浅谈房地产测绘技术及房地产测绘的应用意义

萧锐

摘要：随着我国物质经济水平不断提升，再加上科学技术日新月异，人们对房屋建筑的要求不再局限于使用价值，也逐渐重视其美观价值和安全价值，基于此，房地产测绘工作得到长足发展，带动了测绘行业的智能化和自动化，出现部分先进的房地产测绘技术，提升了房屋建筑测绘质量和效率。本文从房地产测绘视角切入，结合当前测绘技术类型，阐述了房地产测绘工程的应用意义和具体应用途径。

关键词：房地产测绘；测绘技术；应用意义；测绘质量

房地产行业属于我国朝阳产业，是国民经济的重要组成部分，随着市场经济的发展，价值规律和市场变化对房地产行业起主导作用，同时人们对房屋建筑的需求也逐渐呈现出多元化状态，提升了房屋价格，在这种情况下，房产测绘技术受到了政府相关部门和建筑公司重视，它能提供工程施工前的原始资料，准确地计算房屋占地面积，也可以推进工程项目的顺利进行。

一.房地产测绘的应用意义

房地产测绘是专业测绘行业发展的产物，主要测定范围包括房屋以及房屋相关的土地，具体分为房地产项目测绘和房地产基础测绘[1]，它通过提供工程基本资料，能有效解决房产纠纷、交易等问题，降低了房屋建筑购买风险，能有效保障房产各方利益。

在建筑工程中加入房地产测绘工作，可以提升工程质量和效率。施工前，利用房地产测绘技术，准确检测工程区域实际情况，如地质地貌、地下水位等。为设计工程图纸提供依据。施工过程中，测绘工作通过探测工程地基基础岩石层分布情况，能够动态分析施工可能存在的安全风险[2]，及时采取针对性解决措施，降低工程经济损失，提升建筑工程的安全性。当工程投入使用后，企业也应保留房屋测绘原始数据，并建立相关公共平台，公开测绘工作成果，拓宽人们监督渠道，提升人们信任度。综合施工前、中、后三个阶段的应用意义，可以得知，测绘工作在保障工程整体质量等方面，发挥着重要意义。

二.房地产测绘具体技术分析

测绘工作是指以计算机技术、网络技术、通讯技术和信息、空间科学为基础[3]，通过科学检测程序，获取房屋具体信息。目前，测绘技术逐渐突破了环境等因素的限制，出现了多种新型方式，建筑公司应根据工程实际需要，恰当选择测绘技术，提升测绘工程的效率和质量。

（一）房地产测绘技术

建筑工程逐渐增多，对房地产测绘技术的要求也相应提升，目前，应用得较广泛的主要有以下四种，如表1所示：

表1

根据表1可知，房地产测绘技术逐渐朝着智能化和信息化方向发展，与传统测绘方式相比，LIDAR测绘技术、全站仪技术等新型测绘方式都存在不可比拟的优点[4]，如测绘过程劳动力需求小、自动化程度高、能动态监测房屋建筑环境变化情况等，它们对高科技测绘设备的要求较高，从企业长远发展角度来看，引进这一类房产测绘技术，不仅能有效提高测绘工程质量，确保工程进度，而且能节省企业整体成本，降低工程竣工出现问题的机率。

（二）提升房地产测绘质量途径

提升房地产测绘工程质量，首先，建筑公司在施工前，应准备全套的房产测绘设备，引进先进测绘技术和理念，为顺利开展房地产测绘工作提供保障[5]。其次，注重测绘程序细节检测，测绘工作对数据准确性要求较高，工作人员在收集、记录时，需仔细检查测绘设备的运转情况，如果出现设备故障等问题，必须停止相关工作，并及时校正设备。最后，加大对房产测绘过程的监督，建立完整的质量体系，利用测绘技术，准确预估工程中可能存在的风险。

三.房地产测绘具体技术的应用途径

房地产测绘工作贯彻建筑工程始末，在开始规划建筑工程时，企业就应将测绘预算加入工程成本计算中，为建筑工程设计提供科学数据资源，优化测绘工作程序，加强工程成本控制，增加企业经济效益。

（一）房地产测绘技术在建筑测量的应用

当建筑工程确定后，测绘人员应实地勘测建筑地界，确定工程范围，结合工程实际用途，科学测量建筑工程地质地貌[6]，如利用LIDAR测绘技术，准确获取三维立体工程信息。在建筑测量过程，需要特别注意以下两方面的问题，一是确认工程地基基础的面积和承载力，通过绘测技术，勘察工程岩石分布情况，科学分析工程中可能存在的风险。二是测量工程场地平整程度[7]，受到环境因素、人为因素的影响，建筑工程场地面积的计算方面存在一定的问题，但如果适当加入测绘技术，增加计算过程的智能化和信息化，提升数据的精准性。

（二）房地产测绘技术在建筑绘图的应用

房地产测绘技术在建筑工程绘图过程中的应用方式主要有地形绘图、房屋空间绘图等。随着互联网的普及，数字化绘图被广泛运用于测绘过程，它具有信息收集速度快、绘图质量高和图形模型多等优点，以测绘技术为基础，利用技术机成图技术，为建筑工程提供更好地设计。建筑绘图对工作人员的职业素质要求较高，如要求熟练操作AutoCAD制图等软件，在测绘过程中，公司应多考察员工实践能力，为提高房地产建筑工程质量提供基础。

（三）房地产测绘技术在工程纠纷的应用

目前，房地产工程在竣工后，会出现部分纠纷问题，主要是因为房产面积不准确、房产共用区域混淆等，但随着房产测绘技术的运用，这类问题逐渐被解决，测绘工作能精确房屋面积测量数据，动态监测房屋面积变化趋势，为解决纠纷提供原始资料。企业应合理保存测绘工程测量的数据，减少工程竣工后出现的问题。

【结束语】

综上所述，加强房地产测绘技术的应用，对提升建筑工程质量具有重要意义，企业必须清楚认识到房产测绘工作的重要性，不断研发、引进房产测绘技术，通过精确测绘数据等方式，遵循测绘工作相关程序和流程，确保工程测绘的整体工程进度。在保障建筑工程质量的情况下，优化测绘人力、物力资源配置，合理节约工程成本，建设兼具安全价值和美观价值的工程，满足人们多层次的房屋建筑需求的同时，为企业获取更大的经济效益，赢得市场份额，建立良好的企业战略品牌，促进房地产测绘行业整体发展。

【参考文献】

[1]谢云峰,魏贞洁.房地产测绘技术应用与发展方向[J].科技信息,2014,03:295-296.

[2]李明宇.房地产测绘中的要点与技术应用分析[J].黑龙江科技信息,2014,19:168.

[3]谢凯文.试论现代测绘技术在房地产测绘中的应用[J].江西建材,2015,05:211.

[4]李涛.浅谈房产测绘中GIS技术的支持与应用[J].山东工业技术,2015,02:154.

[5]韩泽.浅谈GIS技术在房产测绘管理和房产测绘信息系统应用的探究[J].工程经济,2015,03:35-40.

[6]范晓原.试论当下房地产测绘中存在的问题和应对策略[J].中小企业管理与科技(上旬刊),2015,07:137-138.

[7]朱宏坚.房地产测绘中的要点与技术应用研究[J].科技与创新,2015,16:142-143.