分析房地产建筑土地集约化利用策略

郭浩夫

摘要：本文对我国的房地产建筑土地集约化的整体概念以及其现存的一些问题进行详细分析，针对土地集约化的利用现状提出相对应的利用策略，最大限度的将房地产建筑土地集约化的理念应用到日常的操作当中，提高土地资源的利用率，促进房地产建筑行业的发展。

关键词：房地产建筑；土地集约化；利用；策略

在当前我国社会经济不断快速发展的影响下，人们的生活质量和水平越来越高，而对于居住环境和居住条件的要求也越来越多样化，在这种形势下，人们对于住房的需求越来越高，房地产建筑在这种形势下，发展的速度越来越快。房地产建筑行业的建筑理念随着社会时代的发展、人们的思想潮流都在发生着不断的变化和创新，现如今，绿色、生态的建筑理念已经成为现代建筑的整体目标。另外，土地节约化的理念也在现代房地产建筑当中得到了不断的实践和应用，在这种形势下，我国的房地产建筑发展速度不仅加快，而且在建筑建设上也取得了相对应的良好成效。房地产建筑自身的发展离不开土地的支持和利用，如果土地资源产生短缺的现象，房地产建筑的整体发展就会受到制约，所以土地集约化已经成为当前社会时代的整体发展潮流，也是能够缓解我国目前住房问题的重点因素之一。

1.房地产建筑土地集约化的利用概念以及存在的问题分析

1.1房地产建筑土地集约化利用过程中存在的问题

当前，虽然我国的房地产建筑行业发展势头良好，但是其自身在发展的过程中，仍然存在很多严重的问题，特别是在土地的利用过程中，经常出现一些过度浪费的现象，很多土地在房地产建筑实际的开发过程中，并没有将其自身的作用充分的发挥出来，建筑行业的土地集约化理念并没有应用到实际的操作过程中。所以在这种形势下，房地产土地集约化理念在实际的应用过程中，利用最大限度的土地开发潜在价值，得以实现。在实际的操作过程中，要对房地产的实际规划效果给予一定的保障，特别是在用地方面，要保证科学性和合理性，对土地的使用能够充分达到节约的目的，这样不仅能够保证土地自身的利用率，而且能够最大限度的达到节约土地资源的目标[1]。这样一来，不仅能够将土地集约化的理念应用到实际的建筑工程施工过程当中，而且能够充分的满足现代人对于建筑物的整体需求。

1.2房地产建筑土地集约化的利用概念

房地产建筑土地集约化概念在实际的操作过程中，也占据很重要的位置，其自身主要是通过合理的布局鹤归华，来对城市建设过程中，对于土地用量的整体需求进行一定的调整和控制，这样不仅能够推动房地产建筑自身的长期稳定发展，而且能够将城市土地进行合理的规划和利用，将其自身的作用力充分的发挥出来，保证建筑的节约性、绿色、和生态。现如今，土地已经逐渐成为一种稀缺资源，要对其进行科学合理的规划和利用，才能够在保证建筑行业自身发展的同时，推动我国的整体土地利用率[2]。在实际的规划利用过程中，要尽可能的避免土地受到破坏和损坏，一旦土地被破坏，土地资源就会变得更加的短缺，而现代社会人们的生活质量和需求越来越多，土地自身的作用就很难被发挥出来，所以在这种形势下，保证土地集约化的概念和实际的应用成效，是推动我国房地产建筑的重要条件之一。

2.房地产建筑土地集约化的利用策略分析

2.1提高政府的管理调控力度

在当前我国房地产建筑行业不断快速发展的状态下，政府需要在其中起到一定的引导作用，对于土地资源的合理配置和利用，政府要起到一定的协调性作用，对当前市场各种各样因素对于土地的影响，要尽可能的进行合理有效的管理和调控。政府方面可以大力的宣扬土地集约化的利用概念，在实际的操作过程中，鼓励房地产开发商以及其他的相关部门将土地集约化的概念应用到实际的建筑当中，对于一些土地非法占用或者是土地资源严重浪费的情况，要严格的杜绝和制止[3]。另外，政府要不断的完善与土地集约化利用的相关法律、政策、以及规章制度，在土地的实际利用过程中，要严格的按照相关规章制度规范化的进行，从根本上实现供需的平衡。其次要将土地的征用和使用制度进行不断的建立和完善优化，这样对房地产建筑的整个行业以及整体情况都能够进行相对应的管理和调控，在整个过程中，能够对可以利用的土地进行相对应的保护，从根本上防止一些土地被过分的开采和利用，这样能够在保证土地利用率的同时，提高房地产建筑的整体开发效率和质量[4]。

