关于不动产测绘工作实践探讨

吕爱润

摘要：现阶段人们的法律意识逐渐完善，对于房产交易的重视程度也越来越高，这就导致在房产交易的过程中增加了众多新的项目，为了增加公平性，就需要做好不动产的确权过程，其中，最主要的一点就在于不动产的测量。为了最大程度保障测量数据的准确性，就需要不断完善测量方式和技术，这样才能更加有效地开展不动产测绘工作，为建筑行业的发展奠定良好的基础。在这样的时代背景下，做好不动产的测绘工作就显得非常重要。对于不动产测绘而言，测绘工程技术是其重要的保障，对开展工作有着非常重要的意义。

关键词：不动产;测绘工作

引言

对于城市中的人们而言，其生活水平和质量很大程度上会受到现代城市规划的影响，同时，经济和社会发展也会被现代城市规划影响着。因此，保证城市规划工作顺利开展和其规划效果具有重要性。而不动产测绘工作是保证城市规划建设质量的关键。因此在实施测绘过程中，通过分析资料和数据，可以为城市规划和发展提供指导依据。

1不动产测绘的概述

不动产是指具有物理性质并依附于其上的土地，如房屋、树木等，但不动产还包括所有权和某些铁矿石开采权等非实物财产。不动产测绘成果包括不动产的数据、图件信息以及相应的质量报告，是对不动产自然状况的真实反映，依据测绘对象主要分为房产测绘、地籍测绘、海籍测绘三大类，其中与大众生活关系最密切的是房产测绘。房产测绘质量决定房屋权利人的财产，将影响到房地产行业以及整个建筑市场的和谐稳定。目前我国已完全放开不动产测绘市场，并陆续出台了相关的法律法规和技术指导文件，搭建了数据库及管理平台系统，但现阶段整个不动产测绘行业尚处在规范化和专业化建设的初期，受国家及地方的政策及专业管理影响很大，而且测绘成果没有统一的质量管理体系来规范，导致目前由不动产测绘成果质量缺陷而产生的利益冲突矛盾越来越多，已经引起大众的广泛关注。因此，构建一个适合行业健康有序发展的特色不动产测绘质量管理体系，来加强对不动产测绘成果的质量管理是十分必要的。

2不动产测绘工作存在的问题

2.1规范标准模糊缺失

不动产测绘工作的专业性和技术性要求相对较高，但由于行业起步晚，现阶段国家层级的法律法规比较缺失，规范标准尤其是技术规程也不够完善，目前多以地方性的指导文件为主，存在局限性，且很多部门出台的法律法规政策文件也有一定的差异，甚至有相互矛盾的现象，不能够形成全国统一的标准，给测绘工作的操作加大难度。现阶段，由于从业技术人员缺乏相关依据，很多问题只能按自己的理解方式、案例类比以及同行间探讨来进行判断，这都给测绘成果的准确性及权威性带来一定的争议。

2.2监管混乱，缺乏制约

目前不动产测绘一般由建设单位委托具备不动产测绘资质的单位开展，双方存在经济利益，难免会导致测绘单位趋向于满足建设单位的需求，而由于权利人不参与整个不动产测绘过程，因此经常导致测绘结果缺乏公正性，进而产生相应纠纷。此外，房地产项目本身的开发周期较长，利益纠纷复杂，通常开发商会以自身经济利益为出发点，对设计图纸进行变更，很可能导致产权面积与预售面积不一致，而整个过程中由于缺乏监管和权利人参与，因此带来的纠纷也很多。

2.3企业质量管理制度不完善

目前大多数测绘企业都没有完善的质量管理制度，不动产测绘工作缺乏有效的指导和约束，导致测绘成果的准确度及可追溯性不强，也难以进行反馈和追查，特别是项目各方责任、任务不明确，当碰到大型综合体这类结构比较复杂的建筑时，功能区划分难、测量数据量大这些因素都会导致测绘结果产生质量问题。

2.4参与人员素质参差不齐

测绘参与人员是整个不动产测绘工作的核心，而不动产测绘专业技术性较强，工作量大，对参与人员在各方各面都有较高的要求，具体表现在企业领导的领导力、技术人员专业理论技术水准、工作人员的职业道德素养等。不动产测绘工作质量能否达到要求，需要相关人员从前期项目调研、资料收集到数据测量采集、最后成图编制报告整个实施过程都要有足够的责任心和工作技能，还要保持职业道德、遵守法律法规，任何一点不到位，都有可能对测量质量产生不利影响。因此，项目参与人员对测绘成果质量有相当大的影响。

3提高不动产测绘工作的措施

3.1引入更为先进的测绘技术

随着时代的发展，我国的科技水平越来越高，在现阶段，越来越多的测试技术问世，这些技术都能够有效地提升测绘的准确性。在这样的时代背景中，技术人员应该将重点放在创新测绘工程技术中，这样才能够将更先进的测绘技术应用在市场中，最大程度地提高测绘的效率。测绘技术的创新是非常关键的，只有在技术上不断创新，才能够体现我国的综合能力，为此，需要测绘相关部门和工作人员必须要加大测绘作业中的资金投入和技术投入，这样才能研发出更好的测绘技术，进而有效地提升我国测绘工作开展的效率。

3.2严格控制测绘工程技术的应用过程

对于测绘工作而言，技术的应用是非常重要的，要想提高测绘准确性和效率，就需要严格把控测绘工程技术的应用过程，不仅需要构建完善的测绘体系，还需要对整个测绘环节进行重点控制，这样才能够保障工作的顺利开展。不仅如此，在开展测绘工作时，还需要进一步强化测绘技术应用过程中的控制意识，这样便于后续工作的顺利开展。

3.3完善数据分析过程

不动产测绘需要对数据进行严谨分析，由此可见，完善数据分析的过程能够进一步加大测绘工程技术的准确性。在开展测绘工作时，技术人员必须要能够明确了解，并结合有关的测量数据选择最佳的测量设备和测量技术，并不断完善数据库，这样才能够有效地提高准确性。在进行测绘工作时，技术人员首先就需要对数据进行分析，然后再进行数据的采集工作。在开展不动产测绘中，一定要对有关数据进行一定的控制，整个测绘工作中，必须要保障所有的格式都是完善有效的，这样才能够有效地进行数据的汇总，便于后续工作的进一步开展。

3.4加强对测绘工程人员的专业化培训

对于任何一项工作而言，工作人员的工作水平都是非常重要的，在开展不动产测绘工作时，一定要对技术人员进行定期的培训，这样才能够让其更加有效地投入到工作当中去。开展培训工作必须是专业的机构来进行，这样才能保障培训的质量。不动产测绘人员的专业能力提升后，其整体的工作能力就会显著增强，这样就能够高效地将自己掌握的技术运用到工作中，最大程度上提高测绘的准确性。

结束语

现阶段测绘工作内容涉及的范围愈发广泛，并且所用到的技术种类逐渐增多，这就需要不断地加强对测绘工程技术的研究力度，能够促进我国不动产测绘方面的进一步发展，进而推动我国的建筑行业的蓬勃发展。

参考文献

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