安徽阜阳地区农村危房鉴定分析

戴 然

【摘要】老旧房屋经过长时间的风雨和人为作用，结构老化严重，承载能力下降，极易遭受破坏，需要对其加固处理。因此，对农村危房的鉴定和加固有重要的意义。农村房屋危险性评定的内容包括了房屋危险性定性鉴定、房屋场地危险性鉴定、房屋危险性定量鉴定。

【关键字】危房受损特征、危房鉴定标准、危险性鉴定

0 序言

近年来，安徽城镇化建设取得重大发展，但农村地区因为经济水平不高，已经使用的老旧房屋或新建的房屋多数未进行抗震设防或设防不足，结构形式简单或混乱，以砌体结构为主，砖木结构次之，无地质勘探资料，无设计单位设计，无专业有资质的施工企业施工，无抗震设防意识，多因地制宜，就地取材，造价低廉，这样就为村镇房屋能留下许多安全隐患。老旧房屋经过长时间的风雨和人为作用，结构老化严重，承载能力下降，极易遭受破坏，需要对其加固处理。因此，对农村危房的鉴定和加固有重要的意义。笔者踏勘了阜阳颍州地区多处农村住房并按照建设部的《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363-2014和《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-2016进行鉴定分析鉴定分析。

1 房屋的结构特点

现有的阜阳地区农村房屋多以一到二层居多，少量近年新建的三层及以上建筑，存在土墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构，指砖墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构，指土墙与砖墙混合承重、木（楼）屋盖的房屋结构，指石墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构，指砖墙承重、混凝土（楼）屋盖的房屋结构，框架结构及其它混合结构等，屋面为瓦坡屋面和钢筋混凝土平屋面，也存在一些轻钢结构屋面，地基基础处理较简单。农村自建房多靠当地无专业资质的施工队伍凭经验施工，调查表明，老旧房屋结构不合理整体性不足且使用的砌筑砂浆强度普遍偏低，在后期使用中材料强度退化，承载能力下降或使用过程中未能定期修缮，遭受长期的风吹雨打，墙体的有效承重面积逐年减少，构件逐渐腐朽，影响了房屋整体结构的安全；某些房屋也存在随意搭建甚至加层现象，且与原结构缺乏可靠的连接。

2 农村危房受损特征

因为房屋建在河岸边沿、浅层旧河道上以及存在暗埋的塘、沟，基础埋深小未设置在持力层上，导致有轻微不均匀沉降或有明显不均匀沉降甚至基础局部或整体塌陷。

承重墙表面风化、抹灰脱落，墙体裂缝多甚至严重开裂，纵横墙体脱闪，个别墙体歪斜，部分严重歪斜，局部倒塌或有倒塌危险。

房屋的木柱、梁、檩轻微腐朽或严重腐朽虫蛀；梁檩跨中明显挠曲，或出现横纹裂缝，梁檩端部出现劈裂；柱身明显歪斜；榫卯节点有破损或有榫头从卯口中拔出迹象甚至榫头折断或卯口劈裂或多处榫头从卯口中拔出；木柱、梁、檩纵向干缩裂缝深度较深。

木屋架有轻微腐朽或严重腐朽虫蛀；有变形，下弦跨中出现严重横纹裂缝；端部支座移位、松动甚至失效；屋架在平面内或平面外明显歪斜；榫卯节点有破损、折断或有榫头从卯口中拔出。屋面出现沉陷、渗水；椽、瓦有损坏。

3农村危房鉴定

3．1危房鉴定标准

农村房屋危险性评定的内容包括了房屋危险性定性鉴定、房屋场地危险性鉴定、房屋危险性定量鉴定。

房屋建设所在的场地直接影响房屋的安全，如果房屋处于不安全的环境中，当自然灾害发生时，容易对建筑产生毁灭性的损伤，对人员的生命和财产造成严重危害和损失。所以，如果房屋位于危险场地，在进行评定时，应将该栋房屋评为整体危险。基岩稳定、土质坚硬、场地开阔、地势平坦、土地密实、均匀的中硬土等为有利场地；而对建筑物有潜在威胁或直接威胁的泥石流、地裂、滑坡、崩塌、地陷以及岩溶、土洞强烈发育地段;河岸边沿、浅层旧河道以及存在暗埋的塘、沟等;已经有明显下陷趋势的采空区应为不利场地。

在定性鉴定中，房屋检查重点包括房屋外部检查和房屋内部检查，房屋外部检查包括砌体房屋的结构体系及其高度、宽度和层数; 砌体房屋的倾斜、变形;地基基础的变形情况;砌体房屋外观损伤和破坏情况;砌体房屋附属物的设置及其损伤与破坏现状;房屋局部坍塌情况及其相邻部分已外漏的结构、构件损伤情况。房屋内部检查包括可见构件进行外观损伤及破坏情况的检查;对承重构件，应剔除其表面装饰层进行核查;着重检查承重墙、柱、梁、楼板、屋盖及其连接结构;检查非承重墙和容易倒塌的附属构件时，应着重区分;抹灰层等装饰层的损坏与结构的损坏^［3］。

