不动产登记对房地产经济的影响研究

马愉富[1] , ,宾元菲2

摘要：随着社会经济迅猛发展、城市化进程飞跃式推进，人民对美好生活的需求日益提高。为了进一步保证房地产经济的健康发展以及治理房地产乱象,相关部门建立了不动产登记制度。该制度能够对房地产的类型与房屋所有权的归属进行分类,从而为各种经济活动的开展提供依据。基于此,本文研究了不动产登记对房地产经济的影响。

关键词：不动产登记；房地产经济；影响

引言

房地产行业能够为人民幸福生活提供基础保障，已经领先诸多行业成为社会主义现代化建设的龙头老大。这既是机遇，更是挑战。房屋买卖工程中，不动产权导致的经济纠纷屡见不鲜，让人焦头烂额，再加上难以做出公平公正的判决以同时保障双方利益，更会严重打击人民对房地产交易的积极性，不利于房地产经济发展。

1不动产登记制度对房地产经济的重要性

①明晰产权归属,避免房地产交易纠纷。在房地产经济发展过程中,房地产问题越来越突出,比如：房屋等建筑工程的产权归属由房屋登记部门管理,但该部门的职能只包括房屋的使用性质管理等。房屋产权归属缺乏规定,造成房地产产权较为混乱,从而在一定程度上影响了房地产经济的发展。在实施不动产登记制度之后,相关部门将土地与对应的建筑相关联,并且通过实际调查,记录了土地与建筑的产权归属情况。因此,在房地产经济发展过程中,房地产登记制度明晰了产权归属。②节约交易的成本。在以往的房地产交易过程中,房地产登记程序复杂,相关部门不仅需要登记建筑的产权归属以及土地的使用权,还需要登记建筑的使用权。另外,交易双方不仅需要向房屋登记部门缴纳相应的房屋交易费以及登记费,还需要向土地登记部门缴纳相应的登记费。这种交易模式在很大程度上增加了时间成本和经济成本,从而在一定程度上影响了房地产经济的发展。实施不动产登记制度之后,相关部门修改了与房地产交易相关的政策。在房地产登记过程中,相关人员只需要到不动产登记部门申请登记,缴纳相关税费及登记费后即可办理房地产登记。这一举措简化了房地产交易与房屋权属登记程序,从而避免了重复收费,在一定程度上激发了相关人员销售房屋的热情,促进了房地产经济的发展。

2不动产登记制度对房地产经济的影响

2.1不动产登记制度对房价的影响

从房价视角来看，人们对房地产登记制度的关注重点并不是该制度的具体内容，而是新法规的实施有可能引起的新转变。房价改变的原因有市场改变、人口密集程度、公民收入等。在房产中介流程中，房产税的改变是非常重要的。不动产登记制度主要考虑该制度的长期性，而不能轻易地规定房价，要维持房地产开发的有效顺序，避免房地产交易流程中产生隐患。在短期内，房地产登记制度为收纳房地产税提供了良好的条件，并对房地产市场引起相应的反响。

2.2不动产登记对二手房方面产生的影响

部分房地产投资者出于房地产税等方面因素的影响以及房地产政策方向变化而选择将拥有的房地产资源进行抛售，从而确保投资人的经济利益。但如此一来，一些房产不动产资源就会成为二手房，并作为其他人的房产资源，这整个交易的过程当中，在房地产交易政策变化和房地产经纪市场动态变化的环境影响下，都会产生价格上的增加或降低情况。而不动产统一登记制度能够通过现有的信息系统对房地产等不动产资源持有人进行推导，使整个交易流程更加清晰化，更加方便进行大多数房地产等不动产资源归属信息的查询和获知。如此就使得房地产等不动产资源信息从较为封闭的状态开始逐渐转向了公开化和透明化，这对于二手房交易市场进行投资性购房的投资人来讲，会增加二手房的供应量，以此来促进二手房交易市场的活跃性。

