房产测绘技术及房产测绘的应用意义

李伟霞

摘要：房地产测量和测绘对于未来城市空间规划和人民生计建设至关重要。这可以为今后的城市发展规划和民生建设提供理论科学依据和决策参考。要高度重视房地产研究和测绘工作，建立健全测绘市场质量管理体系，加强内部质量管理，完善社会监督，创建专业人才队伍，确保财产监测和测绘数据的准确性和有效性，以促进产业发展，为国家计划生育保驾护航。

关键词：房地产监测与测绘技术；应用；关联

所谓房地产的监测和测绘应包括使用观测和测绘技术、工具和工具对自然条件、位置、质量、数量、所有权和使用、土地和房地产进行科学观测和测绘。随着社会领域广泛使用现代信息技术处理工具，技术人员可在财产控制和测绘领域使用的工具和方法逐渐趋向于多样化和灵活性。通过手工绘制、计算机绘图软件辅助和具体观测测绘工具的实施，可以实现各类房地产项目施工环节参数的测绘。根据相应观测测绘工作针对的对象不同，房地产开发项目的开发监测测绘可进一步分为两个不同的组成部分：基础研究测绘和一般项目测绘。与地方房地产项目测绘相比，开展基础测绘工作必须考虑的飞机控制区更广，测绘内容更复杂。尽可能保证基础研究和制图工作的质量和参数设置的准确性，为后续设计评估和制图提供有力的依据。

1.房地产监测和测绘的实际重要性

第一，提高服务水平。研究和测绘对于物业管理和服务非常重要。这是关键时刻的重要作用。通常，地产地图的绘制主要基于调查数据。通过使用研究数据，管理者可以很容易地了解房屋中的特定情况，了解分配和使用，并在某种意义上强制规范管理。第二，必须保护双方的合法权益。房地产业发展突飞猛进，每天的交易量很高。随着市场的不断变化，交易数据也会发生变化，并且非常复杂。房产测量测绘可以提供可靠的房产信息，保护房产开发商和购房者的合法权益，避免不必要的损失，为房产交易保驾护航。三是提高城市规划建设的科学水平。经过多年的发展，房地产业已经成为我国经济的重要支柱，对促进我国经济发展具有十分重要的意义。如今，随着人们法律意识的不断提高，财产所有权问题变得越来越重要。随着对房地产信息需求的增加，房地产勘探和测绘的重要性不言而喻。城市规划需要依靠房地产监测和测绘数据，为城市规划和建设提供基础数据和材料，以促进城市化。

2房地产监测与测绘技术

财产计量是一项涉及人们权益的重要技术，需要引起人们的高度重视。非法人员不得有任何漏洞或机会。这项技术要求房地产是城市建设和发展的重要组成部分，城市住宅的规划建设水平，可以直接反映城市人口的物质文化生活水平和精神文明程度。不断改进，在实践中发现不足，逐步从严。为了提高工人的整体素质，我们应该继续学习和改进技术。经过多年的发展和完善，我国常用的房地产计量技术如下：

2.1数字观测和测绘技术

数字观测和测绘技术的目标是使用某些方法收集相关数据，进行适当的计算机处理，通过图形制作和编辑获得数字房地产卡，并最终使用数控绘图仪或其他输出设备编制房地产卡。目前，数字大地测量与制图技术是我国广泛应用的财产地籍测量技术。数字测绘具有测绘质量高、速度快、劳动强度低、地图信息量大等特点。这已成为中国房地产研究技术的主要发展之一。

2.2坐标分析法

房屋销售区域更为复杂。一般而言，房地产规模较大，难以计量。因此，坐标分析法可用于精确测量并获得精确数据。还必须使用适当的坐标分析方法，这是主要环节。分析坐标的方法在测量特性中起着重要作用。a、 房屋长度测量不当的阻力。相关规定反映了财产边界的准确性。相关规定还包括横向长度过长或无法测量的某些情况。因此，测量截止点的方法可能反映其更高的性质。只要满足精度要求，可使用边界线坐标计算横向长度，而不是直接测量横向长度。b、 坐标的反经度与实际测量的横向长度之间的差值。相关说明对财产边界点的准确性做出了明确规定，这也适用于一些太长或不适合测量横向长度的房屋。因此，边界测量方法体现了其优越性。只要满足精度要求，可使用极限点坐标计算横向长度，而不是直接测量横向长度。

2.3全球定位系统技术

房地产计量是房屋买卖和房屋产权管理的基础。这是债务人保护自身权益的前提和保证。GPS技术发展较快，实施效果明显。这项技术可以使所有测量方面都非常精确，并为测绘和制图提供稳定的基础。目前，可以使用在中国用于房地产研究的公共GPS研究运行机制；这可以大致分为以下几类：A.经典静态相对定位。b、 准动态定位。

