论多层住宅建筑施工管理

蒙源接

摘要：本文对多层住宅建筑施工管理问题进行了探讨，文章从阐述多层住宅结构体系概念入手，进一步分析了多层住宅的特点以及多层住宅建筑施工中常见的质量问题，最后提出了多层民用住宅施工管理关键措施。

关键词：多层住宅建筑；施工管；结构体系；特点；质量问题；关键措施

前言

住宅建筑是确保群众正常生活生产的基本物质设施，因此其质量高低也直接影响着群众生活的舒适度及其人身安全问题。但考虑到当前不少多层住宅建筑在施工时都暴露出了大大小小的问题，这对于工程正常体现其使用价值、施工单位获取其正当效益以及施工人员的安全都造成了巨大的威胁，因此如何通过加强施工管理等措施，处理好这些问题，确保工程质量与施工效益，值得思考。

一、多层住宅结构体系

多层住宅是现代建筑体系中极其重要的组成部分，其结构体系也具有一定的复杂性，可以根据不同的标准区分出不同的类型。这些类型包括钢筋混凝土剪力墙结合结构、混凝土空心砌块多层建筑、框架轻板结构等。结合当前各种结构体系的运用实际看，第一类早已衍生出了更多配套的外保温结构，建筑物的内外部墙体都以钢筋混凝土为主要材料，凭借这一点，能够强化外墙的防护保温性能，且该结构的施工具有操作便捷、速度较快的特征，便于施工人员就地安装，因此值得在项目建设中广泛使用。第二类混凝土空心砌块多层建筑体系更多地被运用在内外墙非承重墙的情况下，在使用时，以3E板、陶粒混凝土轻质两面光条板、非粘土砌块等为主要材料。与前两者比较而言，框架轻板结构的设计更具专业性与困难性，且在长期施工运用中很可能出现空鼓、开裂等问题，这就会进一步引起漏水现象，进而影响建筑的使用感与安全；而借助双面抹灰的方法完成施工，则会导致抹灰数量的上升。

二、多层住宅的特点

城市体系中的多层住宅结构多用于居民居住，这就在一定程度上决定了多层住宅的许多特征。首先，多层住宅的材料获取极为简单，砖混结构作为其主要的施工形式，已经有了相对漫长的发展历史与丰富的工程建设经验，因此行业内已经形成了相对完善的一套操作方案和科学的施工标准，对其进行集中生产也完全有可能。其次，与普通的多层居民住宅楼有显著区别的是，高层住宅建筑项目会设置高压水泵、电梯、公用走廊等装置，例如，一般来说，在其住宅建筑体系内，不同楼层共享同一座楼梯，以此实现垂直方向上的顺畅交通。而省略了复杂结构装置的多层建筑，其所耗费的资金成本更低，物业费用方面的支出也因此得以缩减，其性价比极高。不仅如此，和一般的低层住宅楼对比而言，多层住宅的优势是显而易见的，其占地面积较小，许多建筑项目在开工一年内即可竣工，在工期、经济性方面具有显著优势。

三、多层住宅建筑施工中常见的质量问题

（一）砌筑施工的问题

一般来说，在对多层住宅建筑做砌筑施工处理时，往往会将物的内、外墙砌筑以及承重墙的砌筑二者作为主要着手处，对其进行重点施工作业。由此可以看出，在多层建筑中加强砌筑质量的控制会最终影响整个建筑体系的质量高低。从当前国内对多层住宅建筑的建设整体状况看，部分企业为有效控制施工成本，盲目压缩材料、人员、设备等方面的经济成本，使得部分工程建设完全无法达到基本的工程建设要求，这就对工程效益、使用者的居住感受构成巨大的负面影响。

（二）屋面施工的问题

屋面作为多层住宅中最为基本的结构要素之一，如果设计与施工不当，可能引发一系列不良现象。例如，在建筑屋面中的找平层质量不达标，无法满足前期设计方案的要求，就可能造成水泥砂浆中的找平层强度不足，最终引起结构开裂、起砂等不良现象，从整体上降低整个屋面的使用性能。在此类问题频频发生的情况下，相关单位不得不为其支付较高的维修成本用于日常的长期维修养护管理，这会导致建筑使用寿命的迅速缩短。其次，如果屋面建设所用的防水卷材本身存在质量隐患，就无法对自然环境中的雨水、风雪等形成基本的抵抗侵袭作用，很可能在大风、暴晒情况下出现破损现象，使得防水性能难以达到正常标准，屋面渗水等现象因此层出不穷，这无疑会导致一系列的后续隐患。

