浅谈广州猎德西区综合发展项目C区地块设计

张玉蓉

摘要：随着城市人口规模和聚集效应的持续发展，越来越多集办公、商业、娱乐、旅业为一体的商业综合体建筑成为了城市中心区的主旋律，与人们的工作生活息息相关。本文以笔者参与的广州市猎德西区综合发展项目C区地块为例，分享一下商业综合体建筑的设计经验。

关键词：商业综合体；设计经验。

一、项目概况

该项目位于广州市天河区珠江新城猎德村旧址，为城中村改造项目，北至兴民路，西至兴国路，东临猎德路，东南临涌边规划路。用地大致呈三角形状，地势较为平坦。地块紧邻城市中轴线，距花城广场、广州国际金融中心（西塔）、周大福金融中心（东塔）、广州大剧院和广东省博物馆均在一公里以内，与广州塔隔江相望，地理位置优越，交通极为便利。项目总用地面积39076平方米，总建筑面积460946平方米，计算容积率面积317388平方米，容积率8.15，拥有四层地下室、一栋5层28米高裙楼商业（天汇广场，93000平方米，含公建配套的公交站与公厕）、一栋39层175米高办公楼（C1栋天盈广场西塔，62711平方米）、一栋25层99.6米高酒店（C2栋康莱德酒店，39000平方米）、一栋57层255米高办公楼（C3栋天盈广场东塔，129818平方米）。项目开发周期从2012年到2016年，历时五年。工程建成使用后已构成了城市新中轴线的重要组成部份，成为了珠江新城CBD的新地标。

二、建筑设计

该项目始终贯彻以人为本的设计原则，在各个方面、各个环节严格把关，务求精益求精。商业集中布置在裙楼及地下两层。商业人流分别从东北、西北、西南三个方向的主入口进入。在商业入口处均设置绿化广场，以利于交通组织和疏散。商业裙楼内部从西南到东北方向形成主要商业流线，沿线商铺用三个优美的曲线形中庭串联起来，日间光线透过中庭顶部的光棚柔和地倾泻到商场各层，使得庞大的裙楼商业空间既通透又明亮。此外还在中庭之间设置休息区域，为公众提供了舒适的购物休闲空间。裙楼北部设有公建配套的4000平方米的公交站场和50平方米的公厕，公交车从北面兴民路进出。两栋办公楼及康莱德酒店门前都预留了广场、上落客区以及地下车库出入口。办公人流从西面和东南面进出。酒店人流从东南面的酒店前庭空间进出。交通流线井然有序，互不干扰。用地南边与建筑一路之隔的是一块三角形公共广场和集中绿地，给市民提供了一处城市公共休闲活动空间。广场绿地下面是地下车库。地下车库共有三个出入口，分别设在首层北面接兴民路，西面接兴国路，东南面接涌边规划路。

该项目共有四层地下室。地下四层为汽车库、人防及设备房；地下三层为汽车库、自行车库、设备用房、卸货区及酒店后勤区；地下二层为汽车库、自行车库和超市，东北角有地铁5号线猎德站接驳口；地下一层为商业、餐饮、设备用房。在地下室的防水设计方面，为了改善用户的使用感受，在地下室侧壁内侧加砌了一道内衬墙体并设600宽的检修门，这样即使地下室侧壁有渗漏，也可以通过夹墙内的排水系统流走，从而不会影响室内的观感。同样，我们在地下室底板上也加做了400厚碎石疏水层和最薄处150厚的钢筋混凝土板，避免底板渗漏影响室内地面使用，最大限度地提高用户的舒适体验。

裙楼一共五层。首层为C1栋天盈广场西塔办公大堂、C2栋康莱德酒店大堂及宴会厅大堂、C3栋天盈广场东塔办公大堂、天汇广场的商场和餐饮、公交站场和公厕。二层为商场、餐饮、酒店自助餐厅。三层为商场、餐饮、百丽宫电影院、酒店宴会厅。四层为商场、餐饮、百丽宫电影院、酒店会议室。五层为商场、餐饮、酒店餐厅。六层裙楼天面设有餐饮、SPA、酒店泳池和健身房。在裙楼天面的露天公众活动区精心设计了架空地台，雨水可以通过架高的透水格栅板汇流到下层地面排走，杜绝了露天场地雨水四处横流甚至排水不畅的情况。这些细致而隐蔽的设计细节，贯彻以人为本的设计宗旨。C1栋塔楼7～39层为办公，C2栋塔楼7层为设备转换层，8～25层为酒店，C3栋塔楼7～57层为办公。

