房产测绘技术与测绘质量控制

刘圳昌

摘要:房产测绘技术因具有广泛性和涉及领域的多样性所以重要性逐渐凸显,在房地产工程中主要是结合地质状况和周边环境进行勘探测量。目前我国的房产测绘正在房地产经济的发展下方兴未艾,收集和计算房产基础信息以实现房产测绘的精确度是目前测绘人员的主要方式。总之,对房产周围地理环境和水土资源的量测技术都需要专业的测绘技术和质量控制手段。本文探析房地产测绘行业中中的测绘技术和一些质量控制措施。

关键词:房产测绘技术;质量控制;措施

前言

我国的房产测绘技术虽然随着房地产的发展了一定的技术革新,但传统的房产技术已经无法满足目前市场的要求,富有科学化和创新化房产测绘技术是市场所迫切需要的。房产测绘不仅能测量房屋和周围地质环境,也能为房地产发展建设提供数据的支撑和科学的指导。将计算机网络技术融入到目前的数字化测绘是房产测绘发展的重要方向,在增加房产测绘质量和效率的同时也带来了房地产建设的持续性发展。

1.房产测绘技术的基本内容

房产测绘的基本内容就是将房产的形状和面积等测量数据形成房产图的过程,根据测绘技术测量房产的目的是满足人们房产产权确认的需求。目前我国房产测绘的主要工作包括房产调查、平面控制与测量、面积计量等前中期工作,后期的房产测绘的包括变更测量和成果查验等基本工作。在房地产产业的行业发展中逐渐衍生出房产测绘工作,在尝试探索和普及应用的历程中将测绘标准逐渐规范化,对房地产产业和社会发展都起到促进和规范作用。

2.房产测绘的重要作用

2.1提高城市整体规划水平

我国的房地产行业在国民经济中逐渐发展成支柱性产业,房地产业也逐渐演变成推动我国生产总值快速增长的中坚力量。房展测绘的发展不仅能制约到城市的规划水平也影响到房地产业的有序发展,房产测绘技术的发展在增加居民生活体验和质量方面也具有一定的现实意义。特别是在大数据发展时代背景下房产测绘为城市的规划建设提供数据支撑,房产测绘的质量和效率也应该满足城市化进程的要求。

2.2增加房产交易的可靠性

国民经济水平的发展使得房产交易的数量和过程趋向于复杂化和繁琐化,信息时代的房产信息不仅关系到房地产行业的发展,也关系到房产市场的稳定和国民经济的发展。科学的房产测绘技术应用可以提高准确、详细的房产交易信息,将透明化的房产信息呈现到房产交易双方面前,为房产交易双方和房产行业信息的流通都提供了便利

也在一定程度上促进了房产交易市场的规范化和透明化。

2.3提升行业信息服务水平

房产平面图的绘制可以提供直观和详细的数据和信息。房产的管理服务机构可以很好的利用房产平面图的指导作用,在学习一定的房产信息操作知识后即可提供高效和准确的信息服务。不仅减少了对于房产行业的人力资源的消耗水平,也通过精确的信息数据提高房地产行业信息服务的水平。

3.房产测绘中的常见技术简析

3.1GPS-RTK技术

GPS-RTK技术因其拥有厘米范围的精准度所以具有快速、精确、及时、便捷等特点,是在我国房产测绘中普遍使用的一种高精度测绘技术。主要是利用数字信号在GPS接收器和基站之间的传播来进行房产测绘工作,接收器获取RTK技术发射的无线电信号与基站连接成直线,流动站将载波信号进行差分处理后得出基线向量与预输入的坐标结合自身坐标。利用输入的数据和GPS定位系统可以实现对图像属性的准确绘制。此项技术的应用可以大幅度提升产权绘制的精度和广度,在2厘米的精度范围和10公里内的房产测绘都可以利用此技术。

