建筑工程项目全周期造价控制目标优化与管控研究

仲倩玉

摘要：近年来，我国社会经济发展逐步加快，建筑业的发展也对城镇化发展起到了重要的推动作用，产生了众多的工程项目。这些工程项目在进行建设时，经常存在项目管控不到位、资源浪费和资金投入较多等问题，这些问题产生的原因都与建筑成本有关，即工程造价。在落实建筑工程施工方案时，造价审核是工程造价管控的重要环节，可以有效确保建设方的经济利益，减少资源和资金浪费，降低施工成本。在具体的工程造价审核中，可以借助建设工程咨询机构，提高建筑工程项目全生命周期的造价控制目标优化与管控效果。

关键词：建筑工程；全周期造价；目标优化；管控措施

1建筑工程施工单位项目全寿命周期工程造价

对于建筑工程而言，全寿命周期工程造价具有非常重要的意义。全寿命周期工程造价主要基于建筑工程施工单位项目，从工程项目的全寿命周期角度出发，通过对建筑工程项目造价及成本等相关因素的把控与分析，尤其是建筑工程前期阶段、施工阶段以及竣工阶段等多个阶段的造价管理与控制，实现对建筑工程项目整体成本投入的分析和研究。同时，在建筑工程全寿命周期工程造价中，需要通过经济学和数学模型等方式，将建筑工程各个阶段进行成本最小化的管理。另外，在建筑工程项目中，其造价的核心内容是从建筑工程全过程中对成本和利益的考量，并结合建筑工程的建设目标等内容，实现全寿命周期造价最小化，以此来提升建筑工程项目的经济效益和社会效益。全寿命周期工程造价需要针对建筑工程的结构以及功能等，对其进行设计和研究，并将工程项目后续运营及维护等因素考虑其中，直至整个建筑工程项目全面完成。在进行全寿命周期工程造价的过程中，可以通过先进的技术及手段等，将造价工作融入并落实到建筑工程的各个阶段中，并将运营及维护进行整合，采取分布式的设计全寿命周期，提高建筑工程造价管理的整体性和连贯性，充分利用好建筑工程的资源及资金。同时，全寿命周期设计工作符合现代建筑工程的发展特性，也是提升建筑工程项目品质的重要基础。

2建筑工程项目全周期造价控制目标优化与管控措施

2.1工程决策阶段造价控制

第一,工程设计单位必须严格地遵循工程招标文件,或委托合同中所规定的各项费用完成初步设计工作,以达到在设计阶段内对工程总费用的有效合理的控制。在设计阶段进行方案设计研究时，还必须严格地按照有关的设计规范与准则,以保证方案设计研究的合理性、科学性与可执行性。第二,周围环境也对工程的形成产生了一些影响。在决策阶段,必须严格把控环保成本,使环保资源代价减至最小化,防止出现污染、生态损害等现象,防止提高环保成本和缴纳高额罚款,减少环保成本的开支,获取最大的效益。其三,重视环境市场调研与行业发展趋势预测。企业应该对环境市场的实际情况加以分析,了解行业未来很长的发展方向和变化趋势,对环境成本费用的开支加以合理限制,并协调平衡各个环节的环境成本费用,从而避免了由于环境成本费用过高,而产生环境费用居高不下的现象。

