建筑工程建筑面积规则

刘健

摘要:介绍了建筑面积的概念和作用,并对计算工程建筑面积的新《规范》与旧规则进行了比较。

关键词:建筑工程;建筑面积;规范;规则

1建筑面积的概念

建筑面积，也称为建筑扩展面积，是指建筑物每层的面积之和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑各层平面布置中可直接用于生产或生活的净面积之和。民用建筑中的净居住面积，也称为“居住面积”。辅助面积是指建筑物各层平面布置中辅助生产或生活所占用的总净面积。使用面积和辅助面积之和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙、柱、垃圾道、通风管道、辅助烟囱等结构的总面积。

2建筑面积的功能

建筑面积是重要的技术经济指标。国民经济一定时期内建成的建筑面积，也标志着一个国家工农业生产的发展，人民生活条件的改善，文化生活和福利设施的发展。

施工面积是编制工程建设预算时计算工程量的依据。例如，在计算施工面积后，可以使用该基础计算地面抹灰、室内填充、地面垫层和场地平整的数量和数值。

建筑面积作为结构工程量的计算依据，不仅重要，而且是一项需要认真对待和认真计算的工作。任何粗心大意都会造成计算错误，不仅造成结构工程量计算的偏差，而且直接影响估算成本的准确性，造成人力、物力和国家建设资金的浪费，造成大量建筑材料的积压。

建筑面积与使用面积、辅助面积和结构面积之间存在一定的比例关系。在设计建筑物或构筑物时，设计师应在计算建筑面积的基础上，计算结构面积、有效面积以及平面系数、土地利用系数等技术经济指标。有了建筑面积，就可以计算出单位建筑面积的技术经济指标。如果项目总价值除以总建筑面积，则为单位工程每平方米建筑面积的技术经济指标或单方成本（元/平方米），

建筑面积的计算对施工企业实行内部经济合同责任制、编制投标报价、编制施工组织设计、配备施工力量、成本核算和材料供应具有重要意义。

3.建筑面积计算规范

随着我国加入世界贸易组织，在建设项目中全面实施工程量清单计价是大势所趋。工程量清单计价属于综合成本管理范畴。其理念是“统一计算规则，有效控制数量，全面放开价格，正确引导企业自主报价，通过有序的市场竞争形成价格”。因此，完善合理的计算规则对建筑市场的规范化和健康发展至关重要。然而，以往的建筑面积计算规则存在诸多争议。为了解决这些问题，2005年，中华人民共和国建设部制定了国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/t50353-2005）（以下简称《规范》），自2005年7月1日起施行，这充分表明，国家在规范建筑面积计算规则方面进入了一个新阶段。

3.1建筑面积计算规范与规则的比较

3.1.1单层建筑物的建筑面积计算

《规范》规定:单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构水平面积计算。单层建筑物高度在2.2m及以上者计算全面积,高度不足2.2m者计算1/2面积。利用坡屋顶内空间净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2m～2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积。

规则规定:单层建筑物不论其高度均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的水平面积计算。并未明确利用坡屋顶内空间时建筑面积的计算方法。

另外,值得注意的是,规范比规则更加突出了高度在建筑面积计算中的控制作用(高度在2.2m以上者计算全面积;高度不足2.2m者计算1/2面积),还有很多部位的建筑面积均是依据其净高分3类(净高超过2.1m的部位计算全面积;净高在1.2m～2.1m的部位计算1/2面积;净高不足1.2m时不计算面积)进行计算,如多层建筑坡屋顶内、场馆看台下等。

3.1.2多层建筑物的建筑面积计算

《规范》规定:多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构水平面计算二层及以上楼层应按其外墙结构水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。

规则规定:多层建筑物建筑面积按各层建筑面积之和计算,其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的水平面积计算,二层及二层以上按外墙结构的水平面积计算。

由比较可见,《规范》将多层建筑物按其层高,以2.2m为界分两类进行计算,而规则并没有突出层高高度在计算建筑面积中的作用。

另外,《规范》中,以高度2.2m为界分两类进行计算建筑面积的还有:单层建筑物内局部楼层;建于坡地的建筑物吊脚架空层,设计加以利用并有围护结构的深基础架空层地下室、半地下室、回廊,有围护结构的架空走廊、落地橱窗、门斗、挑廊、檐廊、眺望门,不垂直于水平面而走出底板外沿的建筑物;舞台灯光控制室;建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等

3.1.3立体书库和立体仓库与立体车库的计算

《规范》规定:立体书库、立体车库、立体仓库,无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.2m及以上者应计算分面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。规则规定:书库、立体仓库设有结构层的,按结构层计算建筑面积;没有结构层的,按承重书架层或货架层计算建筑面积。

由比较可见:立体书库、立体仓库、立体车库无结构层的计算建筑面积,《规范》与规则存在很大差别,一个是按一层计算,一个是按承重书架层或货架层计算。

3.1.4阳台的计算

《规范》规定:建筑物的阳台(不论封闭与否)均应按其水平投影面积的1/2计算。

规则规定:封闭阳台按其水平投影面积计算建筑面积;凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

显而易见,规范的此条规定解决了阳台建筑面积在以往房屋买卖中出现的很多争议。

3.1.5有永久性顶盖的室外楼梯的计算

《规范》规定有永久性顶盖的室外楼梯,应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算;而规则规定室外楼梯,按自然层投影面积之和计算建筑面积。

3.1.6有永久性顶盖无围护结构的车棚和货棚等以及雨篷的计算《规范》规定:有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站、场馆看台等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。《规范》规定:雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1m者,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。

规则规定:有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等,按柱水平面积计算建筑面积;独立柱的雨篷、单排柱的车棚、货棚、站台等,按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。

《规范》计算建筑面积更加简便,取消了有无柱的说明,改变为按顶盖和结构板的水平投影面积考虑。

3.1.7建筑物通道的计算

《规范》明确规定建筑物的通道,指楼层部分跨在人行道上的临街楼房的底层和有道路穿过建筑空间的楼层,不计算建筑面积;而规则规定可计算建筑面积。

3.1.8其他

《规范》规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的,应按保温隔热层外边线计算建筑面积;而规则不计算保温层厚度所占的建筑面积。《规范》增加了以幕墙为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线挂牌建筑面积。新晨

3.2建筑面积计算规范的优点

(1)《规范》更加细化。例如,在计算单层建筑物和多层建筑物的建筑面积时,更多的地方都用到了层高高度或净高,并分为3个界限:计算全部建筑面积;计算1/2建筑面积;不计算建筑面积。

(2)《规范》更加简便、明确。例如:计算雨篷、车棚、货棚、站台等建筑面积时,取消了有柱与无柱的界限,使计算起来更加简便。

(3)《规范》更加合理。例如:阳台的计算,不论其设置形式如何,一律按其水平投影面积的1/2计算,避免了以往的许多争端。

4结语

建筑面积的计算绝不是单纯的计算工作,它不仅为编制概预算、拨款、与贷款提供指标,同时,对建筑面积的合理利用,合理进行平面布局,充分利用建筑空间,不断促进设计部门、施工企业及建设单位加强科学管理,降低工程造价,提高投资经济效果等都具有很重要的意义。

参考文献

[1]李慧民,贾宏俊.建设工程技术与计量[M].北京:中国计划出版社,2005:281.

[2]熊清源,苟永学,赵雪灵.建筑面积计算的新规范与旧规则比较[J].山西建筑,2006(1):20-21.