2.4 RTK技术

房地产测绘是与当前网络技术相结合的技术。由于其动态特性反映了大地测量和测绘信息，因此得到了更广泛的应用。目前，房地产研究和测绘的主要技术主要是GNSS在房地产中的应用、全站仪的使用以及网络差异化RTK技术的实施。这包括：特别是在将GNSS应用于房地产研究时，GNSS技术定位广泛应用于监测和测绘领域，有助于实现高精度和高效率的定位；房地产测量和全站仪测绘过程应通过微处理器和一些大型工具的组合来分析数字特定的检测结果，以便有效地实现数据记录、分析和存储，通过远程控制，使精密仪器得到广泛应用，提高工程技术的检测效率。目前，

RTK技术用于房地产测量时，通过定位RTK可以有效地实现数据的传输，方便数据的快速计算。由于RTK技术对功能的精确定位，酒店的图片得以实现。数字测图技术在动态数据显示、有效完善物业信息系统、提高物业数据信息传输速度和效率、促进整个测图行业健康发展等方面发挥着重要作用。

3、提高房地产监测测绘技术实施质量的措施

3.1.建立和完善监测和测绘市场的质量控制机制

在观测测绘质量方面,要重视观测测绘市场的质量控制,充分发挥市场的重要作用。关于房地产测量和测绘的质量，提高房地产监测和测绘的质量可以显著提高房地产的竞争力，满足消费者的需求，创造高质量、高质量和近似的综合观测和测绘技术。在监测和绘图技术相对落后的公司中，只有质量控制才能让我们了解监测和绘图在监督下的顺利发展。在政府层面，作为一种公共行政，它在有效的宏观调控市场方面发挥着重要作用。因此,在观测测绘市场的质量控制机制方面,必须严格执行国家的法律法规,注意建立符合当前观测测绘市场实际情况的合理的制度标准和控制机制,进一步推动中国房地产建设事业,，向科学现代化迈进，真正提高监测和制图的质量和水平。

3.2.进一步完善内部质量控制机制

只有有充分的质量保证，我们才能更好地确保监测和测绘的质量。测量和绘图的内容以及质量控制体系的持续改进、精确测量和内部数据的有效运行将提高高级别仪器绘图和绘图的质量，确保监测和绘图的准确性，并了解数据的准确性和有效性。在质量控制系统方面，我们应改进适当的检测和控制系统，了解监测和绘图过程中的研究和准确性，加强质量控制监控机制，实施有效的监控和绘图工作。定期监控是与内部质量控制相关的质量保证的关键要素。在房地产测绘过程中，要注重整个测绘过程内控工作的落实，加强对测绘人员在数据、图形、文字资料等方面的控制，及时发现问题。同时，内部监督机构应及时进行抽查，并提供有效的现场检查信息，确保通过监督机制提高监督质量。

3.3.加强相关人员的培训

在加强相关人员培训方面，要加强人员管理，进一步提高建筑工人的专业水平，保证物业监测测绘行业的合理发展，提高工人的观测测绘水平。研发技术人员的专业能力直接关系到当前的观测和测绘质量水平。因此，我们需要加强工人的专业水平和技能，以及他们在具体观测和测绘过程中的技能。特别是观测测绘的组织要注意时间的组织，加强对观测测绘人员的培训和培训，注意学习准备和测绘培训的准备，以及课程的编制；其次,测图主管要重点加强对测图技术人员的业务考核,严格执行奖惩制度,对存在严重质量问题的人员进行处罚,，注意监测和测绘问题的心理重要性，避免一些导致观测和测绘结果不准确的主观错误。

4、房地产监测测绘技术实施

房地产测量和绘图的估价经验取决于技术支持。本研究分析了全站仪、计算机制图和GIS技术的应用，为监测制图技术的更新和具体实践提供了条件。房地产监控测绘技术的具体实施如下：

4.1全站的实施

全站仪的出现和实施是在自动测角过程中开始的。电子经纬仪用于不同的测试程序。全站仪的出现为试验运行提供了新的技术条件。全站仪是一种现代新型的数据采集设计。其具体功能包括范围、坐标布置、悬挂高度测量、偏心距测量等。它集多种功能于一身，为财产监测和测绘过程的实际影响提供了典型依据。全站仪用于财产勘探和测绘的，应根据测绘所需数据自动测量和计算，并补充数据统计和电子设备记录，以便于进一步使用数据。房地产测绘的整个过程中，全站仪很少干扰测绘过程。在设定了具体的工作目标后，他可以自己测量，通过冲浪和测绘工人来降低工作强度，并节省劳动力成本。随着新技术的飞速发展，全站功能不断完善，房地产监测测绘的准确性也在逐步提高，为房地产监测测绘数据的准确性提供了坚实的保证。因此，应用全站仪技术进行房地产勘探和测绘，有利于监测和测绘过程，并促进了观测和测绘工作[3]。

