房产测绘中测绘面积的质量控制技术

贾启玮

摘要：在社会经济和信息科学技术水平显著提升的背景下，房地产业正在经历爆炸式增长，也为房地产测绘带来了良好的发展空间。在当前社会，住房价格日益上涨，对住房区测绘质量和测绘领域的要求也越来越高。本文主要致力于探索房地产面积测绘及质量的控制。首先，指出了房地产测绘的任务和功能，以及房地产测绘质量控制价值，找出了一些问题，并提出了相应的对策，为了更好地促进房地产测绘的发展。对于相关领域科研工作者和同行业工作人员具有十分重要的参考意义。

关键词：房产测绘；测绘面积；质量控制技术

引言

控制房产测绘过程中的测绘面积，可以很好地维护房屋的产权人的权益进行，与此同时，有助于房屋规划建设的合理性不断提高。在工程项目的后期，建筑开发商必须聘请测绘单位对房产进行测绘，要根据国家有关规定及标准进行，确定房屋建设的实际面积，保障房产交易的公平性。

1房产测绘工作的重要意义

随着信息技术的不断发展，房产测绘技术水平也得到了相应的提高，所以也促使测绘工作变得更加的准确化、标准化以及规范化。此外，随着这几年来我国房产交易规模的不断扩大，在交易过程中产生的纠纷问题也在不断增多，所以加强房产测绘工作则显得至关重要，在房产测绘过程中必须要确保测量结果的真实性以及准确性。与此同时，对房产进行测绘也能对房产目前所处的地理位置进行绘制，并且通过绘制后得到的资料可以为后期管理人员的有关决策提供重要的依据，进而做到对房产的有效管理。

2房产面积测绘中存在的问题

房产面积的测绘工作具有非常强的专业性和技术性，但从目前来看，有关房产测绘方面的标准规范还有很大的缺失，虽然某些地区根据当地的实际情况制定了相应的房产面积测绘实施细则，对于相应测量标准进行了优化完善，但是还有很多地区并没有这方面的内容，房产面积测绘机构的相关人员更多的是凭借自身对于规范标准的理解来进行实际操作，这样就无法对标准进行统一，从而给房产面积的测绘质量造成较大争议。房产面积测绘工作是非常复杂的，尤其是对于越来越复杂的建筑来说更是如此。测绘工作的数据非常多，需要进行大量的计算工作，所以相应工作人员无法完全保证工作的准确性。若是房产测绘机构的质量保证体系不够健全，那么就非常容易发生质量问题。测绘机构所具有的资质等级、管理能力以及相关工作人员的技术能力都在很大程度上影响房产面积测绘质量。

3有效化加强房产测绘面积质量控制

3.1规范房地产测绘市场

房地产测绘工作系统复杂，因此有必要更加注重测绘中的各种细节。但是，在实际的测绘工作中，测量人员通常不关心这些细节，这会影响整体质量，虽然不一定有太大的影响。因此，政府部门需要明确每个人的职责，积极运用自己的职能，避免因个人误解而产生映射现象。此外，有必要进行更加透明的测绘工作，完善管理体系，提高测绘工作给社会带来的效益。可以随时查询信息。规范体系的行政分离，测绘房地产工作中进行市场规范化。国家必须坚决杜绝不合理收费现象，适当参考，妥善规范中国市场。需要积极加强对测绘人员资格的检查。为避免扰乱市场，未经许可的人员不得从事相关工作。

3.2提升测绘人员的专业素质

在房产测绘过程中，房屋面积的测绘对测绘人员本身的专业素质提出更高的要求。由于现阶段房地产的测绘工作精度比较高，同时具有比较高的科学技术及难度，因此，对测绘工作者自身的职业要求也较高。所以，测绘机构必须加强测绘工作人员自身的职业能力培训，促进其职业素养不断提高。①测绘者需要了解测绘专业的理论知识，并且具备比较娴熟的操作能力；②测绘人员必须具有时代精神，具备创新的思维理念，加强新知识和新技术的学习；③测绘人员不但要对测绘专业的知识熟知，同时还需要学习房地产的开发业务知识，充分了解到房地产的管理学和法律法规，确保当事人的权益及国家利益，推动经济的发展。

3.3及时转变测绘观念，优化质量控制机制

加强测绘人员测绘思想观念的转变至关重要，在实际的测绘工作中必须要不断强化其质量控制机制，不断提升房产测绘面积质量控制。其中具体的表现有以下几点：第一，测绘人员必须要不断地与时俱进，及时将固有思维方式进行转变，树立一种全新的测绘意识，以市场需求为依托，投入大量的人力、物力以及财力来做进一步的研究和推广，如此能够提高房产测绘面积质量控制工作。第二，为促使房产测绘中测绘面积质量控制工作的有效开展必须要借助于相应的科学指导，因此需要注重控制机制形成创新工作方式及其理念的相互使用，这样一来可以实现优化测绘面积质量控制机制，在不断增强适用性的同时也能为房产测绘面积质量控制工作的落实提供一定的支持。

3.4优化流程，提高测量精度

在房产面积测绘工作中应用工作流程技术能够更加有效控制房产面积测绘过程，并且通过流程化管理软件能够针对不同岗位职责进行权限设置，从而保证所有的业务内容都能够受到系统的有效监控。另外，此技术能够对所有环节的实施过程内容(主要包括操作人员的姓名、时间、机器号等)进行记录，这样就能够进行全过程的实时监控和控制，能够有效提升房产面积的测绘质量。在此过程中要保证测量精度的质量控制。对于房产面积的测绘，如果测量精度出现偏差，势必会导致整个房产面积测绘出现较大的误差。在测绘的过程中为了减少在房产界址点和房角点测绘过程中的误差，还需要设立一个精度极高的控制网来进行测绘，这样能够确保所进行的测绘工作具有更高的质量保证。此外，我国对于二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位测绘也有相关的规定，需要保证其测绘误差在0.025m以内。以上这些测量精度的要求，是在房产面积的实际测绘过程中必须遵循的。

3.5加强施工图测算及预售面积的准确性

对于房产预测面积与实测面积之间存在的差异问题，提高实测面积精确度的同时也要想办法提高预测面积精确度。特别是在面积预测过程中，不但要在方案图纸上测量面积，还应该增加施工图面积测量过程，做到预测面积测绘的双通道，将面积误差降低至最低值。对于施工图面积测绘而言，其工作内容与设计图纸面积测绘工作内容基本相同。预测面积图纸数据来源是图纸，其精度直接影响到预测面积的精确度。施工图面积测绘前要检查图纸是否已经通过审核。图纸上的尺寸标记是否清晰，设计说明是否详细，不同部位的使用功能标注是否清楚，测绘前做好这些准备工作，才可以准确地测量和计算。

结语

建筑工程中房产测绘技术的质量控制不断提高，人们对于工程技术需求越来越重视，研究房产测绘技术及质量控制就是其主要目的之一。当前，虽然在建筑工程中房产测绘技术取得了较为巨大的成果，但在质量的控制上仍然需要进一步完善和发展。因此，房产测绘技术操作人员要进一步完善房地产测绘的技术控制，增强市场的竞争力，更好的为经济发展和社会发展提供重要的理论基础。房地产测绘的质量控制直接影响着消费者的合法权益。这样的工作有更大的责任。有必要确保中国房地产测绘业的可持续发展，同时加强房地产测绘技术的创新，以及思想上的进步。

参考文献

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