房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略邹益宁

邹益宁

摘要：做好房地产测绘工作是房地产市场亟待解决的问题。买受人购买房屋时，应当告知被测面积与预测面积存在差异，当差异太大时买方有权知道差异数据。本文简要分析了我国房地产测量工作的具体内容，分析了测量中常用的一些测量方法所产生的误差，并提出了解决办法，使测量结果更加合理。

关键词：房地产；测绘；误差；策略

引言

为了使房地产测绘工作可以更好的服务于经济建设和百姓生活，测绘人员就必须积极发现和解决工作中存在的误差原因，不断提升自身的专业素质，了解和学习房地产测绘行业的新发展，新趋势，从而更好的推动房地产行业的持续、健康发展。

1、房产测绘内容分析

1.1什么是房产测绘

房地产测绘，简单来说，就是通过合理运用现代化的测绘仪器、测绘技术以及测绘方式来实现对于房屋、土地以及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量（利用状况等多方面的专业测绘。房地产测绘属于工程测量范畴，通常情况下，房产测绘单位为独立的经济实体，与委托人不存在直接的关联。

1.2房产图的总体结构分析

一般来说，在进行房产图的测绘需要先进行总体的控制，然后再进行下一步骤的开展。当前情况下，在我国的各类房产图都普遍以平面的形式所呈现出来，因此，科学合理地进行平面控制网的规划是十分必要的。我们可以将房产平面的控制测量系分为两大环节，即基本控制测量以及图根控制测量。我国地域辽阔，不同地区的发展水平存在着显著的差异，因此，在进行房产图结构的确定时，也需要充分依据不同地区的具体发展情况来开展选择。

1.3房屋分幅图的测绘分析

就目前情况来看，人们对于房屋测绘内容的了解程度仍然不够充足。简单来说，房屋分幅图就是指对于房屋整体的多维度调查，主要是从房屋所处的位置、面积大小、形状规划等基本信息构建起完备的基本图样，用于作为测绘房产平面图的构建依据。除此之外，在我国的分幅图中还需要对于一些细小的环节进行明确的标记，以便充分确保分幅图中所记录的各类测绘信息能够与房屋登记数据完全相符。

2、房产测绘的主要先进技术

2.1RTK技术

近年来随着社会经济的发展，RTK技术越来越受到广泛的关注，这是因为其具有传输数据的绝对性优势，所传输的数据更为准确。在具体应用RTK技术进行实际性的定位时，基准站的主要接收机可以把所取得的实际数据与所观测到的实际数据一起输送到流动站中的GPS主要接收机上，在此基础上流动站开始对所接收到的实际数据进行求解处理。运用这种方式，将流动站中的厘米级的实际位置有效与迅速地测量求解出来。可以说，RTK技术能够对物体的实际坐标进行相对准确定位，并依据其实际情况对其权属的实际地址进行较为有效的测定，还可以检测到实际厘米级的具体动态位置。

2.2全站仪的实际应用

随着现代房产测量技术的发展，全站仪逐渐受到社会的关注。全站仪作为一种较为新型的实际测量仪器，其主要与集微处理器和测角装置、测距装置等一起来使用。通过这种方式可以完成实际的自动测量与计算工作，还可以加深对电子簿的有关功能的自动输出与存储等。从当前的发展来看，我国大范围使用的全站仪，其实际的精确度相对较高，不再局限于相对传统的实际性人工操作，具有自动操作功能，所应用的技术含量更高。

2.3GPS技术

GPS技术在现代社会的发展中承担着十分重要的作用，这是因为其发展的速度与范围更广，定位更为精准、整体的操作更为便捷，开始得到广泛的重视。在房产测绘的过程中，通过运用GPS技术可以对所测绘的图形的具体属性进行更为清晰与明确的定位，对整体房产面积的实际测算更为精准，最终所测绘出的结果与真实情况更为接近。

2.4数字化测图技术

所谓数字化测图技术，主要是通过采集一定的数据，将这些数据实际输入到相关的计算机中，进而通过有效的数据处理生成必要的图形，将所生成的数字图具体传入到有关设备中，并对其进行实质性的编辑工作。这一过程就是房产分幅图的绘制完成过程，也就是数字化测图技术。随着时代的发展，这一技术被广泛应用到地籍测量与房产地形图的实际测量中，与其他测绘方式相比，数字化测图技术整体上所承载的信息更多和更为广泛，不仅可以节省劳动力，同时还方便快捷，最终所生成的图片质量更高。

3、防止房产测绘误差的有效策略

3.1采取多种方式方法提高房产测绘工作人员的专业素质

一是对现有的房产测绘工作人员进行专业知识的培训，学历提高和继续教育同时抓，加大培训力度，增加培训次数，提高培训效果。二是要对房产测绘工作人员定期进行测绘技术技能的专业考核，对考核成绩优秀的测绘人员颁发相应的等级证书，要求所有的房产测绘工作人员持证上岗。并就获得相应的等级证书的工作人员定级、定岗、绩效工资予以倾斜。三是制定优惠的政策吸引房产测绘专业毕业生来房产测绘单位就业，充实房产测绘队伍，增加新鲜血液，提高房产测绘专业队伍的整体素质。四是加强对房产测绘工作人员责任心的教育，提高他们的思想认识，增强他们的责任心和对工作的事业心。

3.2积极协同工程监督部门做好工程施工的监督工作

一是在工程招投标工作中，限制信誉差和不良施工单位参与竞标。二是在施工过程中，严格按照设计好的图纸严查每一个施工细节，确保建筑施工与施工设计图纸的一致性。对发现不一致的问题和苗头要及时通知整改，绝对不能迁就，绝对不能用“下不为例”来敷衍。三是对重点施工环节定人定岗专人负责，巡回检查，确保建筑施工与设计图纸不差分毫。四是把好工程验收关，不讲人情，不徇私情，始终保持清醒的头脑，决不放松每一个检查环节和关口，把问题消灭在萌芽状态。

3.3适应社会对房产测绘的需求，积极筹措资金，更新房产测绘设备和仪器

要对现有的房产测绘设备和仪器定期检测和检修，杜绝由于房产测绘工具落后和使用不当而造成的房产测绘误差。并要对房产测绘仪器和设备定期保养和维护，对老旧房产测绘仪器设备不能修复的，不能将就，要坚决淘汰，更换最新型的房产测绘工具。要引入先进的信息技术辅助房产测绘工作，提高房产测绘的精确度，提高房产测绘的工作效率。

3.4加强对工程建设单位的监督和管理

要采取积极有效的方式协调土地、房产、质检、建设监督和管理部门，协同联动共同监督检查工程施工的精度。一是建立电子数据库，对工程施工单位的施工信誉度进行监督，对在施工中随意施工的单位和个人进行必要的惩戒，并及时输入到信息系统中。同时建立必要的惩法制度，实行一票否决制来对建筑施工单位进行必要的约束，防止由于建筑施工单位出现这种问题和那种问题带来的房产测绘误差。

结束语

房子的总价格由房子的面积决定。每一个计量上的差异，反映在经济价值上，都会造成近1万元的差异。在这样一个严重的利害关系中，住房面积数据不仅会受到购房者的密切关注，开发商也会非常重视这一点，因为正是基于这一数据来确定房地产的最终价格，所以住房面积计量的准确性已成为房地产市场的锚定。

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