2.2挖掘土地潜在的存量优势

在当前我国整体社会经济不断快速发展的影响下，我国的城镇化推进速度越来越快，在这种形势下，对于建筑物的需求量就越来越高，所以要不断的将土地潜在的存量优势进行挖掘和利用，根据城市的整体布局来进行改革和创新，对城市进行科学合理的规划，将土地的利用充分的融入到城市的实际规划当中，这样能够最大限度的保证土地的合理利用率，减少土地浪费的情况。对于不同的地区在进行土地资源合理配置的时候，要尽可能的起到一定的优化作用，对城市的一些旧城进行科学合理的改造和再次利用，这样不仅能够将原有的土地资源进行二次的合理利用，而且能够促使土地得到可持续发展和可持续利用。这样一来，不仅能够满足现代社会以及现代人对于建筑物的整体需求，而且能够对土地的潜在存量进行科学的开发和利用。

2.3合理的进行开发和布局

在房地产的建设和开发过程中，要将绿色和生态的理念放在首要的位置，根据绿色和生态理念来对城市布局进行具体的规划和设计，这样能够最大限度的保证土地的整体利用效果。对建筑进行整体布局的过程中，需要将不同的建筑群进行综合的考量，促使其相互之间达到一定的协作和互补现象，从而能够更好的利用在实际的建筑建设当中，这样不仅能够将土地集约化的理念应用到实际的建设当中，而且能够有效的提高建筑的整体建设效果和质量。在房地产建筑的实际施工过程中，要尽可能的提高房地产的整体建筑技术含量，从根本上将节约用地的理念融入到各个环节当中，提高土地建设的整体效益和水平，这样不仅能够有效的缓解当先我国土地资源严重紧缺的现象，而且能够充分的保证每一块土地的利用率[5]。在建设的过程中，要充分的保证建筑物自身的质量和安全性，这样能够有效的延长建筑物自身的使用寿命，并且对现代人的人身安全也形成了一种保证，将土地集约化的理念应用到实际的建设开发和布局当中，不仅能够将建筑物的整体建设和规划完全适应现代化的社会潮流发展，而且能够从根本上提高土地资源的整体利用效率，对房地产建筑行业的自身发展来说，也起到一定的积极影响和作用。在其自身的开发以及布局过程中，要尽可能的将土地集约化的理念应用到每一个环节当中，提高一些低效能或者是一些闲置土地的利用率，对土地进行整体的规划和布局，根据实际情况，制定合理的开发和布局模式，将土地的利用率最大限度的提高，保证房地产行业自身的长期稳定发展。

结束语：综上所述，在当前我国的社会经济不断快速发展的影响下，对于土地的需求量越来越高，但是土地作为一种不可再生能源，所以如何有效的利用土地来丰富当前我国的整体社会建设，就显得更加的重要。在这种形势下，土地集约化的理念和应用，不仅能够有效的节约土地资源，而且能够促进房地产建筑的整体规划和绿色理念的实现，对其自身的发展也起到一定的推动作用。

参考文献：

[1]谢晓玲.城市土地集约化利用对策[J].甘肃科技.2011（17）

[2]谢晓玲.城市土地该走集约化利用之路[J].城市开发.2011（06）

[3]潘莹，施瑛.高效低耗集约化的城市综合体研究[J].华中建筑.2010（06）

[4]齐晓军.房地产建筑土地集约化利用策略[J].中外企业家.2013（12）

[5]于天虎.房地产开发导向下的城市综合体选址研究—以西安被客站城市综合体为例[J].西安建筑科技大学.2013（08）