建筑与房地产经济绿色发展研究

李金娥

摘要:十九大报告中指出：要加快绿色发展，建立和健全绿色低碳循环发展的经济体制；与此同时，还需要切实推动节能环保产业、清洁生产产业、清洁能源产业发展。然而，房地产业是一个高污染、高能耗的行业，其发展的“绿色、低碳”模式势必会对房地产的发展产生一定的冲击。因此，在新形势下如何推动房地产经济的优化变革发展将成为一个重要的课题。绿文章从绿色建筑经济的概念入手，分析了绿色建筑经济当前发展的情况，指出了当前发展技术支持、市场体系、政策支持和评估激励机制的缺陷，并针对不足之处提出相关有效的措施，以促进建筑经济全方位的可持续发展。

关键词:绿色经济;建筑经济;可持续发展研究

1绿色建筑经济的发展状况

绿色建筑最早诞生于20世纪60年代，绿色建筑实际上就 是一种全新的建筑发展理念，以可持续发展及环保为发展目标，通过分析技术经济融合传统建筑工程方式，实现绿色建筑的先进技术手段，有效支撑绿色建筑提高经济效益评估重要管控的成本管理情况。我国的绿色建筑经济发展模式有助于减少资源的浪费和环境的破坏。这是因为经济发展和建设必须建立在可持续发展的基础上。发展绿色建筑经济在转变我国城乡建设模式中发挥着重要作用。它不仅减少了能源和资源消耗，而且培育了节能环保等新兴产业，并实现了中共十八届五中全会的发展理念。建筑绿色经济的发展，不仅可以缓解经济发展与环境资源之间的矛盾，而且可以为当前的社会发展提供更好的环境。

高效和谐可持续发展是绿色经济发展目标，建筑经济中的绿色经济体现在工程预测、工程决策等多个环节，包括工程成本、工程质量、工程完成时间等三个方面．建筑经济可持续发展是让建筑遵循绿色经济理念，在时间、空间这两个维度上对建筑资源实现高效利用及可持续发展．其中时间维度上要求建筑 不能牺牲后代子孙的利益和资源，让子孙后代享用与当下相同的自然资源；空间维度上要求不能牺牲其他地区利益对当地建筑经济进行发展．且建筑中还需对资源进行优化配置，最大限度提高单位资源的产出量。

建筑经济要基于绿色经济理念实现可持续发展需将自动化、智能化技术充分利用发展，在此基础上 对建筑物功能进行优化设计，从而确保建筑资源及能源的节约．如建筑中可设计自动安防，设计植物的自动浇灌系统，设计自动化建筑电气等，这样资源会更加节约．设计中还应利用可再生材料进行生态环 保设计，建筑中要避免有毒害建筑材料的应用．所以绿色建筑经济应具备智能、自动、节能、可再生、无毒 害等特征。

2我国绿色建筑经济发展面临的挑战

2.1绿色建筑经济相关技术支持不足

21世纪初，我国提出了与绿色建筑经济有关的可持续发展和战略目标。但是，由于缺乏相关技术，建筑项目没有更加节能、高效和环保的材料。由于缺乏科学管理体系，资源利用未能达到预期目标。在此期间，建筑业开始研究市场并建立绿色建筑的经济发展模型，例如绿色材料生产、绿色建筑施工、绿色审核和资源回收。但是实际上，绿色建筑的经济概念尚未加深，现在建筑业开始以高投资、高消耗的模式发展，是因为它不重视绿色经济发展。而且，我国的建筑市场体系在当地市场上还不完善，因此市场上没有用于项目成本计算、成本审查以及对建筑市场的后续管理和控制的完整体系。

2.2缺乏科学有效的评价激励机制

当前绿色建筑经济的估值机制通常分为五个步骤，仅基于采用评价机制，并且相对不完整。第一步是提交包含基本建筑材料和施工过程的申请;第二步是正式检查，其中对申请材料进行了现场检查;第三步是支付审查费;第四步是审查绿色建筑，专家将对该建设项目进行联合审核;第五步是提供审核意见并解释结果。从以上过程可以看出，绿色建筑评价机制相对简单，对不合格者没有指导性概念。完整的评估机制需要多次评估后的反馈，但是绿色建筑评估机制只是评估的简单解释。

