简介：摘 要：根据《不动产登记暂行条例》有关规定，各地区开始实施之后，相关部门陆续开始对电子登记簿、登记机构以及档案资料等进行测绘成果的整合。近几年来，不动产登记的法律法规不断完善，行业制度也逐渐规范起来，但是相关体制尚未健全，因此在土地管理的过程中仍然存在一些问题。为了避免在管理过程中出现的矛盾和问题，我们需要对房地产登记和土地管理的相关制度做出合理的判断和分析。笔者结合多年工作经验，深入分析新时代背景下不动产登记与土地管理策略，希望给相关专业人员提供借鉴与参考。

简介：摘要：由于土地确权属于国家层面的重要工作，因此其具备一定的政策性、专业性特点。本文对如今农村土地确权登记颁证工作存在的主要问题进行分析，同时提出推动此项工作开展的有效策略，进而指出农村土地确权登记办证的必要性，以期为有关部门提供可靠参考。

简介：摘要：随着国家的发展和农村区域经济的快速发展，农村房地产的登记认证问题逐渐受到社会各界的关注。随着产权登记制度改革的不断深化，一些影响产权登记制度发展的历史因素逐渐暴露出来，需要进一步完善和解决。在此基础上，本文主要阐述了农村房地产物权综合登记与证明的总体目标和基本底线，以及过去农村房地产登记过程中存在的困难。然后研究了统一登记历史遗留问题的成因，最后提出了解决农村房地产综合权利登记历史遗留问题的相应对策。

简介：摘要：农村宅基地管理工作政策性强、牵涉面广、社会关注度高，各级政府要高度重视、相关部门要认真履职，建立健全省级指导、市县主导、乡镇主责、村级主体的农村宅基地管理机制，保持宅基地管理工作的整体性、系统性、连续性，实现村民“户有所居”、土地集约利用、妥善化解矛盾、严防违法行为，为农村稳定发展夯实基础。本文中分析揭示宅基地管理与利用存在问题，探析宅基地确权登记与管理政策建议，有利于实现宅基地节约集约与公平利用，完善宅基地管理制度。

简介：摘要：不动产存量数据整合是梳理和统一历史的不动产登记数据的一种方法，其具有格式不同、介质不同、零散存放的特点，具体包括清理冗余数据、整合业务数据、关联权属数据和空间数据、绑定房地数据等，是完成不动产统一登记的基础和基本前提。不动产登记数据整合面临登记数据多源异构、数据质量参差不齐的情况，为了加快整合不动产统一登记工作，按照尊重历史、充分继承的原则，在具有可操作性的情况下，针对不同类型的疑难问题采用统一的意见处理，以便不动产登记中心日后完善。

