上海房地产市场的周期分析及趋势预测——基于扩散指数法的研究

房地产经济周期可以分为复苏与增长、繁荣、衰退和萧条四个阶段，其主要特点如表1所示。在正确测定目前上海房地产市场的阶段时，除了应根据各阶段的特点进行定性描述，还必须综合考虑不同过程、不同经济指标的变动及其相互影响。为此，本文采用经济周期理论的扩散指数方法(DiffusionIndex，简称DI)，结合各阶段的表现来判断目前上海房地产周期。