对农村房屋危险性的定性评定应该根据现场检查情况和鉴定标准，将整体房屋分为2个部分: 地基基础、上部承重结构，对这 2个部分分别进行定性鉴定，把房屋质量从好到坏依次分为 a、b、c、d 四个等级。其中 a 级为无危险点，b 级为有危险点，c 级为局部危险，d 级为整体危险。根据检查情况先得到房屋部分的评价等级，然后综合评定，最终得到房屋危险性等级。对农村房屋组成部分中的地基基础和上部承重结构的评定以表格1中方法进行

^［3］。

表1 地基基础和上部承重结构定性评价方法

等级	地基基础	上部结构
a	地基基础保持稳定，无明显不均匀沉降	( 1) 墙体: 承重墙墙体完好，无明显受力裂纹和变形，墙体转角处和纵、横墙交界处无松动、脱闪现象; ( 2) 梁、柱: 梁柱完好，无明显受力裂纹和变形，梁、柱节点无破损，无裂缝; ( 3) 楼、屋盖: 楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形，板与梁搭接处无松动和裂缝。
b	地基基础保持稳定，微量不均匀沉降	( 1) 墙体: 承重墙墙体基本完好，无明显受力裂纹和变形，墙体转角处和纵、横墙交界处无松动、脱闪现象; ( 2) 梁、柱: 梁、柱有轻微裂缝，梁、柱节点无破损、无裂缝; ( 3) 楼、屋盖: 楼、屋盖板有轻微裂缝，但无明显变形，板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝，屋架无倾斜，屋架与柱连接处无明显位移。
c	地基基础尚保持稳定，基础出现少量损坏	( 1) 墙体: 承重墙墙体有多数轻微裂缝或部分非承重墙体明显开裂，部分承重墙体明显位移和歪闪，部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显的松动、脱闪现象; ( 2) 梁、柱: 梁、柱出现位移，但未达到承载能力极限状态，个别梁柱节点破损和开裂明显; ( 3) 楼、屋盖: 楼、屋盖显著开裂，楼、屋盖与墙、梁搭接处有松动和个别明显裂缝，个别屋面板塌落。
d	地基基础失去稳定，基础出现局部或整体坍塌	( 1) 墙体: 承重墙有明显外闪、局部疏散或倒塌，墙角处和纵、横墙交接处普遍松动和开裂; ( 2) 梁、柱: 梁、柱节点破坏严重，梁、柱普遍开裂，有明显变形和位移，部分柱基座滑移严重，有歪闪和局部坍塌; ( 3) 楼、屋盖: 楼、屋盖板普遍开裂，且部分严重开裂，楼、屋盖板与墙、梁搭接处有松动和严重裂缝，部分屋面板塌落，屋架歪闪，部分屋盖塌落。

3．2危房鉴定实例

选取房屋为农户修建的 3 间 1 层砖墙承重、木（楼）屋盖的房屋结构，屋盖采用木架上铺檩条，总长 11.1m，总宽 7 m，建造方式为请工匠自建，墙体和屋盖没有任何抗震设防措施，基础没有地圈梁；墙体没有构造柱、圈梁等抗倒塌措施；木楼屋盖没有竖向剪刀撑、纵向水平系杆等稳定措施；楼屋盖与墙体没有拉接措施。房屋现状图、平面布置示意图见下图。

墙体1-4/A开裂严重，且为贯通性裂缝，屋盖板与墙搭接处有严重裂缝，墙体歪闪严重，评定为危险点；地基基础下沉，墙体开裂严重，评定为危险点；墙体开裂严重，且为贯通性裂缝，屋盖板与墙搭接处有严重裂缝，墙体歪闪严重，评定为危险点；纵、横墙交接处出现严重开裂、脱离，墙体歪闪严重，评定为危险点，屋面渗漏严重，评定为危险点。依据《农村住房危险性鉴定标准》JGJ/T 363-2014，采取综合评定原则，评定该房屋危险性等级为D级，承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

参考文献

［1］ GB50292-2015 民用建筑可靠性鉴定标准［S］． 北京: 中国建筑工业出版社，2015．

［2］JGJ 125-2016《危险房屋鉴定标准》［S］． 北京: 中国建筑工业出版社，2016．

［3］JGJ/T 363-2014《农村住房危险性鉴定标准》［S］． 北京: 中国建筑工业出版社，2014．