居住工程渗漏原因及控制措施

黄亚冰

广东茂名525000

摘要:随着社会经济的发展，人们对居住使用功能和安全性的要求也越来越高。然而一些居住工程在竣工后不久会出现了不同部位、不同程度的渗漏现象，严重影响了人们居住水平的提高。本文结合某居住小区，就居住工程渗漏的原因和控制措施进行探讨，为居住房屋防渗漏提供了参考。

关键词:居住工程；外墙渗水；屋面渗水；防渗漏措施

Liveleakagecausesandcontrolmeasures

HuangYaBing

Guangdongmaoming525000

Pickto:alongwiththedevelopmentofsocialeconomy,peopledemandforresidentialusefunctionandsafetymoreandmoreisalsohigh.Butsomeliveprojectwillappearsoonafterthecompletionofdifferentparts,differentlevelsofleakagephenomenon,theseriousinfluenceontheimprovementofpeople'slivingstandard.Basedonaresidentialarea,residentialengineeringoftheleakagecausesandcontrolmeasureswerediscussed,andprovidesreferenceforseepagepreventionofresidentialhouses.

Keywords:livingengineering;Exteriorwallseepage;Roofingseepage;Seepagepreventionmeasures

当前，住房的质量问题成为老百姓关注的焦点。随着房屋建筑工程施工技术的发展，建筑质量水平也得到了提高，但是房屋建筑渗漏仍然是目前反映比较普遍的问题，严重影响了住户的正常使用。为了使此问题得到有效控制，保证居住工程的整体质量，本文主要阐述了居住工程渗漏的原因，并在施工阶段时针对外墙、屋面等方面提出相应的防渗漏措施。

1工程概况

该居住小区总建筑面积为192000m2,由8幢多层住宅、2O幢高层住宅组成的大型住宅小区。本工程竣工后，将直接交付给2285户业主，涉及影响面非常大。通过本工程质量管理实践，归纳总结了居住工程渗漏的原因，并提出了防渗漏的措施。

2造成居住工程渗漏原因分析

根据该居住工程渗漏情况的统计，施工过程中易造成渗漏的部位主要集中在外墙面、屋顶、外窗洞口、厨房卫生间等落水口及管道口等处。对住宅工程渗漏水的部位进行适当分类，主要分为4个部位，分别为：外墙、屋面、外窗及洞口周边、楼层内管洞口。因此，对此4个部位渗漏原因进行分析可知：

2.1外墙渗水的原因

造成外墙渗水主要有这几方面原因：板墙混凝土结构开裂，外墙砌体灰缝不饱满，脚手管洞填嵌不严，螺杆洞口填补不密，外墙填充墙顶部嵌缝不密实等。

2.2屋面渗水的原因

从以往屋面施工的经验来看，一般造成今后屋面渗水的情况，可能是由几种施工质量因素叠加产生的，其因素有：屋面结构施工质量、屋面防水层的施工质量、出屋面管道、预留洞口等细部的防水处理、屋面天沟防水坡度及水落口的设置等。

2.3外窗及洞口周边渗水的原因

外窗及洞口周边渗水目前在上海总的房屋渗水情况中占了较大的比例，因窗洞口的施工质量涉及的施工环节多，一个环节没处理好就会造成窗洞口渗水。涉及的外窗渗水施工环节主要有：窗洞口土建施工质量、窗框安装施工质量、窗框边砂浆嵌缝施工质量、窗洞口边的防水处理、窗洞口保温及面层施工质量、窗栓的安装质量等。

2.4楼层内管洞口渗水的原因

居住工程楼层内渗水的部位主要是厨房、卫生间、阳台等部位的管洞口周边渗漏水，究其原因主要有：管道边灌浆质量、防水层施工质量、地漏安装质量、地坪的泛水坡度等几方面。

3居住工程防渗漏技术措施

根据上述居住工程易渗漏部位的原因，对易产生渗漏的部位在施工过程中需采取重点防治措施，因此在施工之前对易渗漏部位制定具有针对性技术措施，通过采取一定的技术措施，防止今后渗漏隐患。

