政绩考核、产业政策与社会结构——基于OLG框架的房地产一般均衡

本文基于OLG框架构建的房地产一般均衡模型，揭示了我国房地产市场泡沫背后的经济机制与政府行为。单一GDP考核使得地方政府存在扩大支出的强烈动机，为了解决财政缺口，地方政府会选择扶持房地产业的发展，这种对房地产业的过度扶持会扭曲消费者购买更多房产，从而推动房地产市场的价量齐升。基于这些结论，我们提出，中央政府可以从规制的角度出发，适当调整地方政府的考核目标，在原来的GDP单一目标的基础上考虑民众的收入水平以及收入平等目标。均衡分析表明，这种调整会改变地方政府扶持房地产的激励程度．从而有效控制房地产市场的发展。