建筑住宅屋面防水维修改造技术分析

田野

田野

营口港务集团建筑安装工程有限公司辽宁营口115007

摘要：作为我国国民经济的支柱产业之一，建筑行业对人们的日常生活有着重要的影响。建筑工程质量水平的高低，决定着居住者人身、物品和财产的安全与否，作为房屋建筑最基本也是非常重要的作用，防水一直是人们对于居住条件的要求，一直居于房屋建筑工程的重要地位。尽管在房屋建筑建设过程中，非常注重对于房屋渗漏的问题，但由于过去防水材料的缺乏，防水技术的落后等各种因素，导致房屋建筑工程时有渗漏情况的发生，这严重影响了人们的居住环境，完全无法满足人们对于房屋建筑工程的基本要求，阻碍着房屋建筑工程的进步。这就要求房屋建筑工程参与者，在解决对于房屋渗漏问题时，采用较高质量的防水材料，改进房屋建筑工程的防水技术，提高房屋建筑的防水能力，改善人们的居住环境，营造一个良好的居住工作学习氛围。

关键词：建筑住宅；屋面防水；维修改造技术

前言

屋面防水施工是建筑住宅建造过程中的一项基础性工程,不仅能够美化建筑住宅外观,而且有防止屋面漏水、保障住宅安全的重要作用。但是在实际建筑过程中,由于防水材料不合格、结构设计不合理等问题,常常导致屋面防水施工出现质量问题,严重影响了业主的正常生活秩序。因此,加强住宅屋面防水维修改造技术,能够有效防止住宅后期使用过程中发生二次漏水事故,具有重要的应用价值。

1建筑住宅屋面漏水的原因

1.1防水材料质量偏差

防水材料自身的质量直接决定了建筑住宅屋面防水效果的好坏。但是在建筑施工过程中，由于多种因素的影响，导致一些质量、性能不过关的防水材料用于住宅建造，给屋面漏水埋下了隐患。首先，建筑材料市场不规范，假冒伪劣产品大量存在。长期以来，我国建筑市场缺乏有效的监督与管理，导致市场上充斥着大量以次充好、假冒伪劣的建筑材料，一些采购人员如果自身的辨别能力不强，很容易受价格因素的影响，购买不合格的防水材料。其次，采购人员缺乏应有的专业性。在购买防水材料时，没有按照规定要求销售厂家出具产品合格证书和质量检验证书，而是盲目追求低价产品，导致劣质材料进入施工场地。

1.2防水施工技术落后

一直以来，国内许多住宅建筑企业都注重建筑美观程度、建筑稳定性，但是对于屋面防水施工的重视程度严重不足。在这种情况下，建筑企业没有安排专业的防水施工团队，而是让常规建筑人员进行屋面防水施工。这些施工人员往往对防水技术的掌握程度不高，加上实际施工过程中缺乏有效的监督与管理，因此很难保证防水施工的质量。除此之外，目前国内的多数建筑施工企业，都没有配备专业的防水检测仪器，往往是等建筑投入使用后才发现存在严重的漏水问题，给房屋业主的正常生活带来了严重困扰。近年来，随着建筑行业的不断完善和发展，在防水施工技术优化方面的资金投入有所增加，但是这些新技术仍然处于试验阶段，没有发挥应有的防水作用。

1.3缺少后期维护管理

事实上，随着建筑住宅使用年限的增加，建筑材料会出现不同程度的老化现象，屋面防水材料也会在风吹日晒等自然因素的影响下出现磨损和破裂。通过加强建筑维护与管理，不仅能提早发现存在的质量问题，还能在最短时间内采取相应的维修措施，将建筑损失降到最低。但是我国房屋管理普遍存在“重建设、轻管理”的现象，建筑单位完成项目施工后，对建筑住宅的后期维护与管理没有及时跟进，也没有安排专人进行定期的维护与管理，导致一些小的建筑质量问题不能及时发现，错过了维修改造的最佳时期，最终导致屋面漏水。

2房屋建筑工程中容易产生渗漏的部位

2.1屋面容易产生渗水漏水现象

由于钢筋变形、现浇面浇筑不均匀或者漏浆、混凝土冷缝等多种原因，导致屋面及现浇层相接处部分节点出现渗水漏水问题，这也造成了屋面成为了房屋建筑工程渗水漏水的重灾区。这些部位产生渗水漏水的原因主要包括，屋面及现浇层想接触部分节点出现问题，女儿墙与墙角相接处温度应力裂缝，浇筑现浇层的材料不均匀，裂缝的沉降，防水层因内力或外力因素脱落等诸多因素导致的。