三、消防设计

裙楼各层均设有自动灭火系统。其中首层设7个防火分区，二层设8个防火分区，三层设10个防火分区，四层设11个防火分区，五层设11个防火分区。地上商场的每个防火分区面积均控制在4000平方米以内。地下商场的防火分区面积均控制在2000平方米以内。每个防火分区均有两个疏散楼梯直通首层。在设计的过程中，由于五层中庭的防火卷帘紧邻商铺门面布置，下了防火卷帘后一度造成商铺无法疏散。为解决这一问题，特地在商铺后边增设了疏散门和通向楼梯间的疏散通道，避免了消防隐患。

C1栋天盈广场西塔是一栋39层超高层办公楼，高175米。避难层设在10层和25层。标准层建筑面积约1800平方米，每层设一个防火分区，设有2部消防电梯和2部防烟楼梯间。消防登高面设于塔楼的西边及西北、西南角。C2栋康莱德酒店为一栋25层高级酒店，高99.6米。标准客房层面积约1500平方米，每层设一个防火分区，设有2部消防电梯和2部防烟楼梯间。消防登高面设于塔楼的东南面和南面。C3栋天盈广场东塔为一栋57层超高层商务办公楼，高255米。14层、29层、42层为避难层。标准层建筑面积约2400平方米，每层分为两个防火分区，以特级防火卷帘间隔，设有2部消防电梯和2部防烟楼梯间直通首层室外。天面为梯屋机房、消防水池、擦窗机机械。消防登高面设于塔楼的东北、东南面。

本工程地下室设有三个直通室外的车道出入口，地下一层西南角有一个车道连通口通向相邻猎德B区地下室，合计共四个车道出入口。

四、外观设计

商业裙楼外观采用了不规则钻石切角的玻璃体块设计，使建筑立面呈现出精彩纷呈、晶莹夺目和令人愉快的商业气氛。东北、西北和南面主入口广场的风井和绿化以及南面的集中公共绿地也别具匠心地设计成不规则钻石切角的形状，与裙楼的设计理念相呼应。两座办公塔楼和酒店塔楼则采用清一色简洁现代的浅蓝色玻璃幕墙设计，烘托出裙楼丰富多变的造型，同时由于玻璃幕墙虚化的效果，三座塔楼在视觉上也不会因庞大的体量而显得拥堵。其中C1栋天盈广场西塔分别在北面11层以上、西南角16层以上做了斜角的变异造型，C3栋天盈广场东塔在平行猎德大道的东面做了削角设计，北面的斜角设计则从17层开始拉直，这些立面设计上小幅度的变异使两座办公塔楼的立面既简洁又不流于呆板。为了配合整体的设计效果，在建筑材料方面也是精心挑选，通过Low-E玻璃、饰面石材、铝板及金属构件的组合运用，显现出极富现代气息的材料质感和变化，凸显该商业综合体建筑卓尔不凡、清丽脱俗的设计理念，使之成为一座伫立在珠江边上耀眼的明珠。

五、结语

商业综合体建筑设计涉及各方各面的因素比较多，既要满足不同使用群体的不同需求，又要满足不同建筑功能的安全和技术要求。随着社会和科技的进步，商业综合体建筑还有很大的发展和探讨空间。作为一名建筑设计工作者，只有不断总结经验，与时俱进，才能设计出更符合时代要求的商业综合体建筑。

参考文献：

[1]杨建新关于城市综合体商业空间设计研究《建筑工程技术与设计》，2016

[2]江怡鸥城市综合体中的商业空间设计探讨《住宅与房地产》，2017

[3]杨淑红城市综合体商业空间设计研究《中华民居》，2013