高层商住综合体建筑设计要点探析

赵爱荣

摘要：本文首先阐述了城市综合体的功能与类型，接着分析了高层商住综合体建筑设计要点。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。

关键词：高层商住综合体；建筑设计；问题；策略

引言：

高层商住建筑综合体是现代化城市当中的标志性建筑，由于城市人口较多，应用这样的大规模建筑可以更加有效的容纳城市人口，同时可以调整城市空间结构，美化城市景观。

1 城市综合体的功能与类型

城市综合体的基本功能在于可以有效地提升空间的使用率。与其他类型的建筑相比，该类建筑提升了空间的使用率，在一定程度上节约了建设资金，节约下来的建设资金可以用来改造建筑外部的环境，也可以用来作为建筑内的环境改造。城市综合体建筑实现了交通空间与建筑、城市等紧密的结合，尤其在信息的交流方面，综合体建筑使信息的交流变得越来越方便，极大地加强了建筑体与周围空间的联系。城市综合体有多种类型，若是按照性能来对其进行划分，包括 ：第一，商务型综合体，无住宅，属于纯粹的综合体。第二，生活型综合体，其实现了商务与住宅的结合。第三，单一综合体等。

2 高层商住综合体建筑设计要点

2.1 规划选址

城市综合体具有较多的功能，使得其对于城市的交通非常依赖，所以在规划选址过程中，一定要选择城市交通和枢纽附近。如此，才能够使综合体内部的不同功能得到更好的发挥。因为主要建设于城市交通枢纽附近，所以综合体对于交通的依赖非常强，如果交通体系不够便利，就会使综合体内部不同功能的使用率受到影响。首先，综合体主要位于城市的中央商务区，因此拥有高密度的商务活动，衍生出了一系列的相关业态，例如高档餐饮、休闲娱乐、品牌商业等，这些服务业共同形成了系统的商务生态链。其次，综合体多建于一个城市的开发区，因为老城区土地资源有限，再加上交通较为拥堵，所以许多城市都纷纷向城市外围发展，即各大城市的开发区。在开发区的规划建设中，通常会匹配高层商住综合体的建设，因为高层商住综合体的规模较为庞大，其可以在一个较短的时间内成为区域商业副中心。故此，在开发区，或者是在一个新的城市中心商业街区建设高层商住综合体，能够达到增加商业人气的效果。

2.2 功能布局分析

在高层商住综合体的设计中，需要确保各项城市功能的健全，不仅要包含人们的休闲娱乐方面，也需要包含人们的衣食住行以及文化活动等方面。换而言之，高层商住综合体乃是城市功能的缩影。在功能的布局上，其包括以下几种类型：第一，互补类型。即将各种互补性质的功能区域组合在一起，从而建成一个统一的区域。第二，附属类型。也即先确定一个主功能，然后以主功能的需求为依据，将其他附属功能整合起来。第三，系列类型。该类型就是将具有互通性的功能区域与具有延续性的功能区域划分在一起。第四，竞争类型。在高层商住综合体建设中，这种类型更为常见，因为将其功能相近的区域进行了整合，这样在购物过程中，消费者可以进行对比，在给商家带来压力的同时，也使他们紧跟市场经济的发展步伐。从上文所提到的几种类型可知，综合体的类型不同，所具有的功能也会有所差异。因此，在建筑设计中，设计人员需要展开全面的考虑，通过交叉配置，将众多功能更好地集合在一起，从而使各区域的功能得到最大程度的发挥。

2.3 交通流线的引导

高层商住综合体，其内部体量较大，为了可以使人们快速到达综合体内部的任何一个区域，则需要其内部具有一个畅通的交通。因此在建筑设计过程中，需要对各出入口的数量进行合理的设计，保证所设计的出入口位置科学合理，能够做到与客流流线的有效匹配。在设计过程中，也可以利用外部天桥来进行连接，通过中庭天桥来实现综合体内部交通的有效连接，通过电梯、自动扶梯等实现竖向交通，在综合体内部构建一个畅通的交通网络。在高层商住综合体裙房的设计中，其设计要更加复杂。在设计过程中，可以对综合体中的商业动线进行有效的利用，从而将内部的主力店、商铺、中庭等串联起来。如果购物中心的面积较大，那么还需设置次动线，也即需要对每一个商铺的面积进行合理的控制。