2.3对房屋买卖中介的影响

房地产行业属于暴利行业，大量房地产经纪人在早期如潮水般涌入，导致房地产市场波动巨大 。部分房地产中介机构交易渠道不够正规，且通常缺乏法律意识，无法合理合法地为客户提供房地产信息并收取相应的交易和租赁服务费用，这对整个行业的规范化发展十分不利。我国通过推行不动产登记制度，以达到规范房地产行业的目的，有效保护人民合法权益。不动产登记制度可以改善房地产交易如无头苍蝇的现状，能够作为房地产中介销售和租赁的责任追查参考。不动产登记制度能够有效地规范不动产的销售和租赁，将各机构和地区的不动产交易进行汇总，形成统一的信息管理和登记平台。通过统一管理房地产交易、登记、审批等各种流程，免去传统低效的申请、审批等环节，使房屋交易中介工作变得格外简单快捷，实现信息化、网络化发展。当然这在一定程度上会影响中介的经济利益，但可以起到有效的引导作用，实现房屋买卖中介行业的持续健康规范发展。

3不动产登记制度下房产经济发展策略

3.1实现不动产的资源共享

从某种程度上讲，在推行不动产登记的过程中会对房地产交易市场产生一定的约束作用。在实际的房地产交易中，需要信息共享，只有买卖双方的信息一致才能进行有效的交易。因此要不断完善信息交易平台的建设，尽量完善相关的信息资料，实现信息整合，推动建设一个完善、流畅、数据充足的数据交流平台，可以为有需要的人提供尽可能多的信息，并且通过信息技术的发展和进步可以快速瞄定所要的信息，同时进行相应的处理、整合。在与相关部门的交流和合作中，也要借鉴他们的先进经验，结合自身的实际情况，制定相应的政策措施，推动平台的建设。在对信息的存储和使用过程中，也要做好信息资源的保存和保密，避免因为管理不当造成信息资源的泄露。为了更好的利用相关数据信息，要与其他部门建立信息共享机制，既可以充分发挥信息资源的优势，还能拓展信息的来源渠道。

3.2不动产登记信息共享平台的构建

在不动产登记制度下，需要设立房地产登记信息共享平台，推动房地产登记信息的全方位高效共享，努力降低房地产交易信息与房地产租赁信息的不对称性。同时，需要加强信息技术、网络技术的广泛引进和高效利用，经过大数据库设立全国性的房地产注册和信息查询平台，强化数据信息与有关材料的完善和集成，全方位地完成信息共享，满足房地产注册信息查询的受众的需求。另外，平台应设置登录权限，实行真实信息调查和检索的系统，以有效确保房地产登记的有关数据安全。关于敏感信息，应进行数据加密处理，以有效保护客户的隐私。房地产开发企业能利用该平台实现大数据分析，了解区域受众的房地产订阅喜好和对应要求，在大数据支持的前提上，以受众偏好为基础，改善自身产品结构，推动企业的顺利发展。

3.3完善不动产登记制度，充分发挥制度的价值

目前，我国实行的不动产登记制度，其核心是土地与建筑登记。政府部门应整合不动产登记的责任，完善不动产登记局和不动产登记中心的建设，从组织层面为房地产统一登记打下良好的基础。各相关部门要加强协作配合，移交电子、纸质档案，确保各部门产权不存在遗漏，清理各部门产权重复登记。不同产权边界重叠的，根据自然资源部提供的地籍信息确定产权边界，统一比例尺，防止误差。

结语

不动产统一登记制度对于房地产经纪市场有着极高的促进影响，其整体的影响作用主要是通过长期的施行和推广以及宏观调控手段来实现，虽然不会在短期内对房地产经纪造成过大的动态波动，但对于房地产供需量和交易量以及二手房交易以及农村房屋的混乱管理都会产生一定的规范化作用，这也是当前房地产经纪市场规范化的必然趋势，其整体的推行力度和效果对于房地产经纪市场的健康可持续发展有着极为重要的价值。

参考文献

[1]吴运鹏;.不动产登记对房地产经济管理的影响探究[J].住宅与房地产,2019:22.

[2]王彬.不动产登记对房地产经济的影响和研究[J].中国国际财经：中英文版,2017:40-41.

[3]尹会生.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].中国高新区,2018:279.

作者简介：

1、马愉富（1985-），男，广西贵港人，汉族，理科学士，职称：工程师，研究方向：不动产登记及信息化管理。

2、宾元菲（1985-）女，广西浦北人，汉族，理学学士，职称：工程师，主要从事自然资源信息化技术支持工作。

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