浅析土地测绘成果与房产测绘成果的校对处理

赵林

摘要：本文从土地测绘成果和房产测绘成果的校对处理角度进行探讨。随着当前土地测绘技术的不断进步，测绘活动的不断增加，测绘成果和数据的精确度要求也越来越高。关于如何进行测绘成果的管理进行了大量的理论和实践的探索，在应用能力、质量管理、技术处理等方面取得了丰硕的成果。

关键词：土地测绘；房产测绘；校对处理

为了将土地测绘和房产测绘的成果不断深入，经过不断的修改、编辑，如今在成果数据的的查询、运用、分析、整理等方面，包含了众多的空间信息和属性信息，运用信息技术，将传统的管理方法加以改进，将原本复杂且不易管理的信息进行处理。将地理信息系统技术不但发展成熟，实现了GIS信息的数据库系统的存储和整合，结合了国际先进的测绘行业的经验，实现了测绘基础信息数据库管理，在地理信息系统工作中不断地深入，满足了如今土地测绘、房产测绘中对于数据进行处理、查询和分析的技术要求。而且随着我国广大地理信息系统工作人员的不断深入探讨和实践，如今，无论是社会、经济还是科学领域，都已经将测绘技术广泛地应用在城市建设、规划等方面，积累了大量的宝贵的基础性资料[1]。

1.城市发展对测绘成果的需求

以杭州为例，近年来，杭州市的城市发展，引用了先进仪器设备，集聚了大量的雄厚技术力量。如今，杭州从事测绘、计算机技术的专业技术人员综合水准较高，拥有GPS-RTK，水准仪、全站仪、AO幅面绘图仪等先进智能化数字化仪器设备，可以在城市建设和规划设计中承揽地理信息系统工程，采用地理信息数据采集、地理信息数据处理、地理信息系统及数据库建设，工程测量，进行控制测量、变形形变与精密测量、不动产测绘、地形测量、地籍测绘、线路与桥隧测量、建设工程测量、地下管线测量、市政工程测量等。同时，严格遵循国家测量法律、通过逐步完善管理机制，技术水平提高迅速，以雄厚的技术力量，健全的信息系统，获得省测绘局、本地区国土资源局、建设局等主管部门的高度认可和肯定。

首先测绘是国防建设和经济发展的重要保障性工作，测绘成果作为档案资料是一项基础的地理信息资料，近年来在一些突发事件以及防灾减灾处理中，通过对空间位置的数据资料、对地理信息及图件进行描绘，对地理要素以及地表上的人工设施形状大小及属性进行处理，在杭州市城乡规划建设以及城市规划设计、治理等过程中起着日益重要的作用，最大限度的提高测绘地理保障服务能力，发挥地理信息的潜在价值[2]。

2.测绘成果管理与应用现状

杭州在传统的城市土地测绘以及房地产测绘的处理上，曾经以图纸、文件的形式简单的存储，修改以及查询，浪费了大量人力和物力，数据的提供，也费时费力，难以满足社会发展的需要。因此，在很长一段时间都致力于从根本上解决管理和应用方面的矛盾，寻找测绘成果产生的目的，在应用上寻求解决对测绘数据成果的管理上效率比较低，数据容易丢失和损坏，缺乏统一测绘的标准的方法。如今通过在测绘工作的创新与探索，结合当前测绘工作实践，使杭州市测绘成果的管理与房产测绘工作的应用沿着有序健康的轨道运转。

2.1杭州市在进行土地勘测和房产勘测的成果处理方面，吸取国外信息集成处理的成果，不断发展测绘成果，在系统的开发与应用、数据集成多源管理分析的基础上，对地理信息进行区域性、多维性和时序性的勘测，积极发展测绘成果的电子化，连接各种信息，形成一个空间和时间上连续分布状态，以采集到的综合信息为基础，确保实现地理信息数据的共享，合理有效地为社会建设和人们的生活服务，建设了测绘成果管理平台，实现测绘成果的资源互通、共享[3]。

