探究不动产权籍调查与地籍调查的关系

蔡燕

【摘要】无论是地籍调查还是不动产权籍调查，都是关乎城乡居民宅基地问题的关键因素，相关调查工作的顺利开展能够进一步提高土地利用率，为房地产项目开发、违规建筑处理和城中村改造等提供可靠支撑。与之有关的调查工作的开展,涉及到了城中村改造、违法建筑处理工作和房地产开发等多个问题。从两者之间的异同点来看,不动产权籍调查其实属于对地籍调查工作的拓展。

【关键词】不动产；权籍调查；地籍调查；关系

前言:从我国现如今的社会发展趋势来看，在建立不动产权籍调查与地籍调查的工作中，我们应该建立一种科学便利的工作方法，这样才能为不动产权籍调查与地籍调查提供方便，达到我们所需要的效果。在这个工作中，最重要的就是要在保证效率的前提下登记工作中的真实，严谨的态度，也要在工作的过程中发现的问题及时采取措施解决问题。不动产登记工作关乎着一系列工作，它是后续工作开展的基础，因此，为了保证后续工作的运行就需要做好不动产登记的工作。工作人员一定要明确自己当前的任务关乎着老百姓，也是为了后续工作的顺利进行打基础，所以一定要把现在的工作与未来产生一定的联系，有效率地对现阶段工作进行下去。明确不动产权籍调查与地籍调查的关系,对推动不动产权登记工作的顺利进行具有重要意义。

1、不动产权籍调查与地籍调查的主要内容

我国土地的所有权均属于国家所有，在地籍调查中就需要根据国家法律的相关程序，明确土地的所属权和土地地籍的相关问题，对之前已经登记在我国土地记录中的土地权属和相关土地的如何使用等问题。在我过土地管理工作中，不动产权的土地管理工作需要相关部门从不动产申请人所申请的不动产单元入手，对与之相关的一系列信息进行调查的行为。随着我国目前社会与经济的发展速度来看，加快不动产权籍调查与地籍调查是对我国目前城市化的进程的快速发展最好的举措，我国城镇建设需要的就是对于不动产权的明确使用和正确使用。

2、不动产权籍调查与地籍调查之间的异同性

在不动产权籍调查与地籍调查的工作中可以看出，二者之间的不同主要是在于权属调查和坐标系统等问题。从这两个特性中哪一个比较重要？我们从多年的工作中发现，权属调查工作是二者之间联系的主要因素，这样一来，我们相关部门在进行调查工作中就需要对权属调查进行重点调查。

2.1二者之间的相同性因素。

在不动产权籍调查的工作与地籍调查工作之间的相同性主要是在土地权属的调查工作中。我国对于要表现出这一特性的重要性，专门出台了相关文件，就是体现出在地籍调查的过程中要重视对土地权属调查的工作，在土地权属调查工作中，对于地籍一系列做法如测量这一个简单的程序都需要我们精确使用不同的技术手段，这些手段对我们工作的过程中提供了便利，在我们不动产权籍调查与地籍调查的工作中，都需要精准地籍的测量情况，对于测量的方法越好，这样就能使我们更好地管理，也能建立起更好地管理机制。

2.2二者之间的差异性因素。

权属调查的工作不但在相似性的体现出了重要作用，并且对二者的差异性也表现出了重要意义。我们国家针对权属调查在不同点也出台了相关文件，这样更能体现出权属调查在不动产权籍调查工作中的重要性，我们的专业人员在探究这两者的关系中，可以了解到权属调查工作中的编码规则问题是两者之间的差异性的主要表现。在不动产权籍调查工作和地籍调查工作的开展过程中，工作人员运用不同的方式来展开工作。

