升级改造。提升电网供电质量的同时，电费回收由先用电后缴费模式变为预售电模式。预售电费资金形成公司的现金流入，其实质是货币资金。因管理缺失预售电费资金在供电所职工手中滞留时间过长，有时间价值被占用和资金被贪污、挪用的风险。笔者从预售电费资金对公司的重要性和业财融合的角度出发，分析了产生这个问题的原因及解决对策。目的在于保证公司强大现金流，减少不必要的筹资成本，提升公司价值。

简介：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。商品房预售在很大程度上缓解了房地产开发企业资金不足的困难，进一步促进了房地产市场的繁荣与发展，已在房地产

简介：摘要近些年来，我国的房地产行业得到了快速发展，但是在此过程中，一些新的问题也凸显出来，诸如中低收入者住房难、购房难以及房价上涨等等。这些问题都是房地产交易市场中的重要问题，也从某些方面反映了房地产开发企业机构所存在的不足，这极大地影响了我国房地产事业的健康有序发展。因此，本文将首先对我国房地产预售资金监管的现状进行分析，然后针对此现状提出相应措施，最后深入分析加强房地产预售资金监管作用。

简介：摘要：对房企而言，销售回款是企业持续经营最主要的资金来源，尤其是对部分民营房企来说。如果房企能比较自由地支配销售回款，可根据市场自发调节投资、开发、推盘节奏，实际上市场的问题可通过市场机制解决。但预售资金监管必须要靠外力去推动。合理的预售资金监管是必要的，但部分房企时有违约，部分城市通过收紧预售资金监管来预防交付风险，也有的城市出现了过度收紧的情况，这样就让房企在艰难时刻遭遇了更大的流动性压力。基于此，本文主要对如何走出商品房预售资金监管业务困境做论述，详情如下。

简介：摘要：随着房价的日益增长，以及人们对房屋的刚需，已有的商品房现房销售已经远远无法满足需求，因此商品房的预售模式应运而生。但是这种新型的商品房销售模式无论是在实际的执行中或者是政策制订中，均存在着许多的缺陷和不足，不仅需要我们对预售的实际执行办法进一步规范、完善和细化，也同样需要我们自身建立起相应的监管机制体系来对其进行加以管理和控制，文章通过以浙江省台州市为例，对台州市商品房预售资金监管现状进行研究，从监管制度不够完善及监管缺乏效率两方面总结台州市预售资金监管存在的问题，分析主要原因是由于缺乏制度建设及系统建设，具体表现为缺乏主体间沟通机制，严格的惩处机制，以及宏观调控补救机制等。结合台州市地方实际，提出明确监管体系主体框架及建立完善信息系统等对策，来促进台州市商品房预售资金监管更高效有力。

简介：对商品房预售资金实行监管是《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等法律规章的规定．对于保障预售资金的安全、促进预售项目的顺利完成和维护预购人的合法权益、房地产市场秩序及保障社会和谐至关重要。天津、南京、济南等城市率先开展相关工作．

简介：一、摘要

简介：摘要房地产开发企业应该严格按照法律的规定履行其信息披露的义务。一方面，应当在现行规范商品房预售资金监管的地方性法规或规章中，详细规定信息披露的要求以及标准，同时明确虚假信息披露的法律责任；另一方面，政府有关部门应当定期向社会公布房地产开发企业开发项目的预售资金监管状况，对于违规行为一律公示，并将相关信息纳入征信系统，以形成社会对房地产开发企业的共同监督。

简介：摘要：商品房预售资金监管工作在房地产市场发展中具有重要地位，且与购房人员利益具有直接关系。但当前商品房预售资金监管工作中存在许多问题，已严重损害购房人员利益。因此为促进房地产市场发展，保障购房人员利益，本文通过实际调查与分析文献资料，围绕商品房预售资金监管中存在的问题展开探讨，并对预售资金监管制度的完善措施进行研究，以期可以为工作人员开展工作提供可靠依据。

简介：摘要：经济的发展、社会的进步推动了我国综合国力的提升，也带动了房地产行业的发展。从商品房预售资金的管理实践工作来看，加强商品房预售资金的监督管理，对于预售制度的建设、购房者利益的保障、信贷资产安全性、施工企业与农民工利益以及商品房售价稳定等均具有明显的推动作用。商品房预售资金监管新规明确，预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素确定。在确保商品房项目竣工交付所需资金后，超出监管额度的资金可由商品房开发企业提取使用。本文主要对商品房预售资金监管有关问题进行思考，详情如下。

简介：在房地产宏观调控的新举措下，各地依据法律、法规建立商品房预售资金监管制度，目前国内部分城市商品房预售资金监管主要有房地产交易管理部门监管、商业银行监管和中介机构监管三种模式。本文通过实证考察和对比评价，建议在实践过程中各地区应积极探索有效的监管机制，因地制宜地选择预售资金监管模式，进一步明确相关法律责任，以提高商品房预售资金监管效率。

简介：摘要商品房预售是目前我国房地产开发中主要的销售方式。商品房预售资金也成为房地产企业的一种融资方式。由于在这种交易关系中直接涉及购房人的切身利益，如果不对商品房预售及预售资金加以有效的监管，势必会使购房者及相关利益主体承担巨大风险，同时严重扰乱房地产市场的秩序。因此对上述问题的研究，尤其是在资金监管层面上加以制度方面的规制，具有积极的现实意义。本文通过分析我国商品房预售资金监管制度中存在的问题，并在此基础之上提出相应的建议，以进一步规范商品房预售资金的监管方式，防范房地产企业的资金安全隐患，保障购房者的权益，促进房地产市场的健康发展。

简介：摘要:部分房地产开发企业违规经营或钻法律空子，严重损害购房消费者的合法利益，对房地产市场发展和社会稳定造成了严重的负面效应。为了保障购房人的合法权益，维护房地产市场和社会秩序的稳定，各地政府于2009年前后开始施行商品房预售资金监管。由于当时没有全国统一的政策和相关法律法规的指导，各地开展的商品房预售资金监管方式和方法各不相同，其发挥的作用和效果，和预期相比，还有很大的差距。

简介：在融资渠道不够多元的今天，推行“现房制”意味着关闭了期房预售的“民间融资”大门，这将使这个原本多事之秋的年头再雪上加霜，“一根稻草压死一头骆驼”

简介：2005年3月15日起，北京商品房预售正式实行网上签约登记，尽管在新规执行初期，遭遇了网速慢、合同版本等各种问题的困扰，但在问题不断被解决后，交易总量和签约率直线上升。

简介：

简介：取消预售制度应进行深入细致的调研，要对取消预售可能发生的问题有充分的认识和准备，要有对应的政策措施配套。

简介：

简介：一预售商品房可以设定抵押尚未建成或待建的地上建筑物、其他附着物能否成为抵押标的？是房地产抵押的一个新课题．英美法系国家和地区的立法例不允许以未建成或待建的建筑物、其他附着物作抵押，法国等某些大陆法系国家和地区的立法例则是允许的。我国香港地区的立法则把未建成的楼宇称之为“公义式产业”，规定买进“楼花”的人持有公义或产业，可以设定公义式抵押，待楼宇完工以后，取得“法定式产业”，转为法定式抵押。我国传统民法理论认为，抵押标的物应是现实存在的特定物．抵押人以未来的财产作抵押的，抵押合同无效。近年来，这一传统认识越来越受到冲击。一些省、市地区和行业在其制定的地方性法规和行业规章中相继作出了允许“获准建造