（三）楼面施工的问题

在建筑楼面的施工过程中，可能出现水泥面层起砂、楼面起皮或开裂等问题。其中，起砂现象的出现，在很大程度上源于水泥材料的强度不足后者材料结构不够稳定，无法形成较好的承载力。而起皮、空鼓等现象的出现，则是因为在对楼面进行施工环节，作业人员忽视了表面的杂质清理工作，或者是在混凝土浇筑环节出现了失误，它会进一步破坏建筑表面的美观性与后期装修的完整性。最后，对于楼面中的开裂现象，开裂是威胁建筑安全性的重要因素，其诱因在于楼面的养护不到位、用于养护的时间不足，或者混凝土的施工质量不达标，这是影响多层住宅建筑稳定性的重要因素。

四、多层民用住宅施工管理关键措施分析

（一）确保成本管理作业的有效性

用于多层住宅建筑的施工本身具有一定的复杂性，会耗费较高的经济成本，因此在正式的工程建设过程中，要做好成本控制。在产生成本的各个环节，应该采取恰当的引导、监督、限制及协调措施，确保参与施工作业的各种人力、物力资源要素得到全面的配置与高效的利用，以免出现资源浪费、成本上升的问题。对于施工之前就编制出的计划成本方案，也能在此类措施的帮助下，使得方案得到更全面的践行、成本得到更迅速的控制。项目经理作为成本控制工作的第一责任人，更应该做好本职工作，积极对施工全程的各项盈亏状况展开研究，尤其要对亏损比较严重的内容做出分析，查找原因、有效解决问题。

（二）保证方案管理作业有效性

多层民用住宅项目在施工组织方案制定以及计划的时候，其在保证工程质量的基础上，通过比较少的成本投入来更好的实现施工目标。施工组织方案制定需要根据项目自身特点，在确保设计目的可靠实行和施工要求的前提下，对施工组织计划进行系统的、针对性的编制。在制定施工组织方案的时候，需要重点对工序安排进行更好的控制，对项目施工过程当中关键点进行控制。在执行工程项目方案管理作业的时候，施工管理人员还要制定科学的预控手段，尽可能地预防施工过程中发生的设计变更以及工程变更。

（三）确保材料管理作业的有效性

将多层住宅建筑作为一个整体项目加以看待，材料是其基础所在，因此做好材料的质量控制能够在很大程度上保证工程的质量。因此，为了尽可能规避在材料方面的质量隐患，负责采购的工作人员要认识到材料的重要性，在工作中积极了解市场上主要的材料类型，结合施工建设需要、材料成本、材料性能等多种要素，兼顾经济性与实用性等原则，对材料进行合理采购。在此基础上，将质量达标的材料引入现场，并在进场时做好质量检验工作。同时，做好施工机械设备的管理也是极其关键的，这要求施工单位安排专门的管理人员对设备进行长期的存储管理、故障监测、维修养护，确保设备一旦出现老化、受损等问题，能第一时间被管理人员发现，进而避免问题扩大、带来更严重的经济损失。

（四）确保技术管理作业的有效性

在对多层住宅项目做长期管理的过程中，必须确保技术得到应有的重视。工作人员需要根据市场实际运行的环境来对产品进行确定，根据产品确定的技术和工艺，进行自主的研发和合作开发。多层民用住宅项目的施工工艺越来越繁琐，为了保证技术管理更加有效，还需要施工现场工作人员对整个施工管理存在比较多的了解，确保各个施工工序在工程项目施工的时候发挥更大作用。

结语

综上所述，加强对多层住宅建筑施工管理问题的探讨，意义重大。相关工作人员需要明确多层住宅建筑施工中常见的质量问题——包括砌筑施工的问题、屋面施工的问题、楼面施工的问题等；在此基础上提出多层民用住宅施工管理关键措施，确保成本管理、方案管理、材料管理、技术管理的有效性。

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