在二者的调查工作中，调查内容也存在着不同，不动产权的权利人的自身权利被分成了使用权和所有权这两大类型,这样也可以解决不动产权的一些其他相关问题。自古以来，我国的土地制度一直在随着时代的进步而发展，在建国以来，我国领导人对于土地问题的精准分析建立了土地制度，随着改革开放进一步深化，原有符合国情的土地制度也逐渐暴露出它的弊端，在各种土地的使用问题上，我们现如今对不动产调查的工作规范性也提出了更高的要求，这样也促进了我们的管理能力的提高。信息化时代的进一步发展对不动产的调查也起到了一定重要作用，对于在调查过程中的相关信息的保存，资料的真实性和科学性也有了一定保障作用。从目前不动产权调查工作中可以看出，不动产的单元图在调查中起到了非常重要的作用，地籍调查中也涉及到了图建领域，但是两者之间存在着差异性。在坐标系统领域,二者之间也存在着一定的差异性。在我国土地的类型中可以看出不动产也分很多类型，再加上我国地域辽阔，位置的不同也对我们在不动产调查工作中提出了很多挑战，我们要对这个进行解决就需要对坐标的掌握必须精确，这样才能对测量工作也可以起到一定促进作用，我们的不动产权调查和地籍调查工作中运用的坐标系统方法是不同的。这样我们就需要采取坐标转换机制，使调查工作顺利进行。

3、不动产权籍调查工作的实施方法

随着新时期国家土地工作的不断深入，从现阶段的调查工作进程中来看，我们国家的不动产权调查工作都是由国家领导部门的相关机构进行的，这个工作需要很多大量繁杂的事务，所以就分配给了各个单位，这样一来也就使我们的工作简单明了，但是我们的统一性就难以做到，不同的机构有不同的调查标准，这样对于调查的信息准确性也存在很多问题。如此看来，在对于不动产调查工作中，我们需要一个专门机构进行统一领导，站在全局的立场上分配工作，每个单位都是根据主体的统一来进行工作，这样工作既可以集中也可以有序地进行，也能够提高工作效率。当然，在进行分配工作中也需要遵循科学统一的指导方法，在工作中既要讲究方法的简便又要保障工作的有效性，秉着科学严谨的态度来促使工作有质量的完成。在一些地区需要具体情况具体分析，不应该生搬硬套，需要合理地解决在调查工作中所遇到的问题，在不损害人民群众的利益下进行工作。

随着现代化的逐步深入，我国在信息化的时代也加深使用一切相关设备，运用信息化调查软件,这样既能促进信息化进入土地调查领域，也可以促进工作有效进行和处理，这样也能节约大量的人力资源。我们在不动产权籍调查和地籍调查中的相同性与差异性的重要的就是权属调查，因此我们在使用软件的过程中，需要了解的肯定是权属的相关信息，这样在软件研发的过程中，我们就需要加入这些功能促使在工作中的方便使用。在工作中，最需要的就是测量，随着科技的不断进步，我们在软件功能方面可以运用先进的测量手段来帮助工作的完成。信息化的时代为我们的工作提供了很多方便，这样也弥补了原始工作的不足，又能减轻工作人员的负担，软件也要随着工作的加深而更加优化。

对于申请人而言,通过对产权的调查也可以避免工作人员重复收费的问题，我们国家政府在近几年开展了减少政府相关部门的机构，在土地调查工作中，我们的政府部门需要设立相关法规来约束工作人员的行为，这样才会保证工作的真实性，维护人们群众的利益。

4、结论

通过目前的调查工作，我们可以为以后的调查工作提供经验，也可以避免以前的工作中出现的问题。在地籍调查的工作中可以看出二者之间存在着一种拓展与被拓展之间的关系。不动产权籍调查工作的开展,是对于原有的地籍调查工作的优化。现如今加强了对不动产的登记工作，也是为了完善以前原有工作中的数据，在数字化的基础上更加清楚，对我们运用管理土地方面提供了更加有效的信息。合理运用不动产权调查与地籍调查的数据，可以为我们以后的工作起到一定作用，在城建方面尤其更有一定的话语权。这样也对我国的征地机制也更好地解决问题，能够合理建设基础设备，对于老百姓的生活也能更好地改善。

【参考文献】

[1]杨金海.浅析不动产权籍调查与地籍调查内容[J].大科技,2016(18):187-188.

[2]吴雪冬,范优优.新时期不动产权籍调查与地籍调查的关系[J].中国房地产业,2017(17):37-38.