3.2全站仪技术

随着智能化的科技水平和生活方式的发展,富有艺术和智能的房屋功能也逐渐被人们所关注,不同位置和形状的房屋提供着优雅智能等不同的房屋功能。通过点坐标获取房屋形状和位置是传统的房产面积测量手段,全站仪是在房产测量中可以实现自动测量与计算的光电仪器。全站仪的主要组成零件包括电子经纬仪和光电测距仪等,在自动测量计算的同时输出电子薄和留存数据。全站仪弥补了房产传统测绘技术的耗时长和精度低等缺点,更够更加精确高效的实现对房产数据的计算和管理,这种高效便捷的自动测量和计算的采集测绘技术推动了房产测绘技术的发展。

3.3数字化测图技术

以GPS为代表的的数字化测绘技术在目前的房产测绘中普遍使用,同样在房产测绘方面有着高精度和高质量等诸多优点。数字测绘工作需要先对房屋的设计图纸等工程资料进行收集,然后将收集到的数据导入到计算机数字化测图软件获得相性的图形数据,根据测绘仪和一些数控仪器实现对房产图形的编辑绘制。不仅于此,数字化测图软件在地籍和地形的测量中同样大放异彩,随着数字化测图技术精度和功能的不断发展和完善,动态处理后的房产图形效果也更加具有真实性和细节化。

4.提升房产测绘质量控制的方法

4.1提高测绘人员的意识

房产测绘质量基于人的控制,提高测绘人员的意识以重视房产测绘的质量控制关乎到测绘数据的精度和质量。房产测绘人员拥有绘高专业水平和重视程度的意识对于提高质量控制至关重要,这就需要在房产测绘中要有规范的测绘流程、严格的质量把控、详尽的人才培养计划和全面的评测监管等措施的落地生根。同时应该注重对房产测绘人员管理意识和监督水平的培养,在房产测绘的工作中始终保持严谨、负责的工作热情和工作态度,从而在源头和整体上提升整个房产测绘行业的测绘质量。

4.2完善市场制度

政企制度的分开制定对于提升房产测绘质量控制具有很好的促进作用,把企业制度注重前期的核查而把政府制度注重最终的核查,通过政企的双重审查以提升房产测绘的质量控制的效果。政府部门应该注重房产测绘从业资格审查制度的监管和完善,企业应该重视房产测绘人员的资质审查和人才培养。此外政府部门应注重对市场的宏观调控以促进房产测绘和房地产行业的均衡发展,政府部门应在详细调研的基础上制定出符合房产测绘行业发展规律的监管制度,将加大扶持力度和注重宏观调控成为推动房产测绘发展的基石。

4.3强化审核力度

房产测绘在成果验收前还需要二次检查出具验收报告并进行规范性记录,专业人员应严格审查验收报告相关数据以提升房地产档案的真实性,严谨负责的在审查后将房产档案信息进行统一归档,从而将房产测绘初期图件和结果实现有效衔接和保证真实。行政主管部门应及时管理和掌握房产的测绘成果,在目前房产测绘测管分离的政策下实现制度和管理的细化。同时监管部门应在不干预企业正常经营下实现对房产测绘的监管,实现房产测绘行业严监管和促发展的有效平衡。

4.4优化市场质量控制机制

优化对市场的控制可以有效改善房产测绘市场乱象和推动技术发展,房产测绘市场的质量控制应注重对秩序、价格走向和竞争机制优化完善,提高房产测绘行业的产品和服务质量水平,对房产测绘市场的供需关系和发展前景做出保障性措施。高质量、高精确和优惠的价格等是市场测绘需求者考虑的因素,在房产测绘市场的供给关系中优化市场配置和市场质量。

结束语:

综上所述,多元化和复杂化是目前房产测绘工作的发展方向,高质量的房产测绘也需要房产测绘要有更加专业的测绘技术质量控制,这就需要房产测绘在技术层面上拥有专业性人才、高精度设备和政策制度的引导,在房产测绘质量控制方面要注重对测绘质量的管理和监管,将高质量的发展原则贯彻房产测绘技术和测绘质量的发展中。

参考文献：

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