4.2计算机图形学的应用

目前，计算机技术逐渐成熟，所有基于计算机和互联网的软件都得到普及和实施。从房地产测量和测绘的角度来看，使用的计算机绘图软件主要是AutoCAD，这对房地产测绘和绘图过程进行了重大改变，并彻底简化了具体的研究和绘图过程。房地产监测测绘人员只需将已知数据输入现有的房地产监测测绘方法，并根据经验公式获取所需数据，即可完成整个房地产测绘过程，获得房地产测绘结果。通过这种方法得到的观测和制图结果数据可靠性高，结果相对准确。同时，根据观测和测绘结果，也可以通过三维图形进行显示。相应的物业调查和测绘用户可以更直观地了解物业信息，然后进行有针对性的变更和管理。与传统房地产制图相比，CAD制图软件功能强大，操作过程和方法相对简单。它已成为全球广泛使用的绘图软件，并在各个领域具有自身的价值。

4.3地理信息系统的应用

GIS在房地产研究和制图中的应用可以从两个方面进行分析：首先，必须提供有关房地产数据模型的数据。将GIS技术应用于监测和制图将使地理位置和居民区等相关信息更加清晰和直观。

GIS提供的数据非常重要，已成为监测和制图的基本条件。将地理信息系统技术应用于房地产研究和绘图，有助于提高工作效率、收集方便信息的过程、减少投资、节约成本以及避免人工数据收集造成的数据错误。当然，地理信息系统技术还可以建立一个空间模型，在财产监测和测绘领域象征信息，使住房管理过程更加标准化，信息收集过程更加方便；其次，将GIS技术应用于数据库中。GIS技术在房地产监管和测绘中的应用也体现在关键属性和空间数据上。产权和管理职能要更好地结合起来。在这种情况下，扩展GIS技术的功能和维护数据科学的作用得到了充分考虑。作为图形输出的一个例子，在GIS技术的实施过程中，可以识别出具有不同数据精度、更精确的绘图结果和更好的绘图效率的不同条件和图层。

如果要将GIS技术用于房地产测绘，还必须注意设计数据库结构和处理房地产监测与测绘操作系统。数据库的结构和数据库上的信息必须在不同模块之间有效连接，创建一个集成的数据库系统，GIS属性监测与制图系统具有复杂性特征，不同图形数据获取的主要属性不同。为了便于系统的二次使用和查询，并增加系统在财产调查和测绘中的应用价值，有必要结合图形或识别码，最后根据布局数据执行特定操作和定义。

5当前物业监控和测绘情况分析

5.1.房地产监测测绘机制、标准、标准不完善

目前，中国一些地区的房地产研究和测绘公司数量有限，还有一个严重的行业垄断。为此，国家地理测绘局制定了《房地产勘查测绘管理办法》，明确规定，资质较好的房地产监测测绘公司可以进入观测测绘市场，在市场中发挥作用。引入竞争机制为现有房地产开发公司服务已成为一个亟待解决的重大问题。

物业测量和测绘应主要考虑使用准确的观测和测绘工具、观测和测绘工具以及大地测量和测绘技术测量房屋和土地数据，这些工具在城市规划、物业登记管理和土地所有权管理的发展中发挥着重要作用。目前，虽然房地产计量测绘工作有了一定的发展，但仍有许多问题需要通过实际的大地测量和测绘工作来解决[1]。例如，在房地产研究和测绘领域，没有完善的相关标准和规范。有些问题在实际监管过程中时间太短，没有涵盖具体方面，无法发现新问题，使得这些新问题在实际工作过程中难以处理。

5.2地产研究和测绘过程中当前阶段遇到的问题

（1） 缺乏对属性映射和映射的关注。在房地产测绘的发展过程中，有关部门对房地产测绘没有给出准确的定位，缺乏科学的认识，通常会错误地定义这种简单的地理测绘。因此，一些观测和测绘实体不了解测绘的法律影响。特别是，近年来经常发生财产所有权问题，主要是由于缺乏研究和测绘工作。此外，垄断更为明显。如今，土地测绘行业在土地测绘市场上的垄断现象十分明显。这种垄断严重阻碍了房地产和测绘业的发展，严重损害了国家和社会的利益。此外，提供的信息量不够。尽管在房地产研究和绘图中使用了大量信息技术，但仍然存在许多问题，例如数字化程度低、绘图性能低以及进出信息量相对较少。

