试论哈局老旧住宅平改坡工程改造

李延东

摘要：随着城市经济建设的快速发展，国内大中城市的市容景观日新月异，新建筑新景观层出不穷。与此同时，在城市旧城区中由于历史上和经济上的客观因素制约，采取最有效的手段对旧建筑旧住宅进行保留改造，使之能与周边新景观相协调，等待时机成熟条件许可之时，再进行大范围的更新改造。

关键词：铁路住宅；平改坡；安全问题

一平改坡工程的施工现状

原牡丹江分局平改坡的施工工程最初2000年的时候采用承重结构为在住宅楼承重间墙上砌筑370砖垛，砖垛内采用直径18mm长60cm的长螺栓预埋，埋深45cm，承重屋架采用落叶松直径不小于8cm的松木杆制成，部分屋架立柱采用砌筑的砖垛受力，屋架中心立柱采用砌筑的砖垛立柱受力，砖垛高度按照平屋顶屋面的女儿墙高度来确立，屋架顶端连接采用扁钢夹板、预埋的拉结螺栓与松木杆拉结连接，其它屋架分立柱也采用这种方式，有女儿墙的，屋架椽头下卧女儿墙刨出的沟槽内，并采用直径16mm的钢筋盘圆与女儿墙内壁用20mm的膨胀螺栓固定。屋架檩条采用6X9cm的木方，上铺设波形石棉瓦。过了两年后，发现部分松木杆发生干裂现象，从而影响了屋架的整体稳定性及受力。而波形石棉瓦也出现了断裂、起皮、漏洞的情况，产生了漏雨。在2003年开始，原牡丹江分局的老旧住宅平改坡工程，由最初的松木杆屋架改为8X12cm的木方或者是轻型型钢做为屋架，并铺设厚度为不小于5mm的波形彩钢板.从2010年开始，为了杜绝屋面春融阶段雪块及冰溜的坠落伤人，采用了整体外挂彩钢板平板制作的外檐沟，受力支撑为扁钢制作托架，彩钢板屋面上设5cm挡雪板，从而尽可能的保障了居民的人身安全。

二哈尔滨铁路局老旧住宅的平改坡施工特点及要求

哈尔滨铁路局近几年试点实施“平改坡”工程，旧楼“穿衣戴帽”百姓不花钱，社会和环境效果显著。平改坡综合改造包含对既有建筑顶层屋面平改坡、节能改造和小区环境综合整治三部分。对既有建筑顶层屋面平改坡，可选择加层式、阁楼式或单层式。平改坡的同时，建筑单位还将对既有建筑的两侧外墙进行保温处理、外窗进行节能改造，提高节能标准；对既有建筑外立面进行整饰整修，突出改造效果；对楼道内进行粉刷；修复和完善小区道路、绿化等庭院配套设施；对既有建筑进行灯饰亮化，全面提升原有建筑综合品质。旧住宅“平改坡立面整治”的内容主要包括屋顶“平改坡”和立面改造两部分。首先，屋顶“平改坡”需重点解决以下几个问题：

a．这些住宅建成年代较早，均为平屋面，屋面漏水普遍成为影响顶层居民居住质量最为严重的问题，如何解决屋面漏水又有良好的保温及隔热成为提高居民居住质量的关键。屋顶“平改坡”一方面能卓有成效地解决这些问题，另一方面通过对住宅顶部空间形态重新设计，创造丰富多彩的坡屋顶形式，从而丰富了住宅的第五立面，起到美化城市景观轮廓线的作用。同时那些对城市景观影响不大的旧住宅如果全部实施“平改坡”有一定难度，可以采取多种形式的屋顶绿化以改善环境。

b．根据旧住宅的建筑体量和不同的平面形状，可以采取两坡、四坡及多坡组合等多种加坡方式。加坡时必须考虑到坡度、色彩与周边环境协调，同时确保与相邻建筑问的日照间距满足城市建筑日照技术规定。对不同地区，应注意结合当地特点，在坡顶加以窗饰或对山墙山花进行处理以构筑地方特色

c．瓦片颜色的选择应与周边环境相协调，其中彩钢瓦和多彩玻纤瓦色彩丰富多样，有绯红、砖红、瓦蓝、湖蓝、豆绿等多种颜色可供选择，自重轻，便于建筑造型，在有效地解决屋面漏水和隔热问题同时，为城市街景增加一道亮色。

d．对于不能取消的屋顶水箱，一方面要满足其使用功能及原有水管维修保养，另一方面还要考虑它与坡屋顶的结合，这就要根据每栋住宅不同特点及水箱大小、位置等因素，创造丰富多样的建筑形式，将其包容于坡屋顶之中或处理成各种造型与建筑整体相协调。

e．对于增加坡屋顶后的排水组织及如何利用原有排水系统亦要根据实际情况做出不同的处理方式：若住宅檐口为外天沟排水，可直接在原屋顶圈梁上新设钢筋砼圈梁后做金属彩板瓦或多彩玻纤瓦坡屋面，则雨水经坡屋面直接排人原天沟内排走；若檐口为女儿墙内天沟组织排水，可敲掉部分女儿墙，新设钢筋砼圈梁（带外天沟）及构造柱与原屋顶圈梁连接，新增天沟处设雨水管导人原有屋面排水系统尽量利用原有系统能有效地降低成本，节省造价。

