房屋修缮工程技术分析

(整期优先)网络出版时间:2017-12-22
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房屋修缮工程技术分析

汤文俊

江苏双楼建设集团有限公司江苏南京210000

摘要:无论是对于新建的房屋来说,还是已经建好了的房屋来说,房屋修缮的工程都有其自身的特点以及相应的技术要求。修缮房屋能够进一步延长房屋的使用寿命,进一步对有限的资源进行节约和利用。目前,人们对于环保的要求越来越高,而且意识也在不断的增加,因此,房屋修缮的工程已经得到了人们非常大的重视。因此,相关的单位就要加强对房屋修缮工程的研究。

关键词:房屋修缮;工程技术;分析

1导言

房屋修缮工程指的是从房屋建成到房屋使用直至报废的过程中,对房屋进行一系列的设计、维修修缮以及查勘等活动。在这一系列的过程中,其中还包含了一些技术方面的要求。对房屋的修缮,不仅仅是对房屋进行翻新。在修缮的过程中,采取与之相关的技术操作,修复由于自然因素或者是人为因素对房屋产生的损坏。有效的修缮工作,可以延长房屋的使用寿命,提高房屋使用的安全性。房屋修缮工程其实也就是对房屋进行有效的管理工作。房屋修缮工程主要包括防水工程、结构工程、门窗修缮工程、上下水修缮以及相关的设备。对房屋进行修缮还应根据房屋建筑的时期进行,修缮工作具有多样性。因此,房屋修缮工作具有较强的专业性、高难度、程序繁杂等特点。

2认真做好修缮前的前期工作

一是做好安全检查工作。安全检查是摸清房屋状况不可缺少的一个步骤。根据实际情况来看,应是每年进行一次房屋检查,同时将检查记录表填好写好,用以存入已建立好的房屋技术档案之内。如在检查中发现危房房屋,检查人应做好记录,并及时送交房屋所有人和居住户,督促他们及其所在单位及时抢修,以排除危险和保障安全。二是在编制修缮施工作业计划时,对于施工过程必须有方便的工作面而需要住户给予密切配合时,这在事前应妥善安排,并向住户解释清楚,做好他们的思想工作。在施工操作规程中,应尽可能地减少其影响面,缩短工期,文明施工,以免过多地增添住户的麻烦。另外,即使是较大的维修和综合维修工程,如能分段、分期施工的,应该尽可能地分段、分期安排施工。三是认真做好修缮前的临时安全措施。房屋经查勘鉴定确定为危房之后,这离施工修缮还有一段时间,有些特别危险的房屋,为保证住户和四邻的安全,需要采取支顶加固的措施,以防万一。还应注意的是修缮施工前,须做好各方面的工作。诸如有些工程牵涉到水电线路、城市规划、环保、市政设施、园林绿化等方面的问题,在房屋施工前,须将这些关系协调好、处理好,以免防碍施工。

3常见房屋修缮工程及技术措施

3.1结构工程的修缮

常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲,损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言,一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展,削弱墙体承受力,减低结构强度,不仅影响房屋建筑的美观,严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理,一般都应在裂缝稳定后进行,否则即使进行了修补,裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除,可用人工凿除,以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等,然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面,可根据防腐要求,加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象,对安全产生影响者,可采用局部拆除重砌。对于钢筋混凝土结构而言,常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降;混凝土浇捣不当或漏捣,水灰比选择不合适,会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等;模板清理不干净,拆模不当,会造成混凝土表面麻面、破损等;如果维护保养不好,使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀,也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用:麻面主要影响砼外观,对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用潮湿的水泥抹平。砼有小蜂窝,可先用水冲洗干净,然后用1∶2或1∶2.5水泥砂浆修补,如果是大蜂窝,则先将松动的碎石和突出颗粒剔除,尽量形成喇叭口,外口大些,然后用清水冲洗干净湿润,再用高一级的细石砼捣实,加强养护。露筋治理方法:将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净,用水冲洗湿润,再用1∶2或1∶2.5水泥砂浆抹压平整,如露筋较深,将薄弱砼剔除,冲刷干净湿润,用高一级的细石砼捣实,认真养护。

3.2屋面防水工程的修缮

对于柔性防水屋面而言,卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材,粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面,钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土,内配置直径3或直径4双向钢筋网,厚度不小于4mm,它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的,一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等,每个季度对屋面进行一次全面检查,重点是开春解冻后雨季来临前,每次检查按不同类别制订检查内容,把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施,包括天线、太阳能等,如必须搭建,事先要通过管理人员的许可,办理相关手续,按有关要求进行安装。

3.3房屋门窗工程的修缮

对于木门窗来讲,其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等,一般采用硬木楔恢复平直,加铁三角拉结牢固,用矫正器矫正,部分更换合页整形等。对于钢门窗而言,其损坏主要是安装不牢固,框与墙间产生裂缝、配件丢失,未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开,把铁脚取出矫正,损坏的应焊接好,然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇,应卸下进行矫正,焊接后再重新安装,并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言,其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换,对于表面的污蚀应定期擦试干净;将损伤的密封材料及时更换,对于附件、螺丝的松动、脱落等,要及时拧紧、更换或重新装配。

4结语

总之,房屋修缮工程并不同于新建房屋的特点,房屋的修缮是一项系统性的工程。随着房屋修缮对房屋重要作用的突出,人们对房屋修缮工作越来越重视。房屋修缮工作的进行不仅能够有效延长房屋的使用寿命,还对居民的生活提供足够的安全性保障。同时,在房屋修缮的过程中,可以做到降低不必要的浪费,节约有限的能源,符合我国现今环保的要求。

参考文献

[1]李亮亮.浅谈小区修缮工程施工技术[J].中华民居(下旬刊),2014,(05):303.

[2]刘明波.搞好房屋修缮工程的几点技术措施[J].科技视界,2011,(05):164-165.