简介：　　【摘要】我国的不动产登记信息管理基础平台已在 2018 年 8 月份实现全国联网，从此我国的不动产体系将进入到全面运行阶段。为全民落实国家相关政策，不动产管理部门应该注意压缩不动产转移登记时的手续流程，确保实现登记资料移交到位、人员转划到位等问题得到有效解决。  　　【关键词】不动产 ; 转移登记 ; 困境 ; 解决路径  　　 1 、不动产登记现状  　　我国的不动产登记多以城镇房屋所有权的转移登记为主，受我国房产市场各种因素影响，会致使部分房主没有办法对房屋进行初始登记，导致这些诉争房不存在于不动产机构的登记资料中，这样会查阅不到该房屋是否具备条件，完成房屋不动产的首次登记，这种情况下如果房屋出卖人为出面参与办理，房屋登记机构将无法通过“协助执行通知书”对房屋买受人予以房屋登记，导致此房屋进入“现状处置”状态。此状态下的房屋不能进行转移登记，对维护不动产权利人的财产不利，此情况下会增加房屋买受人的经济负担，于国家的税收和经济发展不利。但国家对不动产相关法律条例的确立就是为方便房产交易而产生，只有交易市场在满足安全交易前提的状态下，进行大量的房产交易才能够让不动产行业的经济得到发展。  　　 2 、不动产登记时遇到的现实问题  　　目前我国的房地产转移登记存在大量的二手房手续转移问题，因为我国经济发展迅速，人民生活水平得到提高，所以人们对居住环境的要求越来越高，出现较多居民对房屋进行改造的问题，致使在对房屋进行转移登记时，现有测量图纸和开发商建造时的老图纸对不上，此时重现测绘的必要，而一般对二手房屋进行测绘不单单只对需要办理转移登记的业主进行，需要的是整栋楼的房屋测绘图纸来确定其房屋样式，但是此项工作由百姓來承担，所以加大了老百姓的转移登记时的资金投入。  　　我国的不动产登记类型较多，它是经济发展和人民进行房屋更换买卖所形成的。其中待抵押的转移登记成为不动产机构在进行房屋登记工作时，遇到的较多的转移登记情形，在此类房产中，夫妻双方会将一方的婚前房产约定为双方共有房产，造成面对离婚时要办理房产分割处理。受目前我国社会发展的影响，房屋价格越来越高，许多新婚夫妻都会选择房屋分期付款，在婚后未还清房款的情况下，如果遇到离婚问题，会导致房屋的抵押权发生变化。所以不动产登记机构在处理这类问题时，会要求当事人先将房屋抵押登记申请注销，然后再进行不动产的转移登记，之后还需设立新的房屋抵押权。但是这种方式存在很大的法律风险，许多抵押权人都不愿意，去将房屋进行抵押权的注销登记，所以当事人需要还清银行房屋尾款，才能对此房屋进行不动产登记转移，因为离婚双方未及时处理房屋纠纷问题较易引发矛盾纠纷。  　　 3 、解决途径  　　 3.1 房屋的首次不动产登记  　　根据《不动产登记暂行条例》的相关规定和实施细节规范，在办理初次登记时，房屋买受人应该上交的资料包含：登记申请人的身份证明材料（身份证、营业执照或其他身份证明等） ; 不动产登记申请书 ; 房屋的竣工验收备案证明资料 ; 建设房屋的房产商测绘报告 ; 不动产权的所属证书等 ; 物业缴费凭证 ; 派出所开证的分层分户定位表等。在房屋买受人进行过房屋的初次登记时，申请人提前将所需资料进行收集整理，在进行登记时才能快速地将登记手续流程走完，加快办理效率。  　　 3.2 将宣示登记与处分登记合二为一  　　因办理转移登记的前提条件是不动产首次登记，所以必须由宣示登记之后才能进行处分登记，但在现实的转移登记情况中，存在被执行人不配合登记的现象。依据“协助执行通知书”规定，当房屋的材料具备齐全时，不动产登记机构可以对不加以配合的被执行人的存在诉争的房屋进行强制性执行，将其当“具备首次登记条件”的房屋看待，直接登记在申请执行人的名下，该次登记同样可视为对被申请执行人的处分登记，完成宣示登记与处分登记的合二为一，进行一并登记，发放不动产登记证书。  　　 3.3 提高不动产机构工作效率  　　我国的不动产登记的信息管理基础平台于 2018 年 8 月份实现全国联网，标志着我国的不动产体系将进入到全面运行阶段，所以如何合理利用这一网络信息平台加大对不动产行业的推动，使其更为有效地为人民服务成为全国各地政府和不动产机构需要联合解决的首要问题。  　　 3.3.1 精简登记手续，压缩办理时限  　　为节省房屋买受人办理房屋不动产转移登记的时间，不动产登记机构应该在符合政府相关房屋交易条例的基础上，对不动产转移登记的申请流程和房屋受理条件等进行简化，排除繁琐且不必要的办理环节，将登记手续办理流程做到最优，手续最减，时限最短，方便申请递交不动产资料，做到清晰明了，一步到位将资料备齐，同时也是节省不动产机构相关工作人员的工作时间，提高其办理效率，为机构的房屋登记转移成交量做出贡献。对业务窗口进行整合，可将递交人的办理流程分为预审、综合、收费等，其中收费窗口需要对登记转移所需的收费进行一次性收取 ; 综合窗口对税收及不动产转移登记材料进行一窗受理 ; 预审窗口继续进行材料的材料初审和业务咨询工作。这样可以解决人民群众和企业在办理业务时，来往于大厅之间反复递交资料和不清楚业务办理窗口的问题。也可以采用自助式业务办理，提高办理效率，节省办理时间。  　　 3.3.2 基于全国联网，实现一网通办  　　我国的不动产登记信息管理平台的全国联网在当下网络时代下，极大方便了不动产办理程序，不动产机构可以建立完善的联审联办方案，对不动产的纸质资料进行扫描形成电子档案，方便资料调取查阅，实现网上办理，相比纸质资料而言，不必重复递交，省掉诸多反复程序。同时全国联网可以实现不动产信息的共享互认，防止出现国家法律规定的个人名下房产超过限定套数的现象发生。同时可以对不动产资源进行数据整合，及时反映出办理实情，方便政府和机构把握房产市场实况。  　　 3.3.3 多元化服务，实现一站完结  　　在全国各行业都奉行人性化服务需求时，不动产机构也应该追随脚步，完善其配套设施，推行延伸业务，如可以将房屋水、电、气过户问题设置在一个业务窗口，这样人们在办理不动产转移登记时也可以同步办理水电气的转户。  　　结语：  　　我国不动产登记是政府改革的重点，是维护群众利益的一项重要举措，但是因为我国对此方面行政经验不足，地方登记人员素质不一，导致很多地方不合理，增加了登记的难度，也使得群众跑了很多冤枉路。这些问题可以通过培养登记人员的积极工作态度、提升其工作技能、改变其思想道德水准，来予以改善。更要在登记软硬件上给予支持，并在工作中形成总结的习惯，使得工作得以循序渐进地开展起来。  　　参考文献：  　　 [1] 姚彦虎 . 不动产统一登记的难点与政策建议 [J]. 农业科技与信息， 2017 （ 10 ）： 38.  　　 [2] 张坤宁 . 不动产统一登记的难点与政策建议 [J]. 经济师， 2018 ， No.353 （ 07 ）： 51-52+56. 