3.1外墙面防渗漏技术措施

居住工程外墙按不同的结构类型～般分为混凝土外墙、砖混外墙、砌体填充外墙。根据不同外墙形式，应制定相应的防渗漏措施：

3.1.1混凝土外墙

对于混凝土外墙产生渗漏的途径，主要从混凝土墙体裂缝、螺杆洞、预留管洞口等部位产生渗漏。

(1)外墙结构施工

(a)外墙模板支模前，必须在其墙根处清除松动的石子、浮浆、浮尘，并浇水冲净。

(b)检查外墙钢筋保护层垫块，禁止钢筋尤其箍筋直接靠在模板上。

(c)外墙混凝土施工过程中混凝土必须振捣到位、密实，防止混凝土空鼓、疏松。外墙混凝土浇捣必须连续进行，防止施工冷缝出现。

(d)严格控制外墙混凝土拆模时间，拆模时间必须控制在48h以上，室外气温低于5℃以下时，还应延长拆模时间，避免因过早拆模，引起外墙出现收缩裂缝。

(2)外墙螺杆处理

(a)外墙采用对拉螺杆固定模板时，螺杆安放应外低内高，即室内侧的螺杆端头略高于室外侧的螺杆端头。

(b)螺杆洞修补地好坏是决定外墙是否渗漏的关键之一，因此应严格制定外墙螺杆修补措施，对外墙螺杆修补应全数检查。

(c)外墙对拉螺杆修补应首先清除塑料套管，中水洗净孔壁i然后注入防水砂浆，防水砂浆注射密实、外溢，分二次注浆；最后在螺杆位置处及周围涂刷一道JS防水剂，涂刷要求均匀连续。

(3)外墙施工孔洞及预留洞口处理

一般外墙施工孔洞主要是脚手洞、挑脚手型钢穿墙孔、塔吊扶墙套管孔等，外墙预留孔通常为空调孔及厨房、卫生间排气孔等。

外墙施工孔洞封堵措施：混凝土孔洞基底处理同施工缝处理方法，填入微膨胀细石混凝土，务必填嵌密实；砖墙孔洞必须采用混凝土填实，处理方法同上，严禁用砖块填补。同时，空调洞、排气孔等建筑洞口在设置预埋套管时，应设置一定坡度，按外低内高的原则放置套管，避免今后雨水从预留洞处顺延至室内。

3.1.2砖混外墙

目前多数多层住宅采取砖混结构，外墙用多孔黏土砖砌筑，为保证砖混外墙防渗漏，应对外墙的砌筑方式和砌筑要求进行明确规定，并制定相应的防渗措施。

(a)外墙砌筑应采用“一丁一顺”的砌筑方式，砌筑方法采用“三一砌筑法”，即一块砖、一铲灰、一挤揉的砌筑方法。外墙必须采用满刀灰砂浆砌筑，灰缝砂浆必须饱满均匀。

(b)砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在15mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

