探讨楼宇智能化技术在办公大楼中的应用关立润

关立润

摘要：21世纪是数据技术爆炸的时代，而数据技术的全面发展为各行业提供了越来越多的畅想和实际的应用场景。作为人类活动的主要场所，建筑数据的集成和深入应用给人们带来了智慧建筑的概念。工作时间占据了人类主要活动时间的1/3有余，对于大部分工作人员而言，日常1/3时间是在办公地点办公建筑内度过的。随着人们对于工作品质工作环境的越来越高的追求，数据技术时代的智慧办公议题已经被越来越多的行业所涉及。

关键词：楼宇智能化技术；办公大楼；智能化设计

引言

办公大楼工程项目对楼宇智能化技术的应用需求相对更高，需要依靠先进的智能控制、通讯系统，实现楼宇智能化运行管理目标。积极研究楼宇智能化技术的实现与应用，可以使其得到更大范围的推广，同时也有利于改善建筑功能的整体水平。

1智能办公楼宇的BIM+FM管理

办公楼宇的持有方对办公楼宇运行情况、空间利用情况、办公资产的盘点无疑是传统运营维护中的痛点。BIM+FM技术的出现使得这些难点都具备了非常翔实和准确的数据支撑，而这仅仅借助轻量化技术对现有建筑信息和建筑设备系统信息的提取分析即可实现。

1.1空间管理

整体的办公建筑其实是由多个空间组合而成，每个办公空间占用面积是多少，配置了多少工位，或者这个空间用水用电分别是多少？这些在传统的楼宇运营中都是比较繁琐的工作，而现有的BIM技术，在模型中标注出空间属性并标注空间面积即可利用软件的自动统计功能经过简单的FM平台数据提取和二次分析即可解决此类问题。所以，基于办公楼宇的空间管理就是借助BIM三维可视化的优势，（语句不通顺）对楼宇空间进行功能分类，为不同的用户配置空间。优化空间利用率，将空间挂接租金并设定提醒机制，分析空间成本。当然由此引申空间管理也可用于租赁管理、车位管理、二次装修管理等。

1.2设施管理

设备设施的平稳运行是办公空间非常重要的重要保障，（语句不通顺）而因为设备故障导致停电等原因引起办公企业本身数据丢失或者企业云平台运行故障可能会造成商业上的巨大损失。保障企业办公设备设施的平稳运行，最佳的手段是能够实现对设备设施运行情况的实时监控或定期巡检。如何实现对于整体楼宇设备的实时监控？传统模式对楼宇运营的人力投入是非常巨大的，而之于BIM+FM技术，设备厂家开放协议由FM平台实时读取设备设施运行参数，并与平台中设定的设备设施运行的阈值进行对比，实时提供预警信息至运营人员移动端或电脑端。这样当设备运行出现问题时，就会在第一时间进行预警并加以解决。

1.3能耗管理

楼宇的能耗在整体楼宇运营费用中占到了很大的比例，所以楼宇的绿色运行目前是非常重要的研究课题。BIM+FM技术的涉入能很好地辅助整体楼宇进行能耗监控统计分析，为后续决策提供强有力的数据支持。在BIM+FM平台中，接入相关设备能耗协议即可实时对设备运行的主要能耗参数进行查阅，同时结合开发功能可以实时对设备数据进行能耗同比环比的分析。

2楼宇智能化技术在办公大楼中的具体应用

2.1分布式系统的应用

从上述楼宇智能化技术在办公大楼中的应用情况可以看出，楼宇智能化系统的功能已经较为完善，可以为楼宇内部设备的运行维护、楼宇安防管理、内部环境调节等提供多方面支持。楼宇智能化技术的实现依托于先进的网络通讯技术、电气自动化技术、传感器技术等。而且功能组成较为复杂，在设计过程中具有一定难度。为了解决楼宇智能化技术的实际应用问题，目前较为流行的做法是采用分布式结构框架进行设计。比如国际上应用较多的ST8100楼宇智能化系统，通过采用集中-分布式控制方法，在系统内部采用多层分布形式，为多任务操作功能提供支持。而且系统结构清晰，不同功能模块之间的耦合性低，方便以后的扩展和维护。如果在系统运行过程中出现问题，也可以及时作出相应，发出警报（语句不通顺），并对故障问题进行自动处理，具有一定的自恢复能力。在此情况下，可以避免各功能模块在同时运行时产生相互干扰，同时又能保证系统内部信息数据的互联互通，最大化的发挥其智能化功能。