简介：摘要】我国的不动产登记信息管理基础平台已在 2018年 8月份实现全国联网，从此我国的不动产体系将进入到全面运行阶段。为全民落实国家相关政策，不动产管理部门应该注意压缩不动产转移登记时的手续流程，确保实现登记资料移交到位、人员转划到位等问题得到有效解决。

简介：摘要：当前，不动产登记管理工作十分关键，是不动产的关键留存根据。因此，在对其展开管理工作期间，必须要对其特征有充分的了解，将其与信息档案之间所存在的关联做出探究，才能够真正实现不动产登记的高效管理。促使不动产登记的管理更加具有真实性、可靠性、安全性与全面性，能够对不动产登记管理工作的发展带来长远的帮助。

简介：摘要：由于房地产登记和交易服务部门之间就测绘结果的责任发生纠纷，妨碍了信息共享和测绘工作的重复，增加了房地产所有者的工作量。为了明确区分这两个部门的测绘审查职能，分析了房地产登记和交易管理的测绘需求，确定了四种类型的测绘工作，并明确了这两个部门的测绘审查职能会上提出了建立一个综合的房地产测绘业务系统的想法，以及建立共同数据库和业务合作机制的重要性。综合房地产测绘系统对于加强部门合作、提高工作效率和确保房地产交易的安全十分重要。

简介：摘要：本文首先概述了农村集体土地确权登记及林地确权登记工作的开展，其次分析了农村集体土地确权登记的现状，再次分析了农村集体土地确权登记对林业发展的影响，指出农村集体土地确权登记工作开展中存在的问题会对林业发展造成不利的影响，比如可能造成林业面积的减少、引发农民对于林业投入的减少等，因此，有必要严格按照政策及规定要求开展林地确权登记。

简介：摘要：随着我国土地资源管理改革的持续深入，各地政府部门加大用地监管工作力度，提倡推行动态化、科学化以及规范化的建设用地监管，从根源上消除动态监管数据与土地登记相关内容融合度不强的问题，提升建设用地监管效率水平，为城市的现代化建设奠定坚实基础。基于此，本文将重点分析土地登记在建设用地动态监管中应用的必要性以及可行性，并以此为基础阐述具体的应用途径。

简介：摘要：实施不动产统一登记制度是党中央、国务院的重大决策部署，国家对此高度重视，国务院曾多次召开常委会专门对此进行研究，以便于实现不动产登记机构、登记依据、登记簿册、信息平台的统一。自不动产统一登记制度实施以来,产权管理机制改革也不断深入,为了加快推进不动产登记信息的共享,则需要进一步促进不动产权籍管理工作的完善,使其能够更好的服务于社会和经济的发展。基于此,文章主要对不动产权籍调查和登记工作现状进行了分析，提出相关的完善和健全措施，以供大家参考。

