简介:摘要:随着我国城市化进程的不断加剧。城市的发展也面临一定的问题,城镇老旧小区大多处于老城区,地理位置优越,建筑密度和人口密度较高。老旧小区的居民结构层次复杂,意识形态不同,对事物的接受能力表现出较大的差异。居民作为“有限理性经济人”在面对老旧小区改造项目时基本都持欢迎的态度,因为除改善自身生活环境外,还会带来小区房屋的增值。但在改造工作具体实施过程中,又表现出“有限理性经济人”的利己心态,如对项目妨碍个人利益改造的不认同和改造工作的不支持。除居民意识形态不同造成改造工作进展缓慢外,老旧小区建筑本身也有局限性,如建筑破坏程度不同、现场情况和设计图不符等,造成已有设计方案变更,这些情况无疑给老旧小区改造项目施工管理增加了难度。
简介:摘要:老旧小区的改造应遵循绿色建筑技术的方向指引,对推动国家节能减排发展有着深刻的影响,同时还可适当地降低建筑能耗,确保老旧小区稳定改造。城市老旧小区的小户型较多,房屋的实际居住面积较小,伴随着人口数量的逐步增加,人均居住面积随之减少,相对拥挤的情况日渐增多。很多单位住房多是将厨房以及厕所等作为公共区域。人们生活水平的提升,家用电器的数量随之增加,用电负荷增大,原有线路无法承受,给排水能力也略显不足。房屋表面的老化问题明显,门窗损坏程度严重,防寒隔热效果不够理想,隔温能力极差。采光率较低,通风性能差,房屋内部相对潮湿。楼层间的隔音效果不好,对于居住的老人和小孩影响较大。