分析房产面积测绘中存在的问题

于慧

摘要：当今，随着中国城市化进程的不断推进，住宅建筑业的发展越来越快。然而，土地资源体制改革导致了人们产权意识的提高，这间接地对测绘领域的测量和测绘精度提出了更高的要求。为有效提高房地产测绘水平，促进房地产领域测绘的标准化、科学化和现代化，我们将继续保护消费者的合法权益，实施标准化监测和管理。介绍了区域房产测绘中常见的问题，并针对相关问题提出了质量控制措施，为进一步提高房产区域测绘成果质量提供了科学依据。

关键词：房产面积；面积测绘；问题；措施

前言：现如今房地产行业快速发展，房产测绘工作也受到广泛关注，房产测绘面积质量控制的实现，能够保障消费者的切身利益，对于建设行业的健康发展也至关重要，为此，文章详细分析了房产面积测绘中存在的问题及措施，以供参考。

1房地产测绘的作用

中国经济的持续发展和繁荣显著提高了公众生活质量，房 地产业已成为中国经济发展的主要支柱。经过调查，我国房地 产测绘市场仍然缺乏完善的管理方法和措施，测绘工作缺乏真 实性和准确性。如果房地产测绘人员在实际工作中能够保证社 区测绘数据的真实性和准确性，不仅可以促进产权登记发挥积 极作用，而且可以降低房地产交易过程中出现问题的概率。此 外，它还可以保护业主和客户的合法权益，从而在良好的背景 下更好地促进房地产企业的发展和繁荣。

2房产测绘面积中存在的问题

2.1房产测绘面积规范标准不统一

现阶段，在房地产行业发展推动下，城市住宅形式向着多样化方向发展；面对这一形势，虽然已经起草并实施了相关规范标准，但所制定的标准往往存在一定滞后性，不能够有效应用在瞬息万变的房产测绘中，导致房产面积测绘工作没有统一的规范标准作为依据；不同测绘单位的测绘结果存在一定的误差，从而产生一定的争议。在一些经济较发达地区，会对存在疑惑的规范标准进行解释，但绝大多数城市均没有细化标准；在房产测绘中存在疑惑时，只能将问题搁置，依据传统标准出具测绘成果，无法保证房产测绘质量。

2.2测绘管理人员专业水平有待提升

房产面积测绘是测绘工作的一部分，面积测绘精准度关乎着购房者以及开发商等多方利益，因此对测绘的精准度和专业度要求较高，涉及内容较为繁杂。对于房产面积测绘的测绘人员和管理人员提出了更高的要求，若要完全掌握这些专业知识往往需要理论结合实践。但目前的现状是，房产面积测绘相关人员要么具有丰富的理论知识，没有过多的实际测绘经验。

2.3公用面积分摊缺乏精准度

房产面积测绘是一项复杂的工作，公用面积分摊的精准度不足，很多业主对于测绘面积结果的认知存在局限性，并不知道如何计算测绘面积。与此同时测绘工作人员在实践中的测绘工作质量可能会受到部分开发商意志的影响，分摊了原本不应该分摊的公用面积。在具体测绘工作中，测绘工作人员对于阳台、飘窗等部位的判断缺乏精准度，也并未认识到此类部位是否应当作为具体的计算内容。

2.4数据采集与变更存在误差

在房屋建筑工程开始建设的时候要进行一次面积的测绘，这时的测绘是利用图纸的数据进行预测，在完成施工之后是要根据现场的实际情况进行面积的测绘，这是对建筑进行实测。实测和预测的数据一般来说都会出现差别，因为在实际建设的时候会因为各种各样的原因和步骤导致建设单位的施工建设面积与预测的理论面积不一样，但是一般来说差别不会很大，如果实测和预测的面积差别较大就会导致在房屋销售的时候出现问题。

