房地产市场的变化对地方经济的影响研究

王硪

摘要：为了促进房地产市场的健康发展，本文分析了房地产市场的内涵和变化规律，以及房地产市场变化对于地方经济带来的影响，通过对地方经济的影响研究，有针对性的提出了加强房屋租赁业发展、促进地方经济平衡发展、拓展融资途径、出台修正有关的税收政策以及加强政府调控等应对措施，希望可以为有关人员提供参考。

关键词：房地产；市场变化；地方经济；影响

房地产行业就是从事房地产有关的行业，主要包括投资开发、服务、经营和管理。该行业已经发展为重要的国民支柱型产业，这是因为房地产行业给经济发展提供了物质条件。企业的生产活动、人们的生活居住、甚至日常消费都离不开该行业。目前，我国针对房地产市场经济体系进行管控上的政策调整以及城市建设进程不断加快，都会对房地产经济产生一定的影响。房地产市场一旦出现发展不稳定的状况，将导致地方经济出现动荡。因此，为了确保房地产市场能够得到稳定发展，应当协调房地产经济与地方整体发展策略，在保障市场供需稳定的同时避免各种问题的存在，防止出现泡沫经济而影响地方经济的发展[1]。可见，一个地区经济发展需要依靠房地产行业发展，产业的充足供应是确保地方经济平稳发展的一个重要因素。

1、房地产市场及其变化的相关概述

    1.1房地产市场内涵

    房地产市场就是专门从事房屋买卖、租赁和抵押等有关经济活动的产业场所。在房地产经济学中，市场的构成部分，包括市场主体和客体，前者就是房地产买方和卖方，后者就是交易的市场对象。除此之外，还有交易时的市场运行机制[2]。国内市场经济体系中，房地产市场属于不可或缺的一部分，对于地方经济发展具有重要影响。

    有关研究数据显示，国内房地产市场从2005年开始得到了显著的发展，长期供不应求。立足于人口结构层面而言，23-27岁适婚人群处于第二波生育高峰期，对房屋需求较大，人口红利消失还要5-10年。2020年住房面积新增需求会达到15.4亿平米，然而随着城镇化及居民住房改善需求的降低，在这之后需求会下降。虽然房地产的发展不能实现我国经济的长远发展，然而对于我国经济“软着陆”具有重要的意义。

    1.2房地产市场的变化规律

    受市场经济一般规律影响，在特定条件下，房地产市场会受到一些因素影响，如价值竞争、市场供求等等。房地产的商品和其他类型商品对比具有特殊性，主要体现在用途、价格、市场主导地位和定位上。市场的快速发展，让房价不断提高，但是人们的购买需求仍旧很高。立足于这一层面而言，房地产市场的发展可以促进地方经济发展。

    近年，房产泡沫问题较为严重，国家为了控制房地产价格的提高，出台了有关的政策，如房屋限购、租房落户等等。国家制定的政策旨在促进市场的健康发展，有效的促进地方经济发展。对于市场变化可以从几方面进行分析：首先，立足于个人住房信贷市场层面而言，房屋调控力度比较平缓，人们的买房热潮得到了控制，房地产市场步入调整时期。其次，立足于金融投资角度而言，投融资结构有调整，政府强化了全面性风险的控制。最后，住宅产品整体销售下滑，很多小户型住房销售量会得到提升，人们在够买住宅时更倾向于小户型。

2、房地产市场变化对地方经济带来的影响

    2.1降低地方财政收入

    基于房地产市场管理的情况下，对地方财政管理提出了更高的要求，在经营以及管理实践中，应该明确购置土地的基础以及保障。在之后的开发管理中，购置的土地交易包括使用权以及产权等，交易时需要缴纳相关的税种。对于税种类型的明确，需要在操作中明确实际交易量。现阶段，房地产市场化管理得到了显著的发展，然而土地价格受限。在房企缴纳的税额中，应该科学的运用经济管理方式，如果房地产市场变化较大，就需要实施财政评估[3]。

    2.2有利于促进区域的均衡发展

    地方化经济管理中需要在市场化管理指标上，依据消费管理情况，明确合理的管理目标。在健康管理上，合理的管理方式可以防止产生恶性循环的问题。结合地方住宅管理情况，应该注重消费水平管理，提升经济管理的效果。房地产价格的提高，对于区域其他行业具有消极影响，比如拿价格来说，可能存在程度不一的变化，随着国家有关政策的制定及实施，房地产管理会得到优化，在区域进步创新中，应符合整体经济要求。可见，科学合理的管理方式，可以推动地区经济的健康发展，对地方经济具有重要意义。

3、房地产市场变化对地方经济影响的应对措施

    3.1加强房屋租赁业发展，推动地方经济平衡发展

    为了促进房地产市场的健康发展，整治过去的乱象，就要加强调控，促进房屋租赁业的发展，实现居民有房可住，这除了可以满足中等偏下收入人群的住房需求，还可以推动行业的均衡发展，有利于提升人民的生活及消费水平。为了实现这一目标，就要采取多样化的措施。比如鼓励房屋租赁及销售同步发展，扶持专业的房屋租赁企业，鼓励租房落户以及房屋托管等，活跃租赁市场，同时优化有关的法律法规和政策，健全房屋租赁相关制度，规范市场发展，加强监督管理，拓展行业发展空间，满足人们的住房及落户需求，提升其消费及存款能力，有效的释放市场活力，推动地方经济的可持续发展。

    3.2拓宽融资途径，高效的利用资金

    随着市场业绩降低，政府出台一系列的调控政策，行业内需要科学的调配资金，这就要对行业结构进行改善，拓展融资途径。当前融资方式主要是信托基金或银行，因为资金需求量很大，加上政策的完善，提升了行业融资的难度[4]。在这种情况下，可以和其他行业一起开发房产，同时加大资金监管的力度，高效的使用资金，提升周转率。该行业交易资金较多，这就需要科学的筹划资金使用，合理的调配闲置资金。

    3.3出台修正有关的税收政策，加强政府调控

    现阶段国内房地产税收具有较多的种类，存在征税环节税赋分布不科学的问题，计税依据不合理，税制公平性不足，税收方面的问题限制了市场发展。对此，可以通过清费、明租等方式，在房地产税种的要求上，实施土地征收环节保留有关的契税，销售中取消土地增值税等，防止产生重复征税的问题。还要合理的拓展征税范围以及渠道，科学的制定计税依据，进一步扩大征税范围。加强对市场的调控，从不同的方面采取措施，推动行业的健康发展。

结语：

综上所述，房地产行业是城市建设中的一部分，为国民经济发展做出了重要的贡献，国内所有行业发展都和房地产行业具有一定的关联。房地产市场的变化情况，会给不同行业区域经济发展带去不同程度的影响。在经济新常态的背景下，房地产企业在具体发展的过程当中，也应当对内部资金进行优化配置，并根据房地产市场的变化而制定科学合理的规划，推动房地产市场能够得到健康稳定的发展。对此，需要采取有效的措施，对房地产市场实施宏观调控，推动房地产行业的可持续发展。

参考文献：

[1]唐文广，郝娜，魏聪颖，等 . 房地产市场波动对区域经济增长 的影响 [J]. 绿色科技， 2020（20）：235-238.

[2]刘梅. 从房地产市场的变化看对地方经济的影响——以重庆市江津区为例[J]. 商业经济,2017(4):55-56.

[3]刘寅,朱庄瑞. 新常态下我国房地产市场变化分析与调整思路[J]. 现代管理科学,2016(7):73-75.

[4]李显荣. 影响房地产经济波动的相关因素和解决策略[J]. 商品与质量,2015(43):269-269.