2.4 使用空间设计

在高层商住综合体中，其具有众多的功能空间，这些不同的功能之间具有一种价值互补的依存关系，而且与城市交通以及城市景观相协调，进而形成了一个功能复杂的综合体。现如今，从产品的形式上来看，高层商住综合体有以下几种：写字楼、酒店、住宅、商业等。在设计过程中，需要按照多样性、目的性等思路进行设计，要对综合体的公共空间设计予以重视，通过公共空间将人流尽可能地引导到商业空间，可以为综合体的商业增值。只有做好了公共空间的设计，才能够更好地吸引流动人员。在开发策划的过程中，要实现不同产品物业组合的最佳比例，例如对购物中心与酒店面积的比例进行分析，对商业街区与购物中心的面积比例进行分析，确保综合体内部各功能紧密相连。由于综合体各功能的相互关系，在建筑设计中，设计人员主要采用整体设计的方法。在空间组合过程中，设计人员需要对其结构形式、所需空间的尺度要求等进行考虑，并且要对建筑的防火要求进行综合考量，以促使综合体能够达到最高经济技术指标。

2.5 景观设计

在高层商住综合体的景观设计中，包含以下几方面：第一，入口处的设计。对于高层商住综合体而言，入口处的景观设计较为重要，是综合体内部空间与外部空间相连接的重要位置，不仅担负着引导受众的作用，还承担着疏散受众的重要作用，并且影响受众对综合体的初步影响。故此，在入口处的景观设计过程中，设计人员需要在整体景观环境的基础上，设计出能够吸引受众眼球的景观，以激发广大受众进入综合体的向往。当前，一些综合体的入口景观设计主要采用雕塑、花墙等。第二，中庭景观设计。综合体中庭的形态比较丰富，大多由电梯或者扶梯融入设计，通过这种设计可以构建出一种韵感丰富的内部空间，在这个基础上进行景观设计，可以使中庭的整体视觉感得到提升。例如，就中庭植株景观设计而言，一般会更重视植株设计的层次性，通过中庭位置回廊和植株相融合，能够丰富空间情感，减少综合体建筑内部的冷漠感受。另外，在中庭的设计中，还需要对受众的视觉感受进行考虑，即当受众在俯瞰、仰望等过程中，能够出现不同的视觉感受。故此，在中庭植株的设计中，需要对不同的位置进行不同的植株设计，如在综合体中心空间位置中，可以通过植株与花灯组合的方式，构建温馨的视觉。设计人员也可以在综合体内部回廊位置处增设花槽悬垂，从而吸引更多受众的注意力。

2.6 建筑立面特征

因为高层商住综合体大多位于一个城市的核心位置，所以其建筑立面以及整体效果与城市空间有着较为密切的联系。故此，在设计过程中，需要重视综合体的立面设计，并且要重视综合体的夜间视觉效果。通过提升综合体在夜间灯光下的视觉效果，来营造一个更加浓厚的商业氛围，并使建筑的整体形象得到提升。

2.7 卸货场及机电用房设置

在商业建筑综合体中，办公、酒店等出入口通常位于背向商业展示面一侧，所以也需要一个良好的外部形象。因此，在平面设计中，通常将卸货场设置在综合体的地下室，这样货车可以直接在地下室卸货，然后再由商业货梯进行货流运输。不在地面上设置卸货场，一方面提高了建筑的外部形象，另一方面也优化了建筑外部的交通流线。

结束语：

随着社会经济的发展，推动了城市高层商住综合体的发展，为建筑师带来了较大的契机。因此，设计人员需要对这种类型建筑的特点进行掌握，在实际设计过程中，要根据该城市经济的发展走向进行因地制宜的设计，并对各功能区域进行合理的组合，以便将各功能的作用发挥出来，为人们提供一个集娱乐、休闲于一体的公共场所。

参考文献：

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[3]邹夏.城市商业综合体的设计要点及问题探讨[J].建材与装饰.2019(16)