2.2设计阶段工程造价措施

首先，需要确保建筑工程设计阶段人员的综合素质和专业能力，积极打造专业的设计团队，为建筑工程设计阶段工作的开展提供人才力量支持。在建筑工程的设计阶段，设计人员需要具备一定的造价控制意识，并对造价管理工作有一个全面认识和了解。在建筑工程中，为了确保造价管理的有效性和合理性，需要选择专业的设计人员开展设计工作。同时，要求所有设计人员都能够具备专业领域的知识，并掌握相关造价管理的内容，从而为造价管理工作的开展提供有利条件。其次，要根据建筑工程的情况，建立并执行设计监理制度。由于建筑工程的设计阶段相对重要，需要与资质健全的监理单位进行合作，并构建完善的监督与管理体系，实现对建筑工程设计阶段各个环节造价的管理与控制。在具体的监督管理过程中，需要加强对建筑工程施工设计图纸的审查，保证施工设计图纸的可行性和专业性，符合建筑工程的实际建设需求，有效避免后续施工阶段的设计变更问题。最后，需要采取合理有效的措施对设计工作进行优化和完善。通常情况下，在建筑工程中，可以采用价值工程概念，有效降低建筑工程全寿命周期成本。在具体的操作中，需要将价值工程概念融入其中，基于市场调研的相关数据等对实际成本进行计算和预估，并根据结果选择最合适的设计方案。

2.3施工阶段造价控制

首先，处理好工程建设中设计变更问题。这就要求施工单位、设计单位以及建设单位在施工之前加强图纸审核，在设计规范要求的基础上，处理施工过程中可能会出现的问题，这样不仅可以减少返工导致的施工质量与进度拖延问题，还可以有效规避不必要的人力、物力以及财力的浪费现象。其次，认真处理工程进度款支付问题。工程进度款支付是施工阶段造价管理的核心内容，当前进度款主要的支付方式有按月支付、分段支付以及竣工后一次性支付等方式，不论哪种支付方式的结算都要求工程变更单签证完整、工程质量合格以及符合工程规范要求。特别是要切实落实质量一票否决权，对于不符合规定要求的工程不予款项支付。另外，为了保证变更单签证的的客观性与准确性，相关人员一定要客观的角度描述相关事实，并及时办理变更签证。对于要求隐藏的签证也要遵循图纸要求开展相关操作，并明确标注工程隐藏的部分以及质量情况。倘若无法在图纸上对隐藏部分的工程量进行明确标准，那么则需要附上相应的简图，为后续的验收工作提供依据。此外，对于施工图纸意外的现场签证也要做好详细的标注，如时间、地点以及相关的原始数据，尽量避免图纸上笼统的标注工作量与造价，而是在签证发生后遵循合同要求对其进行相应的处理。最后，促进建筑工程造价师发挥自身作用。在建筑工程施工的过程中应根据实际情况给予建筑造价师相应的职能，并明确其权利与义务，这样不仅可以为建筑工程造价工程师提供发挥自身作用的平台与空间，还有利于工程施工落实造价管理工作。另外，倘若存在工程造价师提供虚假、错误的造价文件时，要即使对其进行彻查与追责，以此来提升造价师的职业素养与工作质量，为项目施工阶段造价管理水平的提升奠定基础。

2.4竣工结算阶段造价管理

首先，在建筑工程中，需要加强对隐蔽工程的验收与管理。在实际的建筑工程验收阶段，需要切实做好隐蔽工程的验收工作，严格按照建筑工程验收标准及要求进行工作。在进行隐蔽工程验收工作之前，需要先对整个建筑工程项目进行质量检测，保证质检合格后再进行后续的工作。实际上，做好建筑工程项目隐蔽工程的验收工作能够在最大程度上降低工程返工情况，实现对建筑工程造价的合理管控。其次，要就建筑工程建设的实际情况，完善竣工验收以及结算制度，根据建筑工程的规范及要求等内容完成工程阶段的复审工作，确保建筑工程建设的整体质量水平。最后，要落实对竣工阶段工程量的审查工作。在实际的工作过程中，需要以建筑工程的招投标文件以及工程量清单等重要文件资料为基础，严格执行对竣工工程量的审查和复核工作，为造价管理工作的开展提供重要基础。

结论

全寿命周期工程造价对于建筑工程建设与发展来说是尤为关键的。在开展全寿命周期工程造价的过程中，需要结合建筑工程施工单位项目的具体情况和建设要求，将造价管理与控制工作全面落实到位，并加强对工程各个阶段特点的分析与研究，采用最佳的造价管理措施，提高建筑工程的经济效益和社会效益，推动建筑行业的可持续发展。

参考文献：

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