简介：摘要：随着我国不动产制度的确立，不动产测绘作为我国不动产登记的前置工作，在实际工作中受到社会越来越广泛的关注，不动产登记与人民的利益息息相关，所以在开展面向不动产登记的不动产测绘工作时一定要注意数据的准确性，尤其我国正处于信息技术高速发展的阶段，各行各业都在向着精准化、数字化、科技化的方向发展，这也为不动产测绘精度的发展带来一定的技术支撑，在这种情况下，面对我国不动产长期分散的历史登记现状，更加需要我们不断去完善和改变。随着时代的不断进步，国家大力对不动产的测量工作进行深入研究，通过各方专业人士的不断努力，发现了不动产测绘工作的重要意义，各种新型研究成果，也在为不动产登记工作的未来打开了新的道路，让测绘工作得到了更加有力的保障措施。

简介：摘要：不动产统一登记制度实施以来，取得了阶段性成果，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。但由于分散登记时期土地、规划、测绘等工作管理不规范，引发的各类历史遗留问题持续出现，给登记工作带来了困扰，也给群众办证带来了困难。本文以自然资源体制改革为背景，从自然资源管理制度的角度分析产生不动产登记历史遗留问题的原因，提出完善自然资源治理体系，提升自然资源和不动产登记质量的相关建议。

简介：摘要：不动产统一登记制度实施以来，取得了阶段性成果，实现了登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。但由于分散登记时期土地、规划、测绘等工作管理不规范，引发的各类历史遗留问题持续出现，给登记工作带来了困扰，也给群众办证带来了困难。本文以自然资源体制改革为背景，从自然资源管理制度的角度分析产生不动产登记历史遗留问题的原因，提出完善自然资源治理体系，提升自然资源和不动产登记质量的相关建议。

简介：摘要：不动产登记制度是物权法之中的重要制度之一，新中国的不动产登记工作经历了70多年的改革历程,最近几年来该制度发生了一系列重大变化。不动产经济制度是市场经济的重要组成部分，与公民的切身利益息息相关，具有很深刻的主导价值和经济价值。同时，不动产登记制度是“新时期”反腐倡廉的基本制度之一。本文将以“彝良县不动产登记中心”为例，分析一下我国新时期不动产登记档案管理的发展现状特点意义及其出现的问题，并为下一步发展提出可行性建议。

简介：摘要：在科技日益发展的背景下，互联网时代的出现，使人们的生活方法有了巨大的变化，因为信息技术发展日益成熟，也使我国行政事业单位的工作方法发生变化。互联网+的工作模式，将智慧的便利性全面发挥出来，促进信息传递以及交流，也提升办事效率，帮助人们解决受理难以及排队难等诸多问题，让广大人民群众办事更加满意。基于此，本文简要分析了互联网+视野下不动产登记便捷受理的有效措施，以供参考。

简介：摘要：随着社会不断进步，为增加农民财产性收益，推动农村土地制度改革，运用无人机倾斜摄影测量、RTK及GIS等技术对农村宅基地及其附着物进行测绘，大大提高了房地一体农村不动产登记颁证项目开展的速度，提升了项目的成果质量。

简介：摘要：互联网时代的到来给到我国各行业有了新的发展空间和机遇，我国整体经济建设上了新的台阶。不动产登记中心登记记录着大量的不动产档案数据和信息，登记记录的要求和标准都是一致的。在大数据背景下，通过对海量档案信息和资源的整合和挖掘，引入数字化档案管理体系，不仅能够提高不动产档案管理水平，同时能够提高不动产工作进度。

简介：摘要：在不动产登记中，需要对不动产面积进行登记，这会涉及到测绘面积与规划面积，而在实践中很多时候规划面积与测绘面积之间存在差异，这会给不动产登记工作带来不确定性，导致相关业务办理陷入困难。对此，本文首先针对不动产测绘面积与规划面积出现差异的主要原因做出分析，然后提出一些相关的对策建议，希望可以给业界同仁起到一些参考作用。