浅析房产测绘质量全过程控制

姚俊斌 1 邢吉华 2

摘要：进入21世纪后，我国的房地产行业进入了飞速发展阶段，房屋价格持续上扬，大部分城市的房屋销售面积和销售单价呈现双增长态势，到2018年，在我国城市家庭总资产中，住房资产占比高达77.7%，足见房产的重要性。如果房产在面积测绘时质量不过关，势必会产生极大的纠纷，也会造成社会的不稳定和不和谐。

关键词：房产测绘；质量；全过程；控制措施

1房产测绘管理的重要性

在开展房产测绘管理工作过程中，必须要保障相关数据资料的真实性和准确性，因为所统计的数据资料主要用于后期的产权信息、房产交易以及拆迁处理等方面，一旦这些数据资料出现问题，将会严重影响接下来的相关工作。而地理信息系统的应用，有利于房产测绘管理构建更加完整的资料库，并根据具体的需求，科学整理主要的数据信息。这不仅能够在最大程度上提高测绘数据质量，还能根据实际的需求变化及时调整数据信息。为了保障房产测绘管理工作的有序性和高效性，可以将确定的资料信息以CAD的形式进行保存，然后再录入到数据库，同时还能进行相应的修改，以促进房地产数据管理工作的有效开展。而房产测绘工作的开展，首先有利于房地产行业的进一步发展。产权的确定对于房地产工作来说非常重要，通过房产测绘工作来快速绘制房产图，能够促进企业更好地开展营销活动。对于需要购房的人员来说，也能够帮助其更好了解房产结构，便于对比分析。其次能够保障交易活动的真实性。房产测绘工作具有较强的专业性，在实际房产交易的过程中，交易双方难以确定房产信息的真实性，而房产测绘工作可以为其提供具有较强权威性的测绘数据，从而防止发生欺诈行为。

2房产管理信息系统的发展现状

信息技术的发展，提高了数据管理工作的效率，尤其是大型数据库的建立，使得相关人员能够更加快速地找到所需的数据信息，为其开展相应工作带来了很大的便利。但是房产测绘相关的信息系统数据只能以CAD文档的形式呈现出来，难以通过图形系统进行展示。房产测绘管理工作具有一定的复杂性，涉及到四维的操作，其信息量大，而通过图纸的形式只能展现出有限的信息，不能充分体现空间特点。由于涉及到位置信息和一些比较具体的立体结构等因素，房屋测量的内容仅依靠数据信息就不能充分体现。如对某建筑的坐标进行测量时，不能完全标识出所有地区名称，导致后期查找位置信息有较大的难度。应用地理信息系统，可以更好地开展测绘工作，并保障数据信息记录的准确性，便于查找相应的地理位置。

3如何对房产测绘质量进行全过程控制

3.1全站仪的应用

作为一种集测距装置、测角装置及微处理器为一体的数据采集设备，全站仪在实践应用中取得了良好成效，可为房产测绘提供技术支持，确保具体的作业计划制定与实施有效性。同时，全站仪具有自动测量、技术含量状况良好等特性，具备自动记录、信息存储及输出等多种功能，在测绘领域发展中发挥着重要的作用。因此，在改善房产测绘状况、增加测绘作业完成中的技术优势时，需要对全站仪的应用进行更多的考虑，为高精度房产测绘数据的获取提供技术支持，方便实际操作。除此之外，在机载应用程序的支持下，也能增强全站仪在远距离测量方面的应用效果，已经成为了房产测绘中重要的专业测量工具，需要测绘人员对全站仪的功能特性、应用优势等有着更多的了解，确保房产测绘领域建设及发展状况良好性。

3.2严控内业数据整理质量

依据仪器数据、外业草图及照片等资料，以及委托方提供的相关资料进行内业数据处理，用AutoCAD软件进行绘图计算，用Excel软件进行测绘报告书的制作。严格依据外业草图数据进行图形绘制，禁止随意涂改外业草图，编造数据。当外业数据有疑问时，绘制的图形尺寸无法闭合或出入较大时，一定要重新到现场进行尺寸校核；内业绘制的图形要素要完整，标注清晰完备；面积计算要依据现行的标准规范，进行全算、半算或不予计算；房屋朝向、层次、结构和面积要准确；图形布局合理，图纸整饰要简洁美观；制作报告书时，相关数据要和图纸保持一致。总之，内业数据的处理一定要依据充分，按相关程序和规范处理计算，切忌编造数据、无中生有。

