简介:在房价调整中遭受冲击最大的,就是二手中介公司。在深圳中天置业老板携款潜逃引发中介信任危机之后,北京最大的中介中大恒基关闭50个门店,号称“全国规模最大的中介”广州创辉的关店风波,全国各大城市出现中介倒闭潮流,吹响了二手中介全面溃逃的集结号。二手房市场率先进入寒冬戳穿了“楼市拐点并未出现”的谎言。12月26号,因资金紧张,作为中国第一批来自温州的炒房者陈先生,以14800元/平方米的低价抛售位于北京CBD核心区域大望路SOHO现代城的一套住宅,而周边一手房项目价格已达25000元/平方米。验证了“房价雪崩将从二手房开始”的预测。
简介:住宅市场就其交易形式来说包括住宅的买卖、租赁、抵押、典当等,本文的讨论仅限于住宅的买卖。一、住宅一二手市场的概念根据房屋建成后产权转移的先后,住宅买卖市场分为一级市场和二级市场,或者称为一手市场和二手市场。一般来说,新开发楼宇的首交出售为“一手市场”,而其后的转让或再转让均称为“二手市场”。目前,通过住宅一二手市场的联动以激活房地产整体市场是各级政府和广大居民关心的焦点:政府期望通过搞活住宅二手市场来带动一手市场,消化留存于一手市场里的、大量的空置商品住宅,从而盘活沉淀在空置房上的资金,进而促进经济适用房和商品房的建设,以带动整个国民经济的增长;居民希望通过一二手市场的并存,使自己既可购得合适
简介:2004年对成都的房地产市场来说是火爆的一年、丰收的一年,供需两旺,价格持续攀升,商品房成交面积快速增长。作为房地产市场重要组成部分的二手房,自然也异常活跃,出现了供不应求的卖方市场局面。去年的成都二手房市场有如下几个特征:一、交易量高速增长去年,成都市(含郊区市县)二手房市场非常活跃,成交量呈高速增长态势。据成都市统计局的年度统计,去年成都二手房(含郊县)成交652.44万平方米,同比增长38.22%。其中成都五城区二手房成交343.82万平方米,同比增长40.56%。其中住宅283.99万平方米,较2003年增长41.01%;非住宅成交量5984万平方米,较2003年增长38.49%。据有关业内人士的调查,在二手房交易中,逾七成的购房者为刚性需求(自住),属于投资性购房者仅占购房总数的7%。二、价格诱人二手房市场之所以火爆,虽有着多方面的原因,但价格比较便宜,配套设施相对比较完善,又有较大的升值空间,这是能吸引消费者的主因。当前成都一方面随着城市建设的发展,二环路内的土地基本上已开发殆尽,已经越来越难买得到二环路以内的新房。且由于二手房多在市区,生活与商业配套设施比较齐全,交通更为便利,很大一部分群众更愿...