2.2对测绘成果不断地实现动态更新、在满足国家经济建设的发展需要的同时，在一定程度上实现维护国家安全目标，并且切实保障测绘成果不外泄，完善国家进行建设和管理的相关机制、提高测绘成果的应用服务能力，测绘成果保密与测绘成果应用，更好的为现代化建设服务。

2.3合理利用，科学管理新的技术、对测绘成果进行管理和应用。测绘技术改变了传统纸质测绘成果，卫星定位系统、地理信息技术、电子通信技术等高新技术手段随着科学技术的迅速发展，在生活和生产中的的应用，以电子数据为主的数字测绘成果不断投入使用，在完善的测绘成果管理和新的设备测绘技术发展的大背景下不断发展，不断提出更新更高的要求确保测绘成果的合理有效[4]。

3、土地测绘成果与房产测绘成果的校对处理应用

3.1随着科学技术的迅速发展，采用卫星定位系统、地理信息技术、电子通信技术、遥感技术等，实现电子数据为主的数字测绘。

首先测绘单位收集土地利建设项目工程总平面布置图、现状图、详查图、地籍图、土地级别图等相关资料，然后参照建设项目的用地红线范围及用地要求进行现场踏勘：包括调查用地范围内的行政界线、地类界线及地下埋藏物等，根据现场踏勘及界址点的分布等情况，了解控制点标石的完好情况以及勘测的通视条件，拟定合理的平面控制和施测方案。然后将委托协议书及技术方案作为测绘原始资料，凭项目编号联系电子数据，委托测绘单位到指定部门进行项目备案登记、审批和备案。

3.2在杭州市平面控制网基础上，实地测绘土地利用现状，对界址线范围内的地形地物进行修测或补测，客观反映测绘范围内土地利用现状，满足勘测定界工作要求，适当扩大测图范，并对行政界线（境界）及权属界线、土地利用现状分类、土地等级等进行初步调查。建设用地勘测定界是根据设计用地数据进行，建设用地的界线作为建设项目用地的依据。例如：依次按建设项目的规划道路、河道、规划绿地、出让土地的实际用地规划，进行线形工程的起点、终点、折点（含曲线）的勘察，确定永久性界址桩、界址点等，包括混凝土界址桩、带帽钢钉界址及刻石等。

3.3杭州市不断完善投入机制。大力推进测绘成果信息共建共享，对城市的基本地理信息进行测绘，确保政府部门及时掌握地理国情，提高测绘成果应用效率持续性管理测绘成果进行持续性的更新和维护，严格依照国家的相关法律法规，协调各个相关部门的联系与沟通，对测绘成果的生产和使用实时更新，真正使测绘成果共建共享，将原本复杂的测绘工作，进行实时的动态更新以及有力的工作部署，对测绘成果资料的社会化应用实现动态更新，确保保障基础地理资料准确性，在城市信息的安全性上绝不不公开使用敏感的地理信息，提高测绘成果的应用服务能力，使其能满足国家经济建设的发展需要[5]。

结语

杭州的经济发展迅猛，在构建社会主义和谐社会中不断加大城市建设力度，力求为城市规划和发展提供高效优质的测绘保障服务。如今，伴随着信息产业化的快速发展，杭州各个行业都对基础地理信息资源的需求日益增多，需要在信息化的管理工作上进一步加强，最大限度地挖掘地理信息资源的潜在价值，提高测绘成果的应用服务能力，确保地理信息资源的收集、处理与发布，推进城市建设的全面进步。

参考文献：

[1]周高峰.测绘如何在土地整理中发挥作用[J].房地产导刊，2015，（28）:397-397.

[2]王亚丽.影响土地测绘技术质量的因素[J].吉林农业，2014，（3）:95-95.

[3]刘亚明.浅谈土地测绘技术及质量控制[J].中国科技财富，2012，（4）:453.

[4]蒋尚弓.浅析在土地测绘技术中影响质量控制的主要因素分析[J].建筑工程技术与设计，2014，（28）:474-474.

[5]冯云.探究土地测绘在土地开发管理中的应用[J].房地产导刊，2013，（25）:356-356.