3.3GIS技术的具体应用

首先利用GIS创建信息数据库。在完成房产和土地测绘工作之后，通过CAD制图软件对测量数据进行检查和修改，并将最终的CAD文件存储到GIS数据库当中，构建空间信息数据库。在进行面积比较大的房产测绘工作时，需要花费一定的时间、人力、财力等来完成相关工作。但由于测绘作业量较大，难以同步进行分层分户图的测绘，这样就会导致建设周期延长，并且不能实现各项信息的一一对应。其次是区域性的GIS应用，这一环节能够实现测绘信息效果和相关实践应用的联系。同时实现与企业信息资源的融合，以构建科学的地理信息系统。同时不断强化系统的规范性，让数据收集、储存、交换以及运用等各个方面构成紧密的联系，实现网络共享。最后要实现地理信息可视化。将地理空间数据通过相关转化，成为可以直接查看的内容。这样就可以实现测绘数据的多元化展现，进而更加全面地了解房产信息，为后期的相关工作奠定良好的基础。由于房产测绘工作涉及到的内容更多是数据模拟，这就更加凸显地理信息可视化的重要性。GIS将传统的房产管理信息系统进行了升级，使其更加规范化，因此要合理利用GIS技术，不断完善房产测绘管理系统。

3.4建立健全内部治理（管理）控制机制

在房产测绘工作中，完善内部治理（管理）控制机制非常重要，具体可从以下几方面入手。(1)完善测绘流程。在房产测绘工作前，项目管理人员应仔细审阅委托方提交的申请材料，为项目测绘设计严谨的测绘技术路线。在实际测绘工作中，测绘人员要二次复测相关测绘细节，尤其是部分与申请材料不相符或变更规划的内容，仔细测量并做好确认工作。测绘人员要认真仔细输入并处理相关数据内容，严格依照房地产测量规范与法律规范要求计算房屋公摊面积，确保基于二级检查一级验收机制保障房产测绘成果。(2)对相关人员做好培训。在实际工作中，企业应加强测绘人员的培训与管理，提高其专业水平，全面确保房产测绘工作的效率与质量。同时，要增强测绘工作人员的职业道德意识，培养其全心全意为人民服务的理念，严格按照测绘法律规范进行房产测绘工作。另外，在实际工作中，企业，还要注意测绘的公平性与公正性，从而推动房产测绘市场健康稳定地发展。

3.5建立房地产测绘信息管理

对于当前房地产测绘工作开展过程中存在的问题，通过建立房地产测绘信息管理系统可以有效解决。该系统的建立，可以加强测绘成果信息的流通，让测绘机构、群众以及房地产开发商等都能对测绘信息有所了解，提高了成果信息的公开性和透明性，便于开发商办理相关手续，也便于广大群众查询相关内容。同时，该系统可以有效规范业务操作流程，并统一各个部门对于测绘结果的提交形式，通过这样也能够拓宽测绘结果的使用范围。当前，中国在房地产测绘信息管理方面还存在一些弊端，并且会随着发展不断扩大影响，仅仅依靠该系统并不能有效解决这些问题。而随着社会的发展，结合应用空间技术、电子技术，以及网络技术的不断发展创新，房地产测绘方式和手段也将迎来新的变革。

结论

综上所述，通过对不同内容的探讨，有利于增强房产测绘计划制定与实施效果，丰富与之相关的测绘技术，满足房地产项目开发建设要求，实现对测绘技术的科学应用。因此，未来在提升房产测绘水平、改善测绘作业开展状况的过程中，需要落实好这方面测绘特点分析工作，给予测绘技术应用足够的重视，促使房产测绘事业能够处于良好的发展状态，高效地完成相关项目开发建设中的作业计划，并达到房产测绘技术利用价值最大化目的，避免影响房产项目建设质量及应用效果。

参考文献：

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