3房产测绘中测绘面积的质量控制措施

3.1统一房产测绘面积规范标准

作为测绘工作的参与者和执行性，测绘人员需严格落实房产面积测绘规范标准。首先，对于房产测绘工作涉及的多方面环节，应当组织高级测绘工程师对各个环节进行独立验收，保证每一环节质量。其次，每个测绘人员对于规范标准的理解都会存在一定差异，对测绘过程所存在的问题应及时进行研讨，保证测绘工作严谨性。最后，积极组织测绘技术交流活动，交流测绘过程存在的问题；同时不断完善规范标准，明确管理制度，以规范标准和制度约束测绘人员行为，避免人为失误，不断提升测绘精准度。

3.2全面提升测绘人员专业水平

尽管目前先进的测绘技术和设备开始应用在房产面积测绘中，但测绘工作的开展始终要以测绘人员为基础，保证测绘人员专业水平方能保证测绘质量。测绘人员包括测绘管理人员、内业人员和外业人员。因此，针对不同岗位的测绘人员应进行周密且具有针对性的岗位技能培训。比如，对于外业工作而言，应当遵循相关测量标准进行测量，不能够出现错量、漏量或者多量的问题，能熟练应用各种测绘仪器；内业人员应熟练应用绘图软件，会绘图、会识图；管理人员应在明确内外部管理标准的同时，加强社会各方主体的沟通协调。因此，测绘单位可制定入职培训计划和定期培训计划，不断提升测绘人员专业水平。将每个测绘小组所提出的专业技能培训需求，融入到定期培训计划中。在培训过程中针对培训内容掌握程度进行考核，考核不通过的不予安排测绘工作，并将考核成绩与薪资绩效挂钩，以提升测绘人员学习积极性。在加强测绘人员职业道德培训过程中，使测绘人员不断学习新知识、掌握新技能；在日常测绘工作中，制定奖惩制度，促进测绘人员不断提升专业测绘技能。

3.3科学确定面积计算部位及公用均摊面积

以房产测绘相关规范为依据，确定面积计算部位。在房产测绘工作之前，需对房产测绘的全面积、半面积及无需计算的面积形成正确认识，确保房产测绘的规范化。房产测绘工作中必须要保证测绘的精准度，项目委托方需出具说明书，保证详实且精准，就说明书进行核实，以确保各项面积标注的准确性。测绘单位需正确认识公用面积均摊问题的重要性，精准处理这一问题，以免对消费者的合理权益造成影响。准确计算房产位置面积后，依照房屋测量规范及政府规定出发，分摊计算公用面积，必要情况下测绘、技术等部门就此进行商讨，以确保测绘工作质量。分摊面积计算后对比计算结果，测绘工作的精准度也得到保证。

3.4详细分析图纸，进行尺寸数据的收集

分析图纸是房屋测绘的重要依据，在预测面积和实测面积中都要配合分析图纸数据进行研究，测量人员需要按照规划进行多方面分析，保证数据的全面性、实际性和有效性，并且根据实际变化随时更新数据参数，保证和实际建造情况相符合，为后期的面积统计分析做好基础，减少不必要的麻烦，保证后续的工作效率。结构墙、设计柱的轴向尺寸是测图人员需要格外重点关注的数据，对于保温墙这种可能会实际添加的部分也要进行测量另外需要记住对于楼梯、天台等位置进行测量时，需要注意不能将高度数据作为测量数据计算到实际的测量值中否则对后续的面积测量会造成实际面积大于预测面积的情况。

结束语：

就房产测绘面积工作的现实情况来看，多项因素都会对房产测绘面积质量产生影响。当前房产测绘面积中存在一些问题，表现在测绘标准完善度、公用面积分摊精准度及人员专业素质等方面。因此在房产测绘面积工作中，需要依照国家规定开展房产测绘面积工作，控制好测绘资料及图纸质量，就公用均摊面积进行科学确定，提高外业测绘质量与内业数据进行管控的精准度，全面提升测绘人员专业水平，以确保房产测绘面积质量可靠。

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