2.2集成监控平台的应用

从上述楼宇智能化系统的设计情况来看，门禁系统、电视监控系统、防盗报警系统、消防报警系统、可视对讲系统、停车场管理系统等都在同一个监控平台下集成运行，系统功能集成度较高。这也是目前楼宇智能化系统的一个共性特点，通过采用集成控制平台对多个子系统进行管理，可以明显提高整个楼宇电气设备和智能控制系统的运行效率。除了采用分布式设计方法外，还要为第三方协议提供通讯接口，采用开放式架构支持各系统的运行。比如在门禁系统中，读卡认证系统不仅能实现ID认证，也可以实现更加复杂的持卡人基本信息、有效期限、标志位认证等。这些功能的实现与集成，可以使IC卡身份识别系统具有比其他门禁系统更加复杂的认证过程，因此安全性也得到显著提升。从通讯功能来看，无论是基于以太网的网络通讯层，还是读卡器和控制器使用的控制网络，都能在集成监控平台下进行加密传输，从而为信息传递过程的安全性提供保障。

2.3电视监控系统的应用

电视监控系统是办公大楼智能管理系统的核心组成部分，电视监控系统需要覆盖楼宇内的每个楼层，并对电梯、设备间、停车场、消防通道等重要区域进行24h监控。对于采集到的监控画面，需要进行实时记录，设定保存期限，方便记录图像的后续使用。电视监控系统是办公大楼内部安全性的重要保证，在监控设备的安装过程中，需要避免出现盲区，覆盖每次楼梯通道的拐点。（语句不通顺）同时可通过软件控制方法，随时调整监控角度和放大倍数，以便随时了解楼宇内局部区域的情况。在电视监控系统的正常运行下，许多安全隐患问题可以被提前发现，并得到有效处理，从而保证办公大楼内部的运行秩序。如果出现突发事故，可以快速实现对电视监控系统和门禁系统等的联动控制，打开或关闭安全门，控制安全通道的使用状态，从而控制可疑人员或实现楼内人员的转移。

2.4报警系统的应用

虽然楼宇智能化系统具有较高的自动监控管理水平，但是在其实际应用过程中，也需要与人工监控方式结合起来。比如在楼宇内部的电气设备发生硬件故障时，需要安排专业的维护检修人员，到现场检查故障问题，采用相应的检修措施。如果硬件出现严重损坏，还需要更换新的部件。为了保证整个系统的运行稳定性，需要发挥报警系统的功能，第一时间对楼宇内部的异常情况作出反应，以声光报警、短信报警等各种形式，通知办公楼运维管理人员，从而提高系统故障问题的应对效率。此外，报警系统也包括消防报警系统，根据消防规定的要求，24h对楼内火情状态进行监控，同时可以与消防部门联网，由系统第一时间发出报警，尽可能降低火灾损失。

3结语

综上所述，对于办公大楼中楼宇智能化技术手段的有效应用而言，其确实能够在很多方面表现出明显的优势，也是未来发展的重要趋势，为了促使这一价值能够得到充分体现，往往还需要重点围绕着各个方面的有效布置进行重点探索，促使其相关系统运行能够较为流畅，并且还应该进一步加强研究力度，促使其能够在未来更为实用。

参考文献

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[2]梅春燕.楼宇智能化技术在智能楼宇建筑中的应用[J].四川水泥，2017（5）：348.

[3]丁朝燕.楼宇智能技术在办公大楼内的实际应用探讨[J].中国新通信，2017（6）：113.