试论GIS技术及房产测绘信息系统在房产测绘管理中的应用

周秀芬

现代社会已经进入到信息管理时代，先进科学技术与信息系统在生产生活各个领域都有所体现，房产测绘管理工作同样需要借助先进的管理系统与管理手段开展测绘管理工作。传统管理模式在以往房产测绘管理中发挥的作用相当重要，但其中存在的矛盾无法适用于现代房产测绘管理工作。需要加大改革与创新力度，利用GIS技术开展管理工作是房产测绘做出重大改革的直观体现。在采集与管理信息过程中呈现的自动化，是该项技术的明显优势。

一、利用GIS技术开展房产测绘工作

1.GIS技术的价值与作用，

GIS指地理信息系统，也可以称为地学信息系统，以地理空间数据库为基础，能够在计算机硬件和专业软件的支持下，实现对于部分或者整个地球表层空间中各种地理分布数据的采集、存储、管理和分析，同时也可以进行地理信息建模，以图形的形式直观形象地将区域的地形地势展示出来，从而为地理决策的制定提供必要的信息支持。一般情况下，可以将GIS分为人员、硬件、软件、过程和数据五个方面的内容。

2.房产测绘细节

为保障房产测绘工作的专业性与准确性，需要利用专业技术与仪器开展测绘工作。建筑物、构筑物以及房屋等，都是开展测绘工作时测量的主要对象。测绘工作中会涉及到大量参数。例如质量、使用状况以及房产权属等，还需要明确房产位置。这是将准确信息提供给房产产权产籍管理工作，对后续开发交易管理以及拆迁管理工作的顺利开展，都有一定的支撑作用。也作为基础数据，为城市整体规划工作做出贡献，保障建设与规划工作的合理性，

3.在房产测绘管理中应用GIS技术的必要性

现代社会多数利用GIS技术开展房产测绘管理工作，这也是顺利构建房产测绘信息系统的内在需求。房地产地形图以及信息管理工作需要借助GIS技术的作用与优势充分融合，精确房地产的位置以及各项参数指标，在此种情况下，可顺利构建全新的管理模式。该种模式最为明显的特征就是以图管证。房地产办证效率低下的问题得到改善，质量也有所提升。统计数据以及分析数据是在区域内开展房地产管理工作必须满足的要求。在作业过程中需实现对上述内容速度以及准确性的保障，这些都需要发挥GIS技术的潜在价值。从数据着手，把握城市发展现状以及住房情况。结合数据改善以往房地产在发展过程中存在的缺陷与不足，最大限度缓解用地矛盾。

二、利用GIS技术开展房产测绘信息系统设计工作的策略

1.GIS的关键技术

（1）管理数据信息

主要是对空间数据和非空间数据的整合与管理，其必须能够符合系统要求的数据格式，数据信息能够直接存放到相应的数据库中，同时支持数据的局部更新，以确保系统的安全稳定运行。同时，GIS房产测绘信息管理系统应该具备相应的Web发布功能和远程监控功能，根据具体情况，对用户的权限进行定义及等级划分，保证系统的信息安全。

（2）图文一体化

通过图文一体化管理，能够将数据转化为更加直观的图片，方便进行对比分析。GIS房产测绘信息系统必须能够有效解决各种信息的采集和分析(文字信息、属性信息、图形信息等)，形成相应的关系体制，从而实现图形信息与属性信息的相互查询，促进系统工作效率的提高。

（3）实时管理产籍信息

在GIS房产测绘信息系统中，房屋产籍信息的处理是非常重要的内容，一般包括图号、区号、楼层号等。在将信息录入系统中时，必须确保产籍信息的准确性和唯一性，避免出现模糊不清的情况。同时，产籍信息管理应该具备相应的信息录入功能、信息提取功能、信息合并功能等，在保证信息准确性的同时，减少对于数据库的操作，提升系统的可靠性。

2.系统设计要点

（1）按流程操作

在对GIS房产测绘信息系统进行设计时，应该关注几个基本原则，包括可扩充性强、功能数据完备、人机界面友好、容错性好等。在系统设计中，应该以专业技术人员为中心，确保操作的灵活性和准确性。从便于操作方面考虑，应该了解用户对于系统的使用习惯，同时提升系统灵活性。进入系统中后，可以建立相应的查询文档，只要输入房产的基本信息，就可以对其进行查询。另外，系统绘图模块能够通过简单的操作，对楼层进行展现，对平面图的任意部位进行点击，可以自动标注该部位的实际尺寸，方便分析。

（2）信息管理模块

房产信息管理模块是GIS房产测绘信息系统的核心，具有查找、提娶修改、删除、合并、下载等功能，能够满足不同用户对于房产信息的需求。例如，查找功能可以对楼层的具体情况进行查找；删除功能能够对不合格的房产信息或者已经测绘完毕的信息进行删除，减少其对于数据空间的占用，减少数据处理量；合并功能与拆分功能是相互对应的，当系统检测到房产信息拆分或者合并无误后，相关信息会自动添加到测绘成果报告中，并对筛选出的信息进行保留。

（3）系统管理模块

主要是针对用户信息的管理，包括了用户信息管理、权限管理以及密码修改和找回三个方面的内容。其中，用户信息管理是对用户登录名、登录密码以及对应权限的管理。用户的权限分为作业员、检查员和管理员三类，作业员可以对信息进行录入和本地信息管理，但是无法进行远程监控；检查员能够对信息进行查询，但是不仅进行增加和删除等操作；管理员则可以对用户进行增加或者删除。密码的修改与找回能够提高系统的可靠性和安全性，减少信息泄露的情况。

结语：将GIS技术应用于房产测绘管理以及房产测绘信息系统的设计中，可以从房地产产业发展的实际情况出发，从用户的生活需求出发，结合具体新型的图形工具以及辅助分析工具，建立起综合数据库，同时提供高效便捷的查询工具，使得人们能够更加直观地了解房产信息，实现GIS的公众服务功能，为房地产产业的快速发展以及热门的日常生活提供更加优质的服务。

参考文献：

[1]曹慧.基于GIS技术在房产测绘管理及房产测绘信息系统应用的研讨[J].中国新技术新产品,No.299(13):27-28.

[2]鲁国标.GIS技术在房产测绘数据管理中的应用[J].住宅与房地产,2017(18):222.