2.3缺乏健全、有效的评价制度

随着人们对生态环境保护意识的不断提高，对绿色建筑的需求也在不断增加，在我国绿色经济理念下建筑经济的可持续发展，正在某种程度上推动着研究的深入。但是，根据我国目前的绿色建筑质量评估和发展速度，仍然缺乏健全、科学、有效和准确的评估体系。现阶段，我国相关产业的评价机制主要是参考绿色建筑的评价标准。该系统有一套固定的标准，缺乏对绿色建筑经济中所产生的新型先进技术及施工材料的有效评估。

2.4建筑领域法律、法规、政策有待完善

绿色经济概念下建筑经济的可持续发展在我国社会发展中起着至关重要的作用。无论是环境保护还是资源保护方面，都与中国人民的工作和生活息息相关。为了促进我国绿色建筑的健康可持续发展，有关政府部门需要制定一套符合中国国情的法律法规。经过有效的推广和实施，公众将对绿色建筑经济有更好的整体的了解。在我国当前的绿色经济理念下，这对于建筑经济的可持续发展非常重要。

3绿色经济理念下建筑经济可持续发展策略

3.1大力发展绿色建筑经济技术

绿色建筑经济技术主要研究对象是绿色建筑技术服务业、绿色建筑制造业和辅助服务业。从经济角度来看，规划、设计技术、认证技术和研发技术是技术服务行业中建筑工程项目的基础，对绿色建筑经济具有重大影响。下一步，绿色建筑制造业的经济技术主要从建筑物的建造、建筑材料的制造和相关设备的制造开始，并从硬件设备提供技术支持。相关的支持服务行业，首先是建筑环境管理，其次是能源服务，最后是与建筑经济相关的金融、贸易和培训经济。从以上分析可以看出，绿色建筑经济的积极发展可以促进其他经济的发展。只有完成上述各种类型的经济发展，才能促进绿色建筑经济的发展。

3.2加强企业改革

在进行房地产体制改革时，需要对房地产市场进行正确的定位。房地产业是拉动国民经济发展的重要支柱产业，对国民经济的发展做出了突出的贡献。我国在发展经济的过程中，需要从公共利益的视角，使房地产业的社会职能得到最大限度的发挥。房地产业是一个巨大的产业，因此，要建立调控产业发展的政策系统。在体制改革的过程中，要保证体制的科学性和合理性，以促进我国房地产业的健康发展。

3.2建立与绿色经济相适应的评价激励机制

针对绿色建筑评价体系可从上文所述基础进行改良，在形式审查上，如果未通过，可直接提供《形式审查结果告知书》。激励机制来源于马斯洛需求理论，根据此理论进行延伸，虽然马斯洛需求理论是通过对人的需求分析来制定的，并非市场需求，不过其中还是有着可取之处的，其生理需求可对应经济利益增长需求，绿色建筑经济需要在满足市场经济发展之下达到可持续发展要求。

3.4提升资源利用率

在房地产项目工程开发过程中需要做好前期准备工作，结合房地产企业实际情况切实落实准备工作的各项要求。作为房地产开发企业需要严格测算整个项目工程的造价，合理划分项目工程各个环节的成本控制，并作好详细的成本计划，保证进行后续的工程管理工作可以有足够的使用资金，从而实现企业经济效益的最大化。房地产开发企业应该制定符合标准、科学合理的项目工程建设方案，注重房地产项目的功能性以及工程质量，签订准确详细的施工合同，以及与施工企业进行沟通，避免后续出现不必要的纠纷和不必要的资源损耗。

4结语

随着我国当地房地产市场的不断发展，建筑业的发展也在慢慢转型。绿色建筑是基于可持续发展基础的节能经济建筑。因此，政府在了解绿色建筑经济的基础上，研究和理解中国绿色建筑经济的弊端，从根本上结合绿色建筑经济的发展与近况，准确管理绿色建筑的基本方式。增大绿色技术和绿色材料的开发和应用将为中国现行的绿色建筑经济市场体系，技术支持、政策支持，评估和激励体系创造一个更良好的环境，这样可以从根本上有效地推动绿色建筑经济的发展，为促进中国房地产市场经济提供参考方案。

参考文献:

［1］刘增玉.建筑经济与生态经济的互动性机制研究［J］．财经界(学术版)，2020(14):18－19.

［2］刘嘉龙.现代经济体系中的绿色金融与绿色建筑［N］．中国财经报，2020－06－06(2).

［3］许艳.基于绿色经济理念下建筑经济可持续发展研究［J］．经济研究导刊，2020(16):156－157.