房地产财务管理风险及其防范

吴杏利

摘要：近年来，我国房地产行业发展迅速，一些房企规模逐渐扩大。而其经营发展过程中所面临的风险也在逐步增加，对风险的防范和控制工作刻不容缓。财务管理风险在我国房地产企业所面临的风险中占比很大，而其财务管理工作不够完善，导致企业财务风险增加。为推动企业的长远发展，要加大力度对金融风险进行防范和控制。

关键词：房地产；财务管理风险；防范

0引言

随着人们物质水平的日益提高和大幅改善，对房屋建筑的需求也在不断增加，所以房地产行业也得到了蓬勃的发展。但在发展的同时，也面临着较多的财务管理风险，房地产企业需采取一系列措施去规避风险。对于房地产行业来说，财务管理也渐渐成为一项很重要的工作。目前，受国家政策调控房价、取消预售制等各种外界因素影响，房地产企业如何对财务管理风险进行防范与控制，成为亟待处理的问题。

1加强房地产财务风险管理的必要性

相比于发达国家，我国房地产行业起步晚，所以还有待于制定和完善各个方面的制度。尤其是在财务管理方面的欠缺，对房地产行业的发展带来了一定程度的阻碍。究其原因，主要是受国家相关政策规定的影响，以及企业内部管理问题所限。同时，由于现阶段我国还不完善的金融整体环境，以及不完善的金融体制，使房地产行业面临各种挑战。市场风险和政策风险存在的同时，使财务风险预测的难度加大，造成房地产企业面临越来越严重的财务风险。为了实现对财务风险的有效应对，就需要房地产企业规范相关财务管理体制，运用合理化的管理方式，通过对企业财务管理风险的深入研究，加强事前防范和事后管理与监督，以构建更加完善的房地产企业整体财务管理系统。在使财务风险降低的同时，还能对可持续发展房地产行业发挥有效的推动作用。

2目前房地产企业财务管理存在的主要风险

2.1缺乏完善的管理制度和经营不善带来风险

为了投资大型的项目建设，房地产企业资金的筹集往往需要借助于融资，其中常用的方法就是银行贷款。巨大的借贷资金数额，会使公司面临极大的负债。而因为利息原因，还会使公司面临巨大的经营压力，导致企业在建设过程中常常会出现工程质量问题。同时，由于政府从宏观上调控房地产行业，限制了企业资金周转，导致很多烂尾工程的出现。而正是因为企业缺乏完善的管理制度，才导致财务风险的出现，由此对房地产企业的发展带来了阻碍。

2.2缺乏合理的贷款规划，盲目投资带来风险

因为房地产行业产业巨大的利润，所以在利益的驱使下，企业急于对那些大型项目进行建设，未能与自身的实际情况相结合，合理规划资金，也未能通过科学方法评估贷款资金潜力，由于盲目投资，而不可避免的带来财务风险。

2.3资本结构不合理，借贷成本高带来风险

在投资大型项目时，一些企业因为缺乏完善的财务管理系统，不能很好协调企业权益资本和负债资金比例，使企业出现较高的综合成本，由此对企业的收益带来影响。企业自身的资金和来自外界的筹资，是企业发展的重要支撑。而目前一些房地产企业缺乏合理的资金结构，若是有太多的借贷和土地抵押，使公司缺乏足够的利润，对于借贷成本不能抵消，就会对企业在资本市场上的举债能力带来影响，同时还会影响到企业的资金流和收益。

3房地产财务管理风险控制措施

3.1提高财务管理人员的素质水平

需要提高传统的银行财务人员综合素质水平，并且丰富银行财务人员掌握的专业领域知识。需要掌握多个领域的专业知识，往往需要财务人员对房地产的行业方面的专业知识，需要加深了解并且也需要对金融行业领域的专业知识加深了解，避免造成房地产行业中的困难。不仅如此，提高财务人员的业务能力，加强对公司财务的决策能力，提高公司的风险处理能力。除此之外，还需要提高财务工作人员的综合素养水平，需要对工作中的财务数据和收支数据进行整合和分析，也需要对财务工作更加重视提高财务工作的效率。

3.2精准管理房地产的财务工作

需要对房地产的财务工作进行精准的管理并且提高对财务工作对房地产财务工作的重视程度。尤其需要对财务工作的各个环节都需要多进行有效监管。此外，在房地产财务工作管理的过程中需要对房地产市场进行深入了解，并且需要建立起专业的考察部门对房地产行业的数据进行分析和调查研究，也需要设立专业的市场调研人员了解房地产行业的市场需求。其次，需要对房地产财务工作进行精准控制和监管，避免财务工作中出现纰漏需要进行审核。不仅如此，需要建立起完善的内部审计机制和严格的外部监管机制，也需要对财务工作中的纰漏及时进行修正。

3.3完善房地产的财务工作体系

需要完善房地产行业的财务工作体系，避免审核和监管存在较大的问题。一方面，在房地产行业的财务审核工作方面，需要调整房地产的财务资金的结构，使财务资金的结构更加合理。不仅是企业的储备资金、利润资金以及企业的外借资金的结构和成分都要更加合理；另一方面，在财务的监管方面，财务工作的监管方面需要对房地产行业的财务工作中的内部监管，需要加深对信息的了解程度。建立起完善的房地产财务工作的内部监管机制，对房地产行业的风险的控制需要有一定的认知和完善的措施，并且建立起信息监管部门。尤其需要对外借资金进行控制，加强内部资金流向的管控，避免负债累累。

3.4加强房地产的预算管理工作

需要加强房地产行业的预算管理工作，房地产的工程预算也需要更加具有针对性。要对工程预算的项目进行专业的沟通和了解，对待工作也需要更加认真。不仅如此，工程的信息收集速度较未也需要提高，并需要收集到一手的建筑材料。在预算工作资金的准备过程中，需要注意明确资金预算工作和财务管理工作，不仅如此，也需要避免工程预算中出现的问题，避免部分的建筑资金的去向不明也避免影响到建筑工程的财务收支。这样一来，就不会影响到建筑工程的质量。除此之外，对房地产的财务工作中的数据需要进行深层次的分析，不能够忽视数据的价值性，避免财务工作中出现纰漏。

3.5拓宽房地产的资金来源渠道

需要拓宽房地产行业的资金来源渠道，避免大多数的资金来源以借贷为主，需要避免房地产行业的负债过于严重。不仅如此，房地产行业需要更加注重房地产的金融市场，注重金融市场的基金与股票的投资，在房地产公司的资金运转过程中提高房地产公司的资金周转速度。避免资金的运转周期过长，缓解房地产行业的发展压力。除此之外，还需要在房地产行业发展的过程中，在资金筹集、运作、协调方面，都需要进行详细的资金周转规划，才能够平衡负债与收益的比例。尤其需要避免中小房地产公司由于负债过于严重，公司才能够长远发展。

结束语：房地产行业是风险大，投资多的资金密集型行业，近期大城市房价逐步攀升，政府部门开展调控工作，国内各大房地产公司关注政府政策变化。小规模房地产公司发展中遇到问题较多，必须重视政府向下发有关政策，关注内部管理工作情况，才能提升自身竞争力。目前小型房地产企业不能拓展融资渠道，财务能力低，出现资金周转问题会导致破产。

参考文献：

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