探究房地产测绘现状及测绘技术运用

刘聪聪

摘要：随着我国科技持续迅猛发展，我国的高新技术已经融入到各行各业中，绘图工程技术是近几年刚发展起来的新型技术，能够提高建筑施工过程的准确性和有效性，为建筑施工工程带来了很大的便利，与此同时，建筑施工工程在发展的过程中还会遇到很多的挑战，这就需要我们在测绘路上不断提高自己的专业能力，从而保证企业在测绘专业方面一定的竞争力。测绘领域涉及的范围特别广，为有效开展环境监测工作、合理进行城乡规划工作、正确监测并预报重大灾害工作以及促进国防建设等工作提供了精确、有用的基本资料。本文主要基于作者实际工作经验，简要的分析房地产的测绘现状和测绘技术应用，希望对相关从业人员有所帮助。

关键词：房地产；测绘技术；质量控制

1、房地产测绘的定义 房地产测绘是专业测绘的一个分支，调查和测量城镇房屋及其使用地的位置、权属、结构、数量及现状等的专业测绘，运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段，按照国家相关的法律法规、国家房地产测量规范和有关的技术标准规定，以文字、数据及图件的形式呈现。它是一种法定的测绘，测量结果经相关部门通过后具有法律效应。房地产测绘分为房地产基础测绘和房地产项目测绘。房地产基础测绘是指在一个城市或一个域内，大范围、整体地建立房地产的平面控制网，测绘房地产的基础图纸。房地产项目测绘，是指在房地产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房地产管理过程中需要测绘房地产分丘平面图、房地产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。

2、房地产测绘现状 2.1在进行实际操作中面临工作繁重的问题 房地产测绘是房地产开发的之中一项内容，这就说明在每一个房产的开发中必然少不了测绘这一项工程，然而此工程又是一个在技术上和专业上要求很高的工作。在很多方面都需要测绘的技术，不仅在房产进行评估，规划信息上需要做出正确的数据，而且也为城市规划、城市建设提供明确的数据和资料。然而现在面对城镇化步伐的逐步加快这一局势上，房地产市场的也随之迅速发展，因此房地产测绘工作在量上面临着极大地挑战。作为一名测绘工作者，需要完成一系列的测绘工作，无疑他们会面临时间紧、工作量大、任务重的问题。 2.2科技要求增强 在这样炙手可热的情况下，市场上也出现了很多开始搞测绘的商家，因此很多的测绘工作者发现如今的测绘技术已经不能满足市场上的需求，如此激烈的市场竞争之下，提高自己的测绘技术含量无疑是使其能够在商场上立于不败之地的唯一方式。所以那些测绘者在不断提高自身的技能的同时，更加注重自己的测量仪器和测绘的手段，一些高科技的仪器因此不断地出现在测绘工作之中，大大地增强了测绘工作中的技术含量，并且对测量工作的内业重视更为提高。 2.3市场管理日益规范 在房地产如此发展之快的情况下，国家也响应采取了一些制度来对其进行规范和管理，来保证房地产领域在安全稳定的基础上更好的发展和进步。一系列的法律条文相继被颁发。其他一些省市也根据了自己地区的发展情况，向国家申请制定出了适合自己的政策和制度。市场管理受到了国家政府的高度的重视，加强了对房地产测绘的管理，这样在出现一些测绘问题的时候，我们做到了有法可依的状态，解决了在其中遇到的一些问题，在一定程度上为房地产测绘工作提供了一个稳定的保护措施，利于房地产测绘有条不紊的发展。

3、加强房地产开发中测绘技术的运用 3.1加强城市测绘管理 一项房地产建设工程，由不同部门的测绘队伍进行重复测绘，归根结底是测绘管理体制方面的问题，这是国家颁布施行的《测绘法》关于行业测绘管理、专业测绘管理和军事测绘管理的规定和分工造成的。建议在新的《测绘法》还没有修订完善以前，借机构改革的东风，组建有足够规格的测绘管理机构，其职责应当是：组织基础测绘的规划和实施工作；在技术方面做到五个统一，即坐标系统的统一、高程基准的统一、技术与质量标准的统一、多尺度地图分幅的统一、测绘资料或地理信息管理和分发的统一；履行各项测绘市场管理职能，包括测绘队伍的资质管理、测绘设计方案的审批、测绘任务的登记与备案、测绘成果的分发、测绘质量的监督检验和验收等。 3.2进一步加强城市测绘技术工作 能否为房地产开发活动及管理工作提供可靠、实时的测绘保障，除了具备良好的管理体制外，还必须具备先进的测绘技术手段。随着测绘新技术、新设备的推广应用，测绘科技工作已经发生了深刻的变革，光学测绘仪器已被电子测绘仪器所取代，传统的地面测绘被卫星定位、航空摄影和遥感等对地侧绘技术手段所取代，传统的模拟线划地图已被数字地图和GIS技术所取代。目前乃至今后一段时间，测绘部门和其他有关部门要做的工作主要包括两项内容：一是建设连续运行的差分GPS系统满足测绘生产单位实时定位、监测及数据采集工作的需要。二是建设以城市基础地理信息系统为支撑的规划管理信息系统、土地管理信息系统、房产管理信息系统、各专业管线管理信息系统等。这些工作需要政府部门的组织协调和产学研机构的通力合作。 3.3放开搞活城市房地产测绘市场 我国加入WTO后，专业测绘不可避免地要与国际市场接轨，放开搞活城市房地产测绘市场势在必行。房地产开发企业应当通过建设、规划、土地、房产测绘及其他建设主管部门，通过招投标的方式或协议方式委托一家或多家有资质的测绘单位，从办理规划一书两证直至取得土地证房产证实施全过程的测绘服务，生产出各行业管理部门所需的测绘产品，同时接受测绘管理部门的质量监督检验，汇交测绘成果，更新城市多尺度基础地理信息数据库。 3.4建立房产预测制度 在开发商取得预售许可证，在将房屋推向市场化之前，必须将竣工图纸交由房产测绘部门，房产测绘部门通过图纸进行面积预测算，以减少产权面积和合同面积的误差。

结语：目前，有关房地产测绘方面的法律还不健全，房地产测绘垄断现象比较严重，有测绘资质的企业难以进入测绘市场进行公平竞争，房地产测绘工作房地产测绘监督工作都同属于房产管理部门管理，是开发商与房产权属人之间的纠纷更加普遍。如何摆脱这种现象，关键是房产测绘市场化，使房产权属人自由选择测绘单位。房产测绘部门与房产管理部门完全脱离所属关系，测绘企业行为有测绘相关法律约束，测绘监督部门进行监管。在处理开发商与房产权属人的测量纠纷时，房产监管部门对纠纷事项指定测绘单位复合，使测绘工作更加透明合理。另外，房产管理门从技术和业务上严格把关，提高测绘队伍的专业素质，提高测绘的速度和质量。测绘行业市场化有利于提高房地产测绘监督的质量和效率，是测绘更加公平合理。房地产测绘的市场化是测绘行业发展的必然方向，有条不紊地进行测绘工作市场化管理是目前测绘机制改革的关键所在。

参考文献：

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