几种住宅工程常见质量问题浅析

潘健生

摘要：文章对住宅工程质量存在的主要问题及成因进行简要分析，并提出几点建议。

关键词：住宅工程；质量问题；分析

随着时代的进步与人民物质生活水平的逐步提高，人民对住宅工程的质量要求亦愈来愈高，对质量的理念也在逐步发生变化，已不再将住宅视为仅仅满足生存需要的住所。住宅工程的质量不仅仅涉及到人民的生命财产安全，同时也影响着和谐社会的发展与稳定。因此，不断努力提高住宅工程质量仍将是我国住宅产业发展进程之中的长期课题与永恒的主题。

在当今住宅产业迅速发展的社会，因住宅工程质量引起的投诉、上访案件不断发生。关于住宅工程质量问题主要集中体现在建筑工程十大部分中的地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、给排水、电气、节能等分部，质量问题产生的时期主要分为工程施工阶段、住户二次装修及使用过程中的维保阶段。

1住宅工程质量存在的主要问题及成因分析

1.1地基与基础。

沉降观测未依规定进行：依据规范规定，建筑物在建设施工过程中应按设计要求设沉降观测点并进行沉降观测，沉降观测单位在规范中也进行了相应的要求，且工程竣工后一定时期内仍需进行沉降观测，直至建筑物沉降速率达到规定的稳定要求。如未按要求进行观测，建筑物的最终沉降量是否符合设计允许的沉降值则不得而知。

1.2主体结构。

1.2.1住宅楼层高偏差（负偏差）超过规范允许范围：造成层高负偏差超规问题的主要原因是结构施工过程中层高未严格按设计及规范要求进行控制或在装修施工过程中地坪未按设计及规范要求进行控制。

1.2.2楼板厚度不满足设计要求：在施工技术不断进步的今天，本不应该出现楼板厚度达不到设计要求的质量问题，但该质量问题却恰恰成为了住户、开发商与施工单位之间引发争议的又一突出问题。

1.2.3楼板裂缝：楼板裂缝的产生多为混凝土收缩裂缝，且在住宅工程中系较为常见的通病。

1.2.4混凝土楼板局部截面被强行削弱：某些板局部因开槽被“挖”的宽度与深度分别达10cm、4cm之多，致使该楼板的截面被强行大大削弱，极大地影响了该楼板的结构安全。

1.3装饰装修工程。

1.3.1墙体开裂：墙体开裂现象主要体现在管线敷设部位之顺管裂纹、柱或剪力墙与砌体之间的连接部位裂缝、粉刷层空鼓开裂等等。

1.3.2渗漏水：渗漏水问题亦是住户投诉的焦点。渗漏水现象主要体现在屋面、厨房、外墙及窗周部位，其中外墙及窗周部位的渗漏水产生的原因主要为外墙砌体及粉刷未按正确的施工工艺进行施工、或脚手架为按规范要求进行封塞、或窗子的安装存在问题、或窗框周边打胶不到位所致；厨厕部位的渗漏水主要分为两种原因：一则在施工过程中防水未按要求进行施工而造成厨厕楼板或管根部位的渗漏，另则住户二次装修对原有防水进行了破坏。

1.4节能。

外墙保温系统的安全与火灾隐患并存：外保温空鼓开裂致脱落的问题时有发生。

2解决住宅工程质量问题的建议对策

针对上述所列举的目前住宅工程存在的质量问题，建议采取如下对策以解决之。

2.1严格按照标准规范及设计要求进行建设施工。上述所列举的诸如沉降观测、层高、楼板厚度、渗漏水等常见的质量问题若严格按规范标准要求及设计进行即可消除或达到标准要求。

2.2通过努力改进施工工艺，依靠技术攻关与过程质量管理克服与治理通病。事实上我国建筑业通过改进施工工艺、技术攻关与质量管理等措施在质量通病的治理上取得了较为明显的成效，对于治理例如混凝土楼板收缩裂缝、墙体开裂等质量通病已有较为成功的经验。

2.3设计应尽可能的完善，且设计变更（无论大小）必须经过原设计单位书面认可。关于混凝土楼板截面被强行削弱、楼板随意开洞等质量问题则可迎刃而解。

2.4外墙保温推广应结合本土实际，推广适合本土实际的安全可靠且达标的外墙保温系统，同时应加大当前仍在推广的量大面广的如聚苯板、胶粉聚苯颗粒等保温材料的升级换代工作步伐。

进一步加强对住宅建设工程质量的控制与管理将是一项长期的课题，努力提高住宅工程质量，促进社会的和谐进步，随着住宅工程质量的不断提高，人们的居住质量不断改善，实现我国住宅建设向着又好又快的方向发展。