(c)砖洞口上皮砖收头处必须满铺砂浆，尤其窗洞4个角的砂浆必须密实饱满。

(d)窗台板采用>厚6Omm的细石混凝土浇筑，浇筑密实，尤其与砖墙侧边缝必须保证压紧密实。

(e)对砌筑砂浆的质量引起足够重视，在干粉砂浆材料复试、搅拌、使用时间等严格按照规范规定执行。

(f)砖砌体材料必须符合设计及规范要求，施工过程中严禁使用碎砖和有裂缝的砖。

3.1.3砌体填充外墙

高层住宅中，非剪力墙部分一般采用砌体填充，填充墙的砌筑要求、防渗漏措施同砖混砌筑。作为砌体填充墙，应重视以下几点：

(a)外墙填充墙施工，必须设置混凝土导墙。导墙施工前，基底必须清理干净，浇捣前洒水湿润。

(b)砌体砌筑时，砌体与上部混凝土梁或板须留有30mm左右缝隙，该缝隙必须采用细石混凝土内外填实压紧。填缝工作必须在砌筑完成7d后进行。

(c)砌体与一结构相连部位，必须按照规范要求设置拉墙筋，砌块侧面必须满刮砂浆，不允许与一结构之间存在透缝、瞎缝现象。

3.2屋面防渗漏技术措施

屋面工程是防渗漏的重点分项工程，涉及的工序非常多。在屋面结构施工时，必须重视结构自身的防渗漏，其中屋面防水施工是屋面防渗漏的重要一环。

3.2.1屋面结构防水施工

(a)屋面混凝土浇捣流程合理安排，避免出现施工冷缝，混凝土浇捣必须密实、连续。原则上屋面施工应一次完成，不宜设置施工缝。

(b)出屋面预埋的套管周围混凝土必须振捣密实，机械振捣有困难时，应采用人工振捣，确保口部混凝土密实。

(c)屋面混凝土浇筑应选择较好天气施工，应避免在雨雪天浇捣混凝土。

(d)严格控制屋面层结构拆模时间，在屋面层在未达到强度前，严禁在屋面上堆放材料，严禁屋面上集中堆放材料，防止屋面结构产生裂缝。

3.2.2屋面防水施工

(a)屋面防水施工前，必须先对结构层渗水情况逐一__检查，可选择在雨天进行检查，如有渗水现象，及时采取措施修补。未经屋面结构渗水情况检查或未采取修补措施，严禁屋面防水施工。

(b)屋面防水施工。基层清理干净、平整、干燥，卷材施工及细部处理严格按照屋面防水施工验收要求进行施工和验收。

(c)卷材施工完毕后，待验收合格应立即采用保护层施工，避免长时间暴露，破坏卷材的防水性能。

(d)按照规范要求认真做好各项防水细部工作。

3.3外窗及洞口周边防渗漏措施

外窗渗漏水多出现在窗框与洞口墙体间的缝隙，以及窗框、窗栓拼角、窗下滑道处，特别是在暴风雨时，在风压作用下，雨水经窗的侧面和下面的窗台流入室内。因此，围绕窗洞口外窗安装、保温层施工的外窗节点进行防渗漏质量控制：

(a)窗框安装前，必须对土建窗洞口防渗措施检查是否落实。

(b)窗框安装时，对洞口尺寸进行复核，确保窗框与基层距离控制在20mm～30mm之间，便于窗框打发泡剂和砂浆嵌缝。

(c)砂浆嵌缝施工应落实专人施工，嵌缝要求必须密实、均匀，尤其窗阴角位置必须填实，该位置容易被疏忽。

(d)为了加强外窗口的防渗漏效果，在窗洞口四周增设1道防水涂料；为确保防水效果，基层面必须干燥、光洁，因此嵌缝外侧面必须进行压光，窗台、窗侧、窗上口基层必须粉光；防水涂料施工必须连续均匀，防水范围为窗外口外翻250mm(图1)。防水施工完毕后，应组织检查验收，验收通过后方可进行下道工序外保温板施工。

圈1外窗安装节点示意

3.4住宅内厨房、卫生间防渗漏措施

住宅内的厨房、卫生间、阳台属于潮湿环境，一般其防渗的薄弱环节是楼板的管子口、地漏口等，这些部位应作为防渗漏的重点。具体措施为：

(a)在卫生间的楼地面结构四周应浇筑高度不低于200mm的细石混凝土道墙，应仔细插捣密实并加强养护。而后在道墙上砌筑砌块，防止水从四周墙角向外渗漏。

(b)水管、煤气管穿过厨房、卫生间、楼板时应预埋钢套管，套管内径应比穿管外径大2mm～5mm，套管顶部高出楼面3Omm，底部与楼板底面齐平。

(c)防水涂料施工时，基层表面应平整、牢固、干净，防水涂料应从地面延伸到墙面，厨房墙面防水层高度为300mm，卫生间墙面的防水层高度为1800mm。

4结语

进入21世纪，人们对住房的要求越来越高，不断要求建造出质量更加可靠的建筑。综上所述，居住工程渗漏成因复杂、环节众多，因此，渗漏问题引起了各方面的足够重视。渗漏问题不是不可避免的，只要我们切实按规范精心施工，认真对待每个方面，并积极采用先进、科学的施工工艺及材料，相信渗漏问题是可以得到控制的。

参考文献

[1]许勇.住宅工程渗漏及技术防治措施[J].科技创新与应用，2012（11）.

[2]潘宇翔.浅析房屋建筑工程渗漏原因分析及预防措施[J].城市建设理论研究，2012（10）.