2.2外墙面容易产生渗水漏水现象

由于外墙面与门窗有更多的相接触的地方，材料装饰在外墙面与门窗相接处也更多的被使用，因此容易产生更多的裂缝，这也导致了外墙面成为房屋建筑工程有一个渗水漏水情况高发生率的区域，很容易出现渗漏问题。在施工过程中要注重门窗与外墙面的细部处理，避免因材料装饰灯原因产生裂缝而导致出现渗水漏水现象。

2.3卫生间容易产生渗水漏水现象

由于水管管道铺设多，加大了沿墙部位的渗水漏水几率，此外，重力渗透也容易出现在浴缸底部，卫生间也容易产生渗水漏水现象。因此，在水管管道铺设过程中，要采取二次浇注，保证排水管洞口附近等出的混凝土浇筑足够严实。

2.4地下室等地下工程容易产生渗水漏水现象

地下室由于产生变形缝，穿墙螺栓及管道，防水混凝土主体结构蜂窝麻面空洞，自防水施工裂缝以及后浇带等地方产生问题，导致容易出现渗水漏水现象的发生。地下室出现渗水，有时会导致整个房屋建筑工程防水环节出现问题，渗水漏水的情况严重时，地下室的功能也无法实现，导致房屋建筑的使用寿命大大缩短。

3房屋建筑工程的防水维修措施的重点

3.1对找平层的相关处理

注意养护工作，时长在14d以上，彻底干燥之后再进行防水层的铺设。平屋面应该以2%－3%的排水坡度进行设置，不同的坡度从低到高分别采用材料找坡和结构找坡的方式。天沟和檐沟应该以大于1%为标准设置纵向坡度为最佳，同时注意沟底应该小于200mm的落差，水落口的范围应该保持在直径500mm左右。由于经常受到雨水的冲刷等因素的影响，容易导致檐口发生变形，导致天沟及檐沟出现积水，在日常的维护中要加大检查力度，适当进行防水处理，实现天沟和檐沟的防水功能。

3.2隔离层的相关处理

隔离层通常出现在结构层与防水层之间。隔离层起到减轻拉应力，减少结构层与防水层之间的相互作用，对避免防水层遭到破坏起到了关键作用。卷材、纸筋麻筋灰、石灰黏土砂浆以及薄膜等是制作隔离层的主要材料。见图2在对卷材隔离层进行施工时，要铺干细沙滑动层在找平层上面，大约为3－8mm，再进行卷材的铺设工作，然后铺一层塑料薄膜在找平层上。也可以进行石灰黏土砂浆作为隔离层的施工工艺，在对基层板面车顶清洁之后，按照1∶2.4∶3.6的重量比例将石灰膏、砂、黏土进行10－20mm厚度的混合铺设并压紧实压光，等完全干燥后在进行防水层施工。

3.3刚性防水层施工技术的处理

分隔缝的设立。分隔缝可避免因为干燥或者温差等因素的影响导致刚性防水层与找平层之间产生裂缝，控制防水层与找平层之间的变形幅度。“一间一分格”或者以6mm的分隔缝间距和20－40mm的分隔缝宽进行设立。见图3为了使得分隔缝的大小适应实际的变化，可以在分隔缝中填充高弹性密封材料。此外，补偿收缩或者现浇细石等混凝土防水层施工工艺的利用，也可以有效提升防水效果，杜绝渗水漏水现象的发生。

4结论

建筑住宅屋面漏水一直是我国建筑使用中的常见质量问题，给人们正常的生活和工作秩序都造成了很大的影响。通过分析，导致建筑住宅出现屋面漏水的原因是多样的，在解决此类问题时，只有找准导致屋面漏水问题的主要原因，才能“对症下药”，通过优化设计、提高施工技术水平、加强后期管理维护等一系列措施，从根本上解决屋面漏水问题。

参考文献：

[1]王国庆,周义,陈佳洱,张童颜,汪群星,谢尧健,葛赛云.中储粮油脂粮库工程防水维修技术[J].中国建筑防水,2017(15):31-34.

[2]万湘荣,易立斌,邹莹磊.北京航港物流仓库屋面防水维修技术[J].中国建筑防水,2017(07):36-39.