三哈尔滨铁路局平改坡施工中常见的问题及对策：

问题一：通气、排烟问题

（一）现象：冬季闷顶内的平屋面结冰达到10厘米左右，春季开化后业主家漏水；老虎窗处结冰，易造成的下落伤人；卫生间的通气口在做饭时返味；冬季烟道排烟困难，与烟道相连的墙壁常年湿润；雨关从烟道往室内灌水。

（二）原因：1闷顶屋面结冰一是由于卫生问和厨房的排水通气口直接排到闷顶内。

2是卫生间和厨房的排水通气口由导管引到烟道或引到老虎窗，但是导管末做保温，导管的接口封闭不严，造成的渗漏。冬季水蒸气遇冷先结露、后结霜、再结冰，春季开化后，又由于原有防水层的问题，造成业主家漏水。

3老虎窗处结冰，是由于设计要求把卫生间和厨房的排水通气口通过PVC导管从老虎窗排出，冬季在老虎窗处水蒸气遇冷结冰，易造成下落伤人。

4卫生间返味是由于把卫生问的通气口与烟道连接，做饭时开排烟罩，烟气从卫生间的通气口返回来的。

5烟道排烟困难一是由于排水通气口从烟道引出，冬季会在烟道内结霜造成烟道堵塞。二是平改坡施工时造成业主烟道堵塞，排水通气口从烟道引出，水蒸气排不出，并且会造成从顶层墙面往墙体流水。

6雨天从末做风雨帽的烟道往室内灌水。

（三）对策：1、2．3、4闷顶和老虎窗结冰、结霜问题、卫生问返味，烟道因霜堵塞从根本上解决问题：

1是把排水和卫生间通气口直接从坡屋面引出来，并且要做好保温，做好风雨帽；

2是砌一个通气的土建通道，把排水、卫生间通气口直接引出坡屋面，并且要做好风雨帽。

3施工时堵塞的烟道要通开。

4烟道做土建或彩板的风雨帽。

问题三：土建问题

（一）现象：钢屋架基础连续粱位于屋面上、山墙开裂、檐口末封闭、山墙末抹水泥。

原因：

l钢屋架基础连续梁位于屋面上，一是增加屋面的荷载。二是按设i¨r要求做两根屋面基础连续配重钢筋砼现浇梁，需要进行生根，对原有防水层的破坏，并且要固定在楼板上，在未来得及浇筑水泥混凝土前，碰到下雨，雨水会顺着墙壁裂缝渗入室内，又由于屋面基础连续梁在生根时对楼板的破坏，易造成的墙皮脱落。

2山墙开裂主要是硬山墙处的原山墙与新砌山墙接缝处裂缝：一是温度裂缝，二是干燥收缩裂缝，以及由温度和干缩共同产生的裂缝，还有因湿度差异、设计质量、施工质量引起的裂缝。

（三）对策：

1钢屋架基础连续梁时，直接设计到外墙上，配重钢筋砼现浇梁生根在原有的圈梁上。

2对开裂的山墙：其一，砖混墙体钢拉杆加固（横拉杆加固）采用在墙体上钻孔对穿拉杆，然后施加预应力，有效约束被加固构件的变形，增强砌体结构的整体性。其二，挂钢筋网喷射混凝土加固：其三，针对由于不同材料的变形差异引起的墙体裂缝，比如，平改坡硬山墙为粘士砖，粘土砖与圈梁或构柱等部位裂缝，解决的方法可在施工时采取相应的陶造措施加在两种材料的交接处范围内，增设一层金属网，再作抹面层2道，金属网的存在可有效地改善局部应力不均匀的状况，减少裂缝的出现。

五结语

随着科学技术的发展，房屋的整体造型及防水的设计方案更加合理，但是对于房屋屋面防水的设计中，一些不可忽视的问题仍然需要我们足够的重视，通过对本文的分析，让我们在房屋的屋面防水结构设计及造型施工的设计中，应该多了一份细心，多了一份了解，为此使得设计更加合理。

参考文献：

[1]王大海，住宅平改坡的施工难点，辽宁建材。2002.

[2]张利，屋面造型设计与整个建筑的合理布局，上海科学技术出版社，2001.

[3]辛海龙.大庆旧住宅的平改坡施工黑龙江科技信息.2008（17）

[4]李云海.屋面防水的关键点控制大连科技信息（科学教研）.2010（04）