简介:在中国改革开放大潮中,只有20年直辖历史的重庆,经济一直保持着稳定增长,通常伴随着GDP的增长,房地产——经济结构中最重要的组成部分,自然会呈现不可抑制的猛涨趋势,尽管各地政府出台了相应的楼市调控政策,但像北京、深圳、上海等一、二线城市房价一直高居不下。然而重庆,一个GDP增长连年排名前列的核心大城市,房价却始终控制在普通二、三线城市的水平,处于平稳增长的状态,据中国指数研究院统计,2010年至2015年,重庆房价的涨幅是12%,而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。究竟什么原因使得重庆能跳出高价楼的魔咒,我们将从重庆发展历史,产业结构,地域特色,城乡人口分布,政府调控政策等多方面做出具体分析,研究重庆房价调控模式在全国范围内是否具有可复制性与可推广性。
简介:今后的几年中,阳泉市的房地产价格在多方因素的影响下将呈现稳定增长的态势,只要政府积极发挥主导作用,充分应用法律手段和金融调控,就一定能使阳泉的房地产市场逐渐步入正轨,使得这一行业在未来很长一段时间内能够获得健康而又持久的发展环境。
简介:近年来,房地产价格始终成为社会各界关心的热点。由于我国房地产市场的发展整体仍然处于初级阶段,各种口径的房地产价格统计数据仍然无法与国际接轨,社会公众也不能及时得到权威的房地产价格统计数据,因此关于房地产价格的讨论众说纷纭,成为各种媒体经常关注的中心话题。本文根据作者近年对我国房地产价格的追踪研究,借鉴西方发达国家调控房地产市场的有效经验,对我国房地产价格与宏观经济的关系进行基本判断和分析,并提出相应的政策建议,供业内人士、社会各界及政策制定者参考。一、对我国房地产价格走势的现实判断经近年的追踪研究,从全国整体上来看,住宅价格和经济基本面之间的互动关系基本合理,是宏观经济基本面驱动了住宅价格的上涨,而不是住宅价格的泡沫。对我国14个大中城市的分析表明,1998年前后是一个重要的分水岭,1998年后住宅价格水平一直呈现快速上涨趋势,经济基本面对其解释能力发生了显著的变化。2001以来这种变化尤其显著,经济基本面的变化率对住宅价格变化率的解释水平明显变弱,住宅价格的增长率已经脱离了经济基本面和住宅价格的历史信息。对上海和北京的实证研究则表明,2004年6月北京市商品住宅价格和经济基本面之间基本不存在失衡,而上海则新...
简介:摘要我国经济的高速发展诱发了房价的波动。而买房行为千百万群众的生活选择和心理抉择息息相关。自从行为经济学逐渐传入我国后,其展现出了强大的在房价波动方面的预知和分析能力。由于房价的波动对我国宏观经济发展以及社会经济的运转都能够产生较大的影响,而行为经济学又能够在房价波动方面有所作为(毫不夸张地说,行为经济学已经对房价的波动之分析预测产生了极大意义)。故为进一步了解行为经济学视角下房价波动的具体特征,必须运用好行为经济学理论这一武器来对房价波动进行深层次的的分析研究。本文主要通过行为经济学及其相关理论来对我国目前房价波动的原因进行剖析,同时,对当前房地产市场中的参与者在自身心理认知和行为方面所存在的问题进行分析。