房产测绘技术与测绘质量控制宋东升

宋东升

摘要：房产测绘是指通过测量和调查工作来确定城乡房屋的位置、权属、界限、质量和现状等，以文字、数据级图形表示出来。房产测绘的主要目的是通过采集和表述房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理，房地产开发利用、交易征收税费，以及城镇规划建设提供数据资料。当前我国住房制度伴随着房地产行业的迅速发展也在不断的完善，住房问题依然是关系人们生活与发展的重要课题。因此在这种环境中，房产测绘工作也被受行业的重视，而测绘技术和测绘质量水平更为重要。本文就针对房产测绘的内容和质量控制进行了简要的探讨分析，希望可以为工作的开展提供一份有力的理论依据。

关键词：房产测绘；测绘技术；质量控制

1引言

当前，随着电子信息技术不断创新与发展，测绘技术也实现了跨越发展，通过不断完善，极大的提升了测绘的精准度，保证了工程基本建设需要。利用精准度高的工程测量，有效满足了工程进度需要，保证了工程整体施工建设质量与安全。数字化信息的广泛应用，也极大的推动了测绘技术发展，实现了自动化、智能化计算与分析，测绘技术的数字化发展，同时也带动了产业化进程，对建设施工方来讲，大大减少了施工环节，节省了总体时间成本，保证了工程建设的质量。

2当前我国房产测绘技术的应用情况分析

其一，有效促进了房地产行业各项交易内容开展的有序进行。新时期房地产行业的变革逐步加快，各项机制的落实为房地产行业营造了平稳健康的发展环境，房地产市场交易内容逐步拓展，所涉及的内容范围也越来越广。房产测绘工作的开展，一方面为房地产行业的工作人员提供了更为精准的房产测绘信息，另一方面也更有利于房地产交易平台整体管理水平的提升，除此之外，也可以为房屋的购买者提供有效的房产信息。其二，更便于房地产行业进行信息采集。当前我国房产测绘技术的使用主要是依据各类图纸的中记录的信息来进行相关数据的采集，由此可以看出，信息的采集对于房地产测绘技术应用水平的提升起到着十分关键的作用。通常情况下，房地产位置信息的绘制大部分都需要依靠绘制数据来完善。社会发展水平以及各类技术水平的进步，为房产测绘工作指明了新的方向，房产测绘工作在房地产行业当中发挥的重要作用也越来越受到人们的关注。

3现代测绘技术

3.1全球定位系统技术

全球定位系统技术（GPS）是当前应用最为广泛的技术形态，在各个领域均有着重要的作用，GPS定位技术和导线测量仍是房产测量主要的控制方法。GPS技术精确度非常高，主要是通过现代技术支撑实现的，保证了经纬度定位准确性，其原理主要是二十四颗卫星接受地球任意一个区域信号，对信息进行传导分析，得到精准的数据。通过技术的应用，保证了各行业定位需要，特别是在房产测绘方面，发挥了重要的作用。通过GPS技术的应用，全面提升房产测绘技术水平，其优势体现在几个方面：一是不受时间限制。能够全天候对房产实行静态动态的监督和测量，同时，也能够根据房产测绘项目的不同，提供其他具体数据值，及时发送到控制中心，使传导的信息快速分析应用，指导工程建设与发展；二是具备科学性。全球定位系统精度高，其提取的信息可靠程度好，数据具有科学有效性，有效避免了信息错误。GPS数据在传播中，安全度高，不会被恶意篡改和盗取，保证了信息的安全性。

3.2遥感技术

遥感技术（RS）是一种远程技术，对房产测绘有着科学的把握，通过技术体现，能够保证测量结果的质量，保证了对物象的分辨率，整体操作非常简便，投资不大，可操作性强，在实际应用中有着良好的效果。遥感技术获得房产地形图能够通过各种比例展现，实现快速提供房产测绘所需基本地形图和地籍图的需要，保证了工程建设工期。

3.3地理信息系统技术

地理信息系统技术（GIS）主要是对房产空间的测绘，通过测绘遥感、空间计算等，实现物象的转化，其实际应用非常广泛，一方面能实现对地理数据信息高效收集、保存和管理，为后期进一步深化处理提供基础性数据，另一方面能有效做到预测和预报、空间提示和辅助决策，为科学布局提供参考。通过GIS技术应用，能实现房产数据大量的采集与分析，在传统的技术中，房产测绘受地质状况和环境影响较大，获取数据的难度大，但是通过地理信息新技术的应用，有效解决了实地测量的一些难题，通过随时收集数据，直接通过系统设备就能做到实地数据上传，确保数据在控制中心得到综合性分析，大大的保证了房产测绘的整体工作效率。

4房产测绘的质量控制优化

4.1构建完备的项目备案制度

人民生活水平的不断提升，对于城市化的发展提出了各种各样的要求，人们已经不再满足于享受基础项目所带来的便捷性，为更好地满足城市居民所提出的各项要求，城市的项目范围随之不断拓展。这就要求在开展许多项目时，应当提前进行立项，然后再向房地产测绘管理部门提交信息内容，进行登记备案留存，然后再通过房地产测绘部门以及相关的管理部门依据实际情况，来协同组织编制房地产测绘计划，并以此为依据对于信件中所涉及的各类测绘项目进行招标，以便确保房地产测绘工作的质量水平能够获得显著的提升，同时强化房地产测绘工作的规范性和统一性。

4.2确保测绘面积计算的准确度

房产面积的大小直接决定房屋的总价，广大购房者对房屋面积非常关注，特别对同一房屋在预测和实测前后面积差异更为关心，了解房产面积测算的内容，精度要求及数据处理，合理理解预测和实测，对整个房产测绘起着非常重要的实际意义。所以为了保障测绘工作的精确性，不管是测绘数据的采集，还是对分摊面积和户型面积的测绘工作都要尽可能的由一人来完成并按要求，各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在中华人民共和国，国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》所规定的以下限差以内，

房产面积的精度要求

由此来保障测绘工作的流畅性，以及确保其测绘的质量。此外，通过系统性的测绘工作，还能帮测量人员对房产项目的信息有更加清晰的认识，加深其对房产图测绘的深入了解。再有就是在对内业数据进行处理时，一定要保障楼上楼下数据一致，而且通过对不同户型和层次的联系最终完成图纸测绘工作，在测绘完成以后为了保障测绘图纸的质量，房产测绘同时要遵循测绘成果质量“二级检查一级验收”制度，来充分保障面积测量的准确性。

4.3提高测绘人员的整体素质

在整个测绘过程中，测绘人员的综合素质是非常重要的，因此要想保障测绘工作的质量，测绘单位必须要不断提高测绘工作人员的专业技能水平，而且对其进行严谨的考核，只有考核通过以后才能颁发上岗证书，并且持证上岗。此外，还需要在此基础之上建立测绘小组例会，通过例会来对测绘工作进行有效的了解和掌控，对其中存在的问题及时的进行解决，为测绘工作提供坚实可靠的保障。

5结束语

综上所述，近年来，随着我国社会发展情况的逐渐进步，房地产行业也取得了突飞猛进的发展，随之而来的，人们对于房地产行业的测绘内容和质量水平提出了越来越高的要求。在未来的发展过程当中，我们应当科学合理地进行房产测绘技术的运用，以便实现对于房产项目中各类测绘资料以及测绘图纸质量水平的精准控制，更好地发挥为人民服务的作用，从而有效促进房地产行业的更好、更优发展。

参考文献

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