（2） 房地产监测和测绘的质量不高。

在实际的财产监测和测绘过程中，尽管国家观测和测绘中心发布了适当的观测和测绘标准，并规定D类合格研究和测绘公司的活动可能与财产测绘有关。但是,有关研究测绘技术的规定并不合理,只规定了观测测绘人员的职权范围,对观测测绘人员的技术水平和业务素质要求不高。由于一些复杂的条件和大量的数据以及土地测量和测绘，观测和测绘人员无法保证观测和测绘结果的准确性；加压和绘图的精度显著降低。上述现象主要是由于一些观测和绘图设备缺乏可靠的观测和绘图系统，导致监测和绘图质量显著降低[2]。

6属性映射和映射技术的应用

6.1全站的实施

全站仪是一种适应性强的现代大地测量和测绘工具。全站仪用于工艺房地产测绘，主要用于测量相关数据和计算。目前，整个空间站都在进行测量，计算机自动登记。同时，该站的总体精度也很高。即使距离较远，也能满足要求，直接检查允许范围内的误差。

6.2gps-rtk技术

GPS-RTK技术主要通过卫星补充监测，并将卫星定位技术与遥感技术相结合，停止高精度的大型建筑物测绘。利用GPS-RTK技术，传统的定点和均衡可以完成测量仪器和卫星之间的信号调整。这样，不仅可以提高观测和制图的速度，而且可以提高监测和制图的精度，大大减少土地测量过程中的误差。在具体实践中，可使用计算机模块执行自动读数，操作员只需确定位置即可完成测量。

研究表明，该卫星系统可以完成距地面120公里的高精度测量，误差可以忽略。同时，GPS-RTK技术还可以形成测点回路，并使用预定义的检测标准完成测量数据的分析和评估，以便快速实现差异数据的进一步修正。由于定位、对准、读数、操作和测量误差趋于零，确保了GPS-RTK技术监测和测绘的高精度，提高了监测和测绘结果的可靠性。

6.3.精密技术

房地产测绘常用工具：卷尺、钢尺、手持电脑测距仪。卷尺尺寸和钢尺易于使用，但精确度较差，测量结果存在严重缺陷，因此在实践中经常用于初始测量；手持计算器具有非常精确、易于使用和强大的抗干扰能力，可显著提高测量和绘图的效率和质量。另外，它体积小，重量轻。一个人可以进行毫米级测量，测量范围超过一百米，并且可以快速准确地显示距离。因此，它在实践中得到了广泛的应用。

7加强物业监测和测绘技术的全面实施

7.1.加强监测和测绘的全面管理

科学的管理方法有助于各项工作的顺利开展，尤其是房地产测绘。加强测绘管理，有利于促进冲浪测绘事业的顺利发展。特别是在房地产建设项目中，不同的大地测量和测绘中心负责日常的工程观测和测绘工作，土地测量和测绘管理已成为建设项目的核心。因此,为了了解测绘工作的顺利开展,测绘单位必须建立完善的管理制度,实现测绘工作的综合治理,，同时,要建立规范的管理体制,严格审批各项设计方案,做好任务登记管理,合理规划监测测绘项目,，加强监测和绘图过程，提高监测和绘图质量。

7.2.加强观测和测绘技术

在研究和测绘管理过程中,除了监测和管理外,还要引进高科技和测绘技术,确保其发展有坚实的技术保障。信息技术的不断发展和进步将越来越多地在监测和制图领域采用新技术和设备，这将有助于不断提高监测和制图技术的内容。GPS技术、遥感技术、电子观测与制图技术和航空摄影技术目前都在土地测量与制图中得到应用，并发挥着重要作用。基于多种技术的应用，大地测量和测绘设备致力于构建基于地理信息的规划管理系统。上述工作的顺利开展需要不同观测和测绘单位之间加强合作。

结论

随着城市经济的快速发展，城市人口不断增长，房地产业也迎来了黄金时期。城市经济增长了。随着房地产业的发展和繁荣，房屋纠纷问题越来越多。迫切需要准确的财产监测和测绘。房地产估价的主要依据是房屋监测和测绘数据。真实准确的观测和测绘数据对于保护业主的合法权益至关重要。

参考文献：

[1]刘江斌.关于地籍测绘与房产测绘的分析[J].智能城市，2017，3（12）：128.

[2]程兴家.浅谈房产测绘与建筑施工测绘的区别和应用[J].江西建材，2017（23）：212+218.

[3]万祖海，张海燕.房产测绘技术与测绘质量的控制浅析[J].科学技术创新，2017（33）：166-167.

[4]张永娇.简析房产测绘技术与测绘质量控制